Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit sonnigem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

126 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

7.302 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 126 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf drei Ebenen. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und lässt sich durch eine unkomplizierte Grundrissanpassung zu einem modernen, offenen Wohnkonzept integrieren.

Durch eine Anpassung des bestehenden Raumkonzepts im Obergeschoss kann ohne größeren Aufwand ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden, wodurch sich das Haus auch ideal für Familien mit höherem Platzbedarf eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert das Raumangebot.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss vermittelt durch den offenen Dachstuhl eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre. Ideal als privater Elternbereich, Gästeetage oder ruhiger Rückzugsort eignet sich das großzügige Studiozimmer dank des vorhandenen zweiten Badezimmers.

Im Untergeschoss stehen weitere Flächen zur Verfügung. Ein beheizter Hobbyraum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich oder Kreativraum. Ergänzend bieten zwei Vorratsräume, eine Waschküche sowie ein Technikraum umfangreiche Abstell- und Stauflächen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und trägt zu einer deutlichen Kostenersparnis bei.

Die Doppelhaushälfte ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt zwei Doppelhäusern. Der schön eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör.

Ausstattung

Voll ausgestattete Einbauküche mit Sitzgelegenheit; ausgestattet mit einer Holzarbeitsplatte, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube und einem Spülbecken
Helles, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang in den Garten
Windfang mit Garderobe und Gäste-WC
Großes Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang
Tageslichtbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Toilette
Weiteres Ankleide- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss
Großes Studiozimmer im Dachgeschoss mit angrenzendem Bad
Zweites Tageslichtbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel und Toilette
Parkettboden im Wohnzimmer und Dachgeschoss
Teppichboden im Schlafzimmern und Hobbyraum
Botticino-Marmor in den Dielen, Eingangsbereich und den Treppen
2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster mit manuellen Rollläden
Neue, effiziente Gasheizung aus 2024
Einzelgarage mit Stromanschluss und Durchgang in den Garten
Breite Zufahrt mit weiterer Parkmöglichkeit

Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ottobrunn, einer der gefragtesten Wohnadressen im südöstlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie eingewachsenen Gärten und vermittelt eine gewachsene, angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Familien finden in Ottobrunn ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dieses durch ein breites Freizeit und Kulturangebot, Sportvereine sowie verschiedene Grün und Erholungsflächen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen attraktiv. Über die nahegelegenen Buslinien bestehen gute Verbindungen zur S-Bahn sowie in Richtung München. Die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring und die Autobahnen A8, A99 und A995 sind mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Ottobrunn befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 auf einem ca. 308 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die rund 126 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf drei Ebenen. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und lässt sich durch eine unkomplizierte Grundrissanpassung zu einem modernen, offenen Wohnkonzept integrieren. Durch eine Anpassung des bestehenden Raumkonzepts im Obergeschoss kann ohne größeren Aufwand ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden, wodurch sich das Haus auch ideal für Familien mit höherem Platzbedarf eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert das Raumangebot. Das voll ausgebaute Dachgeschoss vermittelt durch den offenen Dachstuhl eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre. Ideal als privater Elternbereich, Gästeetage oder ruhiger Rückzugsort eignet sich das großzügige Studiozimmer dank des vorhandenen zweiten Badezimmers. Im Untergeschoss stehen weitere Flächen zur Verfügung. Ein beheizter Hobbyraum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich oder Kreativraum. Ergänzend bieten zwei Vorratsräume, eine Waschküche sowie ein Technikraum umfangreiche Abstell- und Stauflächen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und trägt zu einer deutlichen Kostenersparnis bei. Die Doppelhaushälfte ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt zwei Doppelhäusern. Der schön eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör. Ausstattung - Voll ausgestattete Einbauküche mit Sitzgelegenheit; ausgestattet mit einer Holzarbeitsplatte, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube und einem Spülbecken - Helles, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang in den Garten - Windfang mit Garderobe und Gäste-WC - Großes Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang - Tageslichtbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Toilette - Weiteres Ankleide- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss - Großes Studiozimmer im Dachgeschoss mit angrenzendem Bad - Zweites Tageslichtbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel und Toilette - Parkettboden im Wohnzimmer und Dachgeschoss - Teppichboden im Schlafzimmern und Hobbyraum - Botticino-Marmor in den Dielen, Eingangsbereich und den Treppen - 2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster mit manuellen Rollläden - Neue, effiziente Gasheizung aus 2024 - Einzelgarage mit Stromanschluss und Durchgang in den Garten - Breite Zufahrt mit weiterer Parkmöglichkeit Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ottobrunn, einer der gefragtesten Wohnadressen im südöstlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie eingewachsenen Gärten und vermittelt eine gewachsene, angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Familien finden in Ottobrunn ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dieses durch ein breites Freizeit und Kulturangebot, Sportvereine sowie verschiedene Grün und Erholungsflächen. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen attraktiv. Über die nahegelegenen Buslinien bestehen gute Verbindungen zur S-Bahn sowie in Richtung München. Die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring und die Autobahnen A8, A99 und A995 sind mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.616 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit sonnigem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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