Ihr Zuhause. Ihr Business. Ihre Freiheit – Ein Anwesen für Familien oder Selbständige mit Vision

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93345

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

30 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

41.633 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen auf einem außergewöhnlichen Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch vereint.

Auf dem ca. 1414 m² großen Grundstück befinden sich drei individuell gestaltete Einheiten: ein modernes Wohnhaus, ein stilvolles Loft sowie eine ausgebaute Scheune mit Fitness- und Technikfläche.

Der liebevoll angelegte Außenbereich rundet das Gesamtkonzept ab und schafft ein hochwertiges, vielseitig nutzbares Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Wohnhaus – Technik, Design & Behaglichkeit Das Wohnhaus kombiniert moderne Architektur mit hochwertigen technischen Ausstattungen und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit einem Statement aus Holz und Glas Architektur erfüllt sich Ihr Wohntraum vom exklusiven Eigenheim.

Merkmale: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes Raumklima Einbauküche mit Markengeräten inkl. Kühlschrank mit Wasserspender & 0 °C-Zone BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Rollos Einbauschränke – maßgeschneiderter Stauraum 2 moderne Bäder Kaminofen mit beidseitigem Sichtfenster – zentrale Wohlfühlzone Galerie mit großem Oberlicht – beeindruckende Raumwirkung 3-fach verglaste Fenster Außenliegende Lamellenrollos Balkonkraftwerk – stromproduzierend und nachhaltig Carport für 2 Fahrzeuge mit Wallbox für die E-Mobilität

Loft – Offenes Raumgefühl mit natürlicher Eleganz Ein modernes Loft mit durchdachtem Grundriss, ideal für kreatives Wohnen oder Wohnen und Arbeiten in einem.

Merkmale: Offener Wohnbereich mit exclusiver Einbauküche Klimaanlage in Schlaf- und Wohnbereich für ganzjährigen Komfort Echtholz-Wandverkleidungen – warme Akzente mit Stil 2 Bäder – komfortabel für Gäste und Bewohner Große Terrasse – ideal zum Entspannen oder für Gäste Nutzfläche im Untergeschoss: Lager, Werkstatt oder Hobbyraum

Scheune – Raum für Energie, Fitness & Ideen Die ehemalige Scheune mit ca. 161 m² Grundfläche wurde funktional und energetisch hochwertig ausgebaut. Hier trifft Technik auf Vielseitigkeit.

Merkmale: Voll ausgestattetes Fitnessstudio (ca. 50m²) mit Klimaanlage – privat trainieren auf Profiniveau PV-Anlage (26 kWh) mit 15 kW-Speicher (Baujahr 2023) – hohe Eigenversorgung Mehrere Lagerbereiche – ideal für Gewerbe oder Hobbys Historischer Kartoffelkeller – charmantes Relikt mit Potenzial 2 Stellplätze Zusätzliche lange Garage angrenzend

Außenbereich – Wellness, Stil & Qualität im Freien Der Außenbereich wurde hochwertig angelegt und verbindet Wohlfühlambiente mit Funktionalität.

Ausstattung: Beheizter Rund-Pool mit Holzdeck – ideal für sommerlichen Badespaß Überdachter Whirlpool unter Pergola –ganzjähriger Spa-Genuss WPC-Holzdeck rund ums Haus – witterungsbeständig und edel Springbrunnen mit Basaltblock – optisches Highlight im Hof Hochwertiges Pflaster im gesamten Hofbereich Geräteschuppen – unauffällig, aber praktisch

Ausstattung Gebäudeenergienetz mit einer Luft Wärempumpe

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Loft: Fertigstellung 2024

Endenergiebedarf 37,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse A Energieträger: Strom Mix Bj. 2011

Wohnhaus: 2011

Endenergiebedarf 34,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse A Energieträger: Strom Mix, Stückholz Bj. 2011

Lage Hausen ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Ortschaft liegt inmitten der malerischen Hügellandschaft des niederbayerischen Vorwaldes und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Wäldern, Feldern und kleineren Gewässern, ist Hausen ein beliebter Ort für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B16 ist Hausen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächstgrößeren Städte Kelheim, Abensberg und Regensburg sind schnellstens erreichbar. München, Ingolstadt, Landshut sind mit dem Auto ebenfalls ideal erreichbar, was Hausen besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Die A93 verbindet Hausen direkt mit dem Autobahnkreuz Holledau (A9/A93) und damit auch mit der Metropolregion München sowie den Großräumen Ingolstadt und Landshut. Auch die Donau mit ihren Rad- und Wanderwegen liegt nicht weit entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus, mit einer intakten Infrastruktur, Schulen in den umliegenden Ortschaften und einem aktiven Vereinsleben. Hausen verbindet den Charme des Landlebens mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen – ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Immobilienmakler:

Mario Jehl Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-234 Fax: 0941 30 77 0-17 E-Mail: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Objektbeschreibung Willkommen auf einem außergewöhnlichen Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch vereint. Auf dem ca. 1414 m² großen Grundstück befinden sich drei individuell gestaltete Einheiten: ein modernes Wohnhaus, ein stilvolles Loft sowie eine ausgebaute Scheune mit Fitness- und Technikfläche. Der liebevoll angelegte Außenbereich rundet das Gesamtkonzept ab und schafft ein hochwertiges, vielseitig nutzbares Zuhause mit Wohlfühlgarantie. 1. Wohnhaus – Technik, Design & Behaglichkeit Das Wohnhaus kombiniert moderne Architektur mit hochwertigen technischen Ausstattungen und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit einem Statement aus Holz und Glas Architektur erfüllt sich Ihr Wohntraum vom exklusiven Eigenheim. Merkmale: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – für ein gesundes Raumklima Einbauküche mit Markengeräten inkl. Kühlschrank mit Wasserspender & 0 °C-Zone BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Rollos Einbauschränke – maßgeschneiderter Stauraum 2 moderne Bäder Kaminofen mit beidseitigem Sichtfenster – zentrale Wohlfühlzone Galerie mit großem Oberlicht – beeindruckende Raumwirkung 3-fach verglaste Fenster Außenliegende Lamellenrollos Balkonkraftwerk – stromproduzierend und nachhaltig Carport für 2 Fahrzeuge mit Wallbox für die E-Mobilität 2. Loft – Offenes Raumgefühl mit natürlicher Eleganz Ein modernes Loft mit durchdachtem Grundriss, ideal für kreatives Wohnen oder Wohnen und Arbeiten in einem. Merkmale: Offener Wohnbereich mit exclusiver Einbauküche Klimaanlage in Schlaf- und Wohnbereich für ganzjährigen Komfort Echtholz-Wandverkleidungen – warme Akzente mit Stil 2 Bäder – komfortabel für Gäste und Bewohner Große Terrasse – ideal zum Entspannen oder für Gäste Nutzfläche im Untergeschoss: Lager, Werkstatt oder Hobbyraum 3. Scheune – Raum für Energie, Fitness & Ideen Die ehemalige Scheune mit ca. 161 m² Grundfläche wurde funktional und energetisch hochwertig ausgebaut. Hier trifft Technik auf Vielseitigkeit. Merkmale: Voll ausgestattetes Fitnessstudio (ca. 50m²) mit Klimaanlage – privat trainieren auf Profiniveau PV-Anlage (26 kWh) mit 15 kW-Speicher (Baujahr 2023) – hohe Eigenversorgung Mehrere Lagerbereiche – ideal für Gewerbe oder Hobbys Historischer Kartoffelkeller – charmantes Relikt mit Potenzial 2 Stellplätze Zusätzliche lange Garage angrenzend Außenbereich – Wellness, Stil & Qualität im Freien Der Außenbereich wurde hochwertig angelegt und verbindet Wohlfühlambiente mit Funktionalität. Ausstattung: Beheizter Rund-Pool mit Holzdeck – ideal für sommerlichen Badespaß Überdachter Whirlpool unter Pergola –ganzjähriger Spa-Genuss WPC-Holzdeck rund ums Haus – witterungsbeständig und edel Springbrunnen mit Basaltblock – optisches Highlight im Hof Hochwertiges Pflaster im gesamten Hofbereich Geräteschuppen – unauffällig, aber praktisch Ausstattung Gebäudeenergienetz mit einer Luft Wärempumpe Energieausweistyp Bedarfsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Loft: Fertigstellung 2024 Endenergiebedarf 37,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse A Energieträger: Strom Mix Bj. 2011 Wohnhaus: 2011 Endenergiebedarf 34,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse A Energieträger: Strom Mix, Stückholz Bj. 2011 Lage Hausen ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Ortschaft liegt inmitten der malerischen Hügellandschaft des niederbayerischen Vorwaldes und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Wäldern, Feldern und kleineren Gewässern, ist Hausen ein beliebter Ort für Naturfreunde und Erholungssuchende. Durch die Nähe zur Bundesstraße B16 ist Hausen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächstgrößeren Städte Kelheim, Abensberg und Regensburg sind schnellstens erreichbar. München, Ingolstadt, Landshut sind mit dem Auto ebenfalls ideal erreichbar, was Hausen besonders attraktiv für Berufspendler macht. Die A93 verbindet Hausen direkt mit dem Autobahnkreuz Holledau (A9/A93) und damit auch mit der Metropolregion München sowie den Großräumen Ingolstadt und Landshut. Auch die Donau mit ihren Rad- und Wanderwegen liegt nicht weit entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus, mit einer intakten Infrastruktur, Schulen in den umliegenden Ortschaften und einem aktiven Vereinsleben. Hausen verbindet den Charme des Landlebens mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen – ideal für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Immobilienmakler: Mario Jehl Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-234 Fax: 0941 30 77 0-17 E-Mail: mario.jehl@remax.de Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn Rathausstr. 4, 93342 Saal St Nr.: 126/233/10017 Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.900 €): 5.339 € / Monat
20% Eigenkapital (249.800 €): 4.746 € / Monat
30% Eigenkapital (374.700 €): 4.153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 2.913 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Zuhause. Ihr Business. Ihre Freiheit – Ein Anwesen für Familien oder Selbständige mit Vision

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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