Solide Kapitalanlage: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit zuverlässiger Vermietung in Lutzingen

Etagenwohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89440

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1.878 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und überzeugt durch ein stabiles und freundliches Mietverhältnis. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 700 kalt monatlich.

Die Raumaufteilung ist klassisch und sehr gut nutzbar gestaltet. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum ideal nach außen erweitert – ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Die Küche ist funktional geschnitten und praktisch angeordnet. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz, auch für Waschmaschine & Co. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen durchdachten Grundriss mit guten Stellmöglichkeiten.

Durch die Lage im 1. Obergeschoss sowie die solide Bauweise im Mehrfamilienhaus ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben – ideal für Kapitalanleger.

Das ruhige Wohnumfeld sowie die angenehme Nachbarschaft runden dieses Angebot optimal ab.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
sehr gepflegter Gesamtzustand
klassische und gut nutzbare Raumaufteilung
helle Wohnräume durch große Fenster
großzügiger Balkon als Highlight
funktional geschnittene Küche
Tageslichtbad mit Platz für Waschmaschine
gute Stell- und Abstellmöglichkeiten
ruhige Lage im Mehrfamilienhaus
langfristig und zuverlässig vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lutzingen, einer charmanten Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die umliegenden Städte wie Dillingen an der Donau, Höchstädt oder Lauingen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Donauwörth sowie die Anbindung an größere Verkehrsachsen bieten Pendlern eine gute Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen in der Natur bis hin zu Rad- und Wanderwegen entlang der Donau.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt ca. € 700.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Lutzingen und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und überzeugt durch ein stabiles und freundliches Mietverhältnis. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 700 kalt monatlich. Die Raumaufteilung ist klassisch und sehr gut nutzbar gestaltet. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum ideal nach außen erweitert – ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Die Küche ist funktional geschnitten und praktisch angeordnet. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz, auch für Waschmaschine & Co. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen durchdachten Grundriss mit guten Stellmöglichkeiten. Durch die Lage im 1. Obergeschoss sowie die solide Bauweise im Mehrfamilienhaus ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben – ideal für Kapitalanleger. Das ruhige Wohnumfeld sowie die angenehme Nachbarschaft runden dieses Angebot optimal ab. Ausstattung - 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - sehr gepflegter Gesamtzustand - klassische und gut nutzbare Raumaufteilung - helle Wohnräume durch große Fenster - großzügiger Balkon als Highlight - funktional geschnittene Küche - Tageslichtbad mit Platz für Waschmaschine - gute Stell- und Abstellmöglichkeiten - ruhige Lage im Mehrfamilienhaus - langfristig und zuverlässig vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lutzingen, einer charmanten Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die umliegenden Städte wie Dillingen an der Donau, Höchstädt oder Lauingen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Donauwörth sowie die Anbindung an größere Verkehrsachsen bieten Pendlern eine gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen in der Natur bis hin zu Rad- und Wanderwegen entlang der Donau. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt ca. € 700. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 44 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit zuverlässiger Vermietung in Lutzingen

Beschreibung

Ausstattung