Exklusive 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Panoramablick

Maisonette zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.457 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung

Lage Bensheim ist eine Stadt im südlichen Teil des Bundeslands Hessen und gehört zum Landkreis Bergstraße. Sie liegt am westlichen Rand des Odenwaldes und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Bensheim befindet sich zwischen Darmstadt im Norden und Heidelberg im Süden, etwa 50 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Durch ihre Lage an der sogenannten “Bergstraße”, einer historischen Handelsroute, ist die Stadt verkehrstechnisch gut erschlossen, insbesondere durch die Autobahn A5, die in der Nähe verläuft. Die geographische Lage Bensheims ist durch ein mildes Klima geprägt, das den Anbau von Wein begünstigt. Daher zählt die Region zu den wichtigsten Weinanbaugebieten Hessens. Das Stadtgebiet erstreckt sich vom flachen Oberrheingraben im Westen bis zu den bewaldeten Hängen des Odenwaldes im Osten, was eine abwechslungsreiche Landschaft mit fruchtbaren Böden bietet. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern sowie den Weinbau. In Bensheim leben etwa 40.000 Einwohner, und die Stadt ist ein regionales Zentrum für Handel und Dienstleistungen. Neben der malerischen Umgebung bietet Bensheim auch viele kulturelle und Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie jährliche Veranstaltungen wie das Winzerfest.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt., also insgesamt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Maisonette-Wohnung eines Dreiparteienhauses bietet auf ca. 171 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl und vereint großzügige Raumaufteilung, luxuriöse Ausstattung und eine einmalige Lage. Mit ihren fünf Zimmern, einer Deckenhöhe von 3,80 Metern und der lichtdurchfluteten Architektur wird hier modernes Wohnen auf höchstem Niveau realisiert. Der beeindruckende Wohnbereich im Dachgeschoss ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Helligkeit. Hier erwartet Sie zudem eine großzügige Dachterrasse mit freiem Blick auf den Hemsberg – der perfekte Ort, um den Tag zu beenden oder bei gutem Wetter zu entspannen. Die offen gestaltete Küche und die angrenzende Vorratskammer intergrieren sich wunderbar in den Raum. Die Bäder sind mit geschmackvollen Ausstattungsmerkmalen und stilvollen, granitfarbenen Fliesen versehen. Hochwertiges Eichenholzparkett findet sich in den Zimmern und die modern gestaltetet Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen. Im unteren Stockwerk sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer angeordnet und unterstreichen das durchdachte Raumkonzept. Eine Fußbodenheizung versorgt alle Räumen mit behaglicher Wärme. Dreifach verglaste Fenster garantieren eine optimale Schalldämmung und hervorragende Wärmeisolierung. Besondere technische Merkmale wie CAT- und LAN-Kabelleitungen in jedem Zimmer sowie vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen bieten höchsten Komfort und zukunftssichere Infrastruktur. Glasfaser ist bereits verlegt. Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein abgeschlossener Kellerraum von ca. 17,9 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein ansehlicher, überdachter Fahrradschuppen im Freien bietet Platz für Ihre Fahrräder und vervollständigt dieses seltene Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit ihrer einzigartigen Raumaufteilung, der luxuriösen Ausstattung und der schönen Lage bietet diese Maisonette-Wohnung alles, was modernes Wohnen ausmacht – ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Käufer oder eine rentable Kapitalanlage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fliesen Parkett Fußbodenheizung Lage Bensheim ist eine Stadt im südlichen Teil des Bundeslands Hessen und gehört zum Landkreis Bergstraße. Sie liegt am westlichen Rand des Odenwaldes und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Bensheim befindet sich zwischen Darmstadt im Norden und Heidelberg im Süden, etwa 50 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Durch ihre Lage an der sogenannten “Bergstraße”, einer historischen Handelsroute, ist die Stadt verkehrstechnisch gut erschlossen, insbesondere durch die Autobahn A5, die in der Nähe verläuft. Die geographische Lage Bensheims ist durch ein mildes Klima geprägt, das den Anbau von Wein begünstigt. Daher zählt die Region zu den wichtigsten Weinanbaugebieten Hessens. Das Stadtgebiet erstreckt sich vom flachen Oberrheingraben im Westen bis zu den bewaldeten Hängen des Odenwaldes im Osten, was eine abwechslungsreiche Landschaft mit fruchtbaren Böden bietet. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern sowie den Weinbau. In Bensheim leben etwa 40.000 Einwohner, und die Stadt ist ein regionales Zentrum für Handel und Dienstleistungen. Neben der malerischen Umgebung bietet Bensheim auch viele kulturelle und Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald sowie jährliche Veranstaltungen wie das Winzerfest. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt., also insgesamt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung