Märchenhaftes Wohnambiente! Bezaubernde Galeriewohnung in zentraler Lage von Groß-Gerau

Maisonette zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64521

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.981 €

pro m²

Beschreibung

Die offene Raumkonzeption, in Verbindung mit dem geschmackvoll rustikalen Style, kombiniert gekonnt pfiffige und einzigartige Details mit ansprechender, exklusiver Behaglichkeit. Die einladende ca. 104 m2 Wohnfläche, strukturiert über 2 Ebenen, bietet den daraus resultierenden Komfort gelebter Freiräume für individuelle Wohnansprüche.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügig arrangierte Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster verleihen dem Raum eine freundliche Transparenz. Eine Fenstertür öffnet sich zum behaglichen, überdachten Balkon. Hier ist der richtige Ort die verdiente Freizeit entspannt bei fast jedem Wetter angemessen zu genießen. Der gemauerte Kamin agiert als stimmungsvolle Alternative zur Zentralheizung und bildet gleichzeitig den perfekten Rahmen für gesellige Mahlzeiten oder beschauliche Stunden mit einem guten Buch bei prasselndem Feuerschein.

Die separate Küche erschließt sich im direkten Zugang zum Wohnbereich.

Zwei weitere gemütliche Zimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren den Grundriss der Wohnebene im Obergeschoss.

Eine filigrane Treppe führt vom Wohnbereich zur eindrucksvollen Galerie, die sich ideal als Bibliothek oder stylisches Arbeitszimmer einrichten lässt. Als besonderes Highlight der Wohnung begeistert das romantisch gestaltete Turmzimmer. Die außergewöhnliche Architektur verleiht dem Raum einen einzigartigen Charakter und schafft zugleich eine stimmungsvolle, zum Träumen einladende Atmosphäre. Ein kleines Bad und ein weiterer, in die obere Wohnebene integrierter Abstellraum, runden das Wohnraumangebot der attraktiven Galeriewohnung stimmig ab.

Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

SCHREIBEN Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an.

Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre TELEFONNUMMER an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Ausstattung Einbauküche eindrucksvolle Galerie märchtenhaftes Turmzimmer Tageslichtbad mit Wanne (Ebene 1) Gäste WC Tageslichtbad mit WC und Waschbecken (Ebene 2) teilweise gefliest teilweise Laminat zwei Abstellräume u.v.m.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen und/oder veröffentlichten Objektinformationen von dem/den Auftraggeber/n (Eigentümer, Verkäufer, etc.) stammen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Mandanten (Kaufinteressenten), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bei den hier veröffentlichten Grundrisszeichnungen handelt es sich um Exposégrundrisse, die ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht.

Lage In ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage der Kreisstadt Groß-Gerau. Die Stadtmitte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig bequem zu erreichen.

Groß-Gerau verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten, Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und ein eigenes Krankenhaus.

Darüber hinaus bietet die Kreisstadt ein vorbildliches Angebot an Schulen und Kindergärten. Insgesamt gibt es 6 Grundschulen, 3 Mittelstufenschulen (eine davon ist eine integrierte Gesamtschule) eine Oberstufenschule, berufsbildende (berufliche) Schulen, Sonderschulen und eine Elternschule im Kreiskrankenhaus.

Die gute Busanbindung garantiert ein schnelles Erreichen der anderen Stadtteile und der Nachbargemeinden. Mit der S-Bahn gelangen Sie von Groß-Gerau aus, in wenigen Fahrminuten, an den Frankfurter Flughafen und in die Innenstädte von Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Der kurze Weg zu dem hervorragend ausgebauten Autobahnnetz lässt Sie auch mit dem PKW alle Metropolen des Rhein-Main Gebiets schnell und direkt erreichen.

Rad-/ Wanderwege rund um die Kreisstadt, das eigene Hallen- und Freibad, nahe Badeseen, das nur wenige Kilometer entfernte Europareservat Kühkopf und natürlich die bei Familien mit Kindern besonders beliebte Groß-Gerauer Fasanerie bilden ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Zahlreichen Sportstätten, kulturellen Angebote und rund 150 ortsansässiger Vereine bieten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen.

Objektbeschreibung Bezaubernd markant und mit einer willkommenen Portion märchenhaftem Charme präsentiert sich diese geräumige Galeriewohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage der Kreisstadt Groß-Gerau Die offene Raumkonzeption, in Verbindung mit dem geschmackvoll rustikalen Style, kombiniert gekonnt pfiffige und einzigartige Details mit ansprechender, exklusiver Behaglichkeit. Die einladende ca. 104 m2 Wohnfläche, strukturiert über 2 Ebenen, bietet den daraus resultierenden Komfort gelebter Freiräume für individuelle Wohnansprüche. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügig arrangierte Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster verleihen dem Raum eine freundliche Transparenz. Eine Fenstertür öffnet sich zum behaglichen, überdachten Balkon. Hier ist der richtige Ort die verdiente Freizeit entspannt bei fast jedem Wetter angemessen zu genießen. Der gemauerte Kamin agiert als stimmungsvolle Alternative zur Zentralheizung und bildet gleichzeitig den perfekten Rahmen für gesellige Mahlzeiten oder beschauliche Stunden mit einem guten Buch bei prasselndem Feuerschein. Die separate Küche erschließt sich im direkten Zugang zum Wohnbereich. Zwei weitere gemütliche Zimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, das Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren den Grundriss der Wohnebene im Obergeschoss. Eine filigrane Treppe führt vom Wohnbereich zur eindrucksvollen Galerie, die sich ideal als Bibliothek oder stylisches Arbeitszimmer einrichten lässt. Als besonderes Highlight der Wohnung begeistert das romantisch gestaltete Turmzimmer. Die außergewöhnliche Architektur verleiht dem Raum einen einzigartigen Charakter und schafft zugleich eine stimmungsvolle, zum Träumen einladende Atmosphäre. Ein kleines Bad und ein weiterer, in die obere Wohnebene integrierter Abstellraum, runden das Wohnraumangebot der attraktiven Galeriewohnung stimmig ab. Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. SCHREIBEN Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an. Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre TELEFONNUMMER an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. Ausstattung Einbauküche eindrucksvolle Galerie märchtenhaftes Turmzimmer Tageslichtbad mit Wanne (Ebene 1) Gäste WC Tageslichtbad mit WC und Waschbecken (Ebene 2) teilweise gefliest teilweise Laminat zwei Abstellräume u.v.m. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen und/oder veröffentlichten Objektinformationen von dem/den Auftraggeber/n (Eigentümer, Verkäufer, etc.) stammen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Mandanten (Kaufinteressenten), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bei den hier veröffentlichten Grundrisszeichnungen handelt es sich um Exposégrundrisse, die ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht. Lage In ruhiger und gleichzeitig zentraler Wohnlage der Kreisstadt Groß-Gerau. Die Stadtmitte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig bequem zu erreichen. Groß-Gerau verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten, Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und ein eigenes Krankenhaus. Darüber hinaus bietet die Kreisstadt ein vorbildliches Angebot an Schulen und Kindergärten. Insgesamt gibt es 6 Grundschulen, 3 Mittelstufenschulen (eine davon ist eine integrierte Gesamtschule) eine Oberstufenschule, berufsbildende (berufliche) Schulen, Sonderschulen und eine Elternschule im Kreiskrankenhaus. Die gute Busanbindung garantiert ein schnelles Erreichen der anderen Stadtteile und der Nachbargemeinden. Mit der S-Bahn gelangen Sie von Groß-Gerau aus, in wenigen Fahrminuten, an den Frankfurter Flughafen und in die Innenstädte von Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Der kurze Weg zu dem hervorragend ausgebauten Autobahnnetz lässt Sie auch mit dem PKW alle Metropolen des Rhein-Main Gebiets schnell und direkt erreichen. Rad-/ Wanderwege rund um die Kreisstadt, das eigene Hallen- und Freibad, nahe Badeseen, das nur wenige Kilometer entfernte Europareservat Kühkopf und natürlich die bei Familien mit Kindern besonders beliebte Groß-Gerauer Fasanerie bilden ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Zahlreichen Sportstätten, kulturellen Angebote und rund 150 ortsansässiger Vereine bieten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Märchenhaftes Wohnambiente! Bezaubernde Galeriewohnung in zentraler Lage von Groß-Gerau

Beschreibung

Ausstattung