VBU Immobilien - Helles Wohnjuwel mit Terrasse, Aufzug & Tiefgarage in Leingarten

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74211

Kaufpreis

229.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.817 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Heller Holzboden und stilvolle Holzdecken
Decken-Spots für eine angenehme Lichtstimmung
Zwei maßgefertigte Einbauschränke
Überdachter Balkon
TG-Stellplatz, Kellerraum, Waschraum-Stellplatz
Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug

Lage Die Stadt Leingarten, entstanden aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Großgartach und Schluchtern, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre in der Nähe von Heilbronn. Mit annähernd 11.816 Einwohnern präsentiert sich Leingarten als eine gemütliche Stadt, die zum 1. Januar 2020 zur Stadt erhoben wurde. Die Immobilie, eine Etagenwohnung, befindet sich im Stadtteil Schluchtern, ungefähr 1,5 km westlich vom Stadtzentrum.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in rund 400 Metern Entfernung, die fußläufig erreichbar ist, sowie einer Bushaltestelle in etwa 300 Metern, ebenfalls fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung drei Baumärkte.

In Bezug auf Bildung und Gesundheit ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Eine Schule ist wenige Gehminuten entfernt, ein Kindergarten liegt direkt vor der Haustür. Zudem gibt es eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten Entfernung sowie zwei Apotheken in der Nähe.

Für die Freizeitgestaltung bietet Leingarten ein breites Angebot. Ein Restaurant liegt wenige Gehminuten entfernt, eine Bar ist mit dem Fahrrad erreichbar und ein Club befindet sich in näherer Umgebung. Kulturell interessierte finden ein Museum und ein Wasserpark in wenigen Gehminuten Entfernung sowie einen Zoo in der Nähe. Sportbegeisterte können sich in drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in näherer Umgebung betätigen. Für die Naherholung stehen drei Parks in der Umgebung zur Verfügung.

Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen. weniger anzeigen

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischem Einbauschrank. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, zudem ein WC und einen Waschtisch. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnkomfort und Gemütlichkeit mit einer modernen Küche zu einem großzügigen Lebensraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Schlafzimmer bietet nicht nur Ruhe und Rückzug, sondern auch einen weiteren, maßgefertigten Einbauschrank, der sich harmonisch ins Raumkonzept einfügt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen, auch ideal für die Zukunftsvorsorge. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition, diese Wohnung bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Eine wertbeständige Immobilie mit Potenzial in einem attraktiven Wohnumfeld. Ausstattung + Heller Holzboden und stilvolle Holzdecken + Decken-Spots für eine angenehme Lichtstimmung + Zwei maßgefertigte Einbauschränke + Überdachter Balkon + TG-Stellplatz, Kellerraum, Waschraum-Stellplatz + Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug Lage Die Stadt Leingarten, entstanden aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Großgartach und Schluchtern, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre in der Nähe von Heilbronn. Mit annähernd 11.816 Einwohnern präsentiert sich Leingarten als eine gemütliche Stadt, die zum 1. Januar 2020 zur Stadt erhoben wurde. Die Immobilie, eine Etagenwohnung, befindet sich im Stadtteil Schluchtern, ungefähr 1,5 km westlich vom Stadtzentrum. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in rund 400 Metern Entfernung, die fußläufig erreichbar ist, sowie einer Bushaltestelle in etwa 300 Metern, ebenfalls fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung drei Baumärkte. In Bezug auf Bildung und Gesundheit ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Eine Schule ist wenige Gehminuten entfernt, ein Kindergarten liegt direkt vor der Haustür. Zudem gibt es eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten Entfernung sowie zwei Apotheken in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung bietet Leingarten ein breites Angebot. Ein Restaurant liegt wenige Gehminuten entfernt, eine Bar ist mit dem Fahrrad erreichbar und ein Club befindet sich in näherer Umgebung. Kulturell interessierte finden ein Museum und ein Wasserpark in wenigen Gehminuten Entfernung sowie einen Zoo in der Nähe. Sportbegeisterte können sich in drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in näherer Umgebung betätigen. Für die Naherholung stehen drei Parks in der Umgebung zur Verfügung. Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich. Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen. weniger anzeigen

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VBU Immobilien - Helles Wohnjuwel mit Terrasse, Aufzug & Tiefgarage in Leingarten

Beschreibung

Ausstattung