Moderne 2-Zimmer-Ecksuite mit TG-Stellplatz und herrlichem Trave- und Meerblick

Wohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bad

725 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

945 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten die Wohnung und dank der Ecklage fällt der herrliche und abwechslungsreiche Ausblick sofort auf die Trave, die Häfen und die Schifffahrt einerseits und auf den Strand und das Meer andererseits. So ist der offene und hell gestaltete Wohn- und Essbereich von dem Ausblick dominiert.

Der umlaufende Eckbalkon ist sowohl vom Wohn-, als auch dem Schlafzimmer zugänglich und ermöglicht stets einen Platz zum Relaxen zu finden. Eine maßgefertigte Glas-Schiebetür kann, bei Bedarf, als Windschutz, die beiden Seiten des Balkons trennen. Um auch an heißen, sehr sonnigen Tagen ein gutes Raumklima zu schaffen wurden Markisen angebracht, die für angenehme Beschattung sorgen. Zusätzlich wurden im letzten Jahr, im Wohn- und im Schlafzimmer, fest installierte Klimageräte verbaut, so dass selbst an heißen Sonnentagen kühle Temperaturen gewählt werden können.

Selbst vom Schlafzimmer aus genießen Sie den unverbaubaren, beeindruckenden Ausblick auf die Trave und die Schifffahrt, denn die fast bodentiefen Fenster ermöglichen, sogar im Liegen, diesen Genuß, zumal das komfortable Boxspring-Doppelbett, frei im Raum stehend, zum Fenster ausgerichtet ist.

Die raffinierte Badgestaltung, die harmonische Farbwahl und die hochwertige Badausstattung u.a. mit fast ebenerdiger XXL-Dusche erhöhen den Komfort und tragen zur Entspannung bei.

Auf dem umlaufenden Balkon können Sie ab mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen und finden, zu jeder Tages- und Jahreszeit, einen sonnigen oder schattigen Sitzplatz.

Die Wohnung wird möbliert verkauft.

Seit dem 16.7.2019 ist das gesamte Maritim-Gebäude, als "geschütztes Kulturdenkmal" , im Sinne von § 2 DSchG eingestuft. Das Kulturdenkmal, das durch seine einzigartige Lage überzeugt, kann steuerliche Anreize bieten.

Diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich nicht nur als Ferienwohnung, sondern kann der perfekte Erst- oder Zweitwohnsitz sein.

Maritimüblich ist die Balkonfläche in der Wohnfläche enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von ca. 35.000 € ist im Kaufpreis bereits enthalten und der Wohnung zugeordnet. Die monatliche Erbpacht beträgt ca. 112€ und wird halbjährlich abgerechnet.

Lage Die Suite befindet sich in exponierter Lage an der Ostsee, in Travemünde. Direkt am weißen Ostseestrand, an der Travemündung gelegen gelangen Sie, über die neu angelegte Strandpromenade, in wenigen Schritten, an den Strand und zum Meer. Hier können Sie, während der Saison, in einem der Strandkörbe relaxen oder kilometerlange Strandwanderungen bis Timmendorfer Strand oder Scharbeutz unternehmen. Die direkte Nähe zur Trave unterstreicht den maritimen Flair dieser Immobilie, denn vorbeifahrende Schiffe üben einen unvergleichlichen Reiz aus. Die Wohnung befindet sich in der Maritim Residenz, direkt am Ostsee-Strand gelegen.

Der 24stündige Concierge-Dienst bietet, in Verbindung mit der internen Haustelefonanlage, Sicherheit und Komfort. Eine Immobilie, bei der Sie sich sicher und behütet fühlen können, denn der Zugang zur Privat-Residenz ist nur Inhabern der Residenz-Zugangskarte möglich.

Das Maritim-Gebäude, das höchste Leuchtfeuer Europas, bietet einen traumhaften Ausblick, in einzigartiger Lage, direkt am Strand und der Travemündung gelegen.

Das auch im Gebäude befindliche 4-Sterne-Hotel "Maritim Strandhotel Travemünde" stellt viele Extras zur Verfügung. Restaurants, Café, Bar, ein Fahrradverleih etc. befinden sich im Haus. Der Strand und die neu gestalteten Promenaden sind nur einige Schritte vom Haus entfernt und die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen.

Travemünde ist eine vielseitige, kleine Stadt, die durch ihr maritimes Flair bezaubert. Altstadt und Hafenbereich laden zum Einkaufsbummel und zum Verweilen in einem der vielen Cafés und Restaurants ein. In Lübecks schöner Tochter Travemünde finden Sie u.a. historische Straßen, das traditionsreiche Kurhaus und Yachthäfen.

Die neu gestaltete, 1,7 km lange Strandpromenade und die neue Trave-Promenade bieten den kleinen und großen Travemünde-Gästen, mit den verschiedenen Modulen spannende Spielmöglichkeiten und wunderschöne Rastplätze, die zum Toben, Schauen, Entspannen und Erholen einladen. Eine barrierefreie Baugestaltung ermöglicht allen Gästegruppen eine komfortable Erreichbarkeit von Promenade und Kurstrand. Gleich neben der Residenz finden sie den ältesten Leuchtturm Deutschlands mit Ausstellung und Aussichtsterrasse.

Als Knotenpunkt des gesamten Passagierschiffsverkehrs nach Skandinavien und durch den Hafen ist es ganzjährig belebt. Beobachten Sie die vorbeifahrenden Schiffe aus Ihrem Feriendomizil. Hier finden Sie die maritime Erholung verbunden mit kulturellem Wert und Tradition! Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfach Travemünde bietet eine komplett fußläufig zu erreichende Infrastruktur.

Von hier aus erreichen Sie im Stundentakt das UNESCO-Weltkulturerbe Altstadt Lübeck. Der kleine Busbahnhof befindet sich ebenfalls dort. In Lübecks schöner Tochter Travemünde finden Sie u.a. historische Straßen, das traditionsreiche Kurhaus sowie Yachthäfen. Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfach.

Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

WIDERRUF Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilien Grafenstein GmbH, Vorderreihe 18, 23570 Lübeck Travemünde, mittels einer eindeutigen Erklärung per Post, per Telefax an 49-(0)4052-806870 oder per E-Mail an info@immobilien-graefenstein.de über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachfolgende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DATENSCHUTZ Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter: www.immobilien-graefenstein.de/datenschutz Sollten Sie zukünftig kein Interesse an unserer Dienstleistung haben, können Sie diese ohne Angaben von Gründen abbestellen. Schreiben Sie uns einfach eine Email.

Objektbeschreibung Diese modern und großzügig gestaltete Ecksuite bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Das lichtdurchflutete, fast komplett verglaste, Appartement ist hoch gelegen und besticht durch den unvergleichlichen, abwechslungsreichen Panoramablick auf die Trave, die Häfen, die Stadt, den Strand, die Ostsee und die Lübecker Bucht. Die Eckwohnung wurde im letzten Jahr hochwertig saniert und zu einer großzügigen 2 Zimmer-Ecksuite, die modern und offen gestaltet wurde, umgebaut. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, eine moderne Küchenzeile, die unauffällig in den Durchgang zum Schlafzimmer eingebaut wurde, ein großzügiges Schlafzimmer und ein komfortables Duschbad. Sie betreten die Wohnung und dank der Ecklage fällt der herrliche und abwechslungsreiche Ausblick sofort auf die Trave, die Häfen und die Schifffahrt einerseits und auf den Strand und das Meer andererseits. So ist der offene und hell gestaltete Wohn- und Essbereich von dem Ausblick dominiert. Der umlaufende Eckbalkon ist sowohl vom Wohn-, als auch dem Schlafzimmer zugänglich und ermöglicht stets einen Platz zum Relaxen zu finden. Eine maßgefertigte Glas-Schiebetür kann, bei Bedarf, als Windschutz, die beiden Seiten des Balkons trennen. Um auch an heißen, sehr sonnigen Tagen ein gutes Raumklima zu schaffen wurden Markisen angebracht, die für angenehme Beschattung sorgen. Zusätzlich wurden im letzten Jahr, im Wohn- und im Schlafzimmer, fest installierte Klimageräte verbaut, so dass selbst an heißen Sonnentagen kühle Temperaturen gewählt werden können. Selbst vom Schlafzimmer aus genießen Sie den unverbaubaren, beeindruckenden Ausblick auf die Trave und die Schifffahrt, denn die fast bodentiefen Fenster ermöglichen, sogar im Liegen, diesen Genuß, zumal das komfortable Boxspring-Doppelbett, frei im Raum stehend, zum Fenster ausgerichtet ist. Die raffinierte Badgestaltung, die harmonische Farbwahl und die hochwertige Badausstattung u.a. mit fast ebenerdiger XXL-Dusche erhöhen den Komfort und tragen zur Entspannung bei. Auf dem umlaufenden Balkon können Sie ab mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen und finden, zu jeder Tages- und Jahreszeit, einen sonnigen oder schattigen Sitzplatz. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Seit dem 16.7.2019 ist das gesamte Maritim-Gebäude, als "geschütztes Kulturdenkmal" , im Sinne von § 2 DSchG eingestuft. Das Kulturdenkmal, das durch seine einzigartige Lage überzeugt, kann steuerliche Anreize bieten. Diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich nicht nur als Ferienwohnung, sondern kann der perfekte Erst- oder Zweitwohnsitz sein. Maritimüblich ist die Balkonfläche in der Wohnfläche enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von ca. 35.000 € ist im Kaufpreis bereits enthalten und der Wohnung zugeordnet. Die monatliche Erbpacht beträgt ca. 112€ und wird halbjährlich abgerechnet. Lage Die Suite befindet sich in exponierter Lage an der Ostsee, in Travemünde. Direkt am weißen Ostseestrand, an der Travemündung gelegen gelangen Sie, über die neu angelegte Strandpromenade, in wenigen Schritten, an den Strand und zum Meer. Hier können Sie, während der Saison, in einem der Strandkörbe relaxen oder kilometerlange Strandwanderungen bis Timmendorfer Strand oder Scharbeutz unternehmen. Die direkte Nähe zur Trave unterstreicht den maritimen Flair dieser Immobilie, denn vorbeifahrende Schiffe üben einen unvergleichlichen Reiz aus. Die Wohnung befindet sich in der Maritim Residenz, direkt am Ostsee-Strand gelegen. Der 24stündige Concierge-Dienst bietet, in Verbindung mit der internen Haustelefonanlage, Sicherheit und Komfort. Eine Immobilie, bei der Sie sich sicher und behütet fühlen können, denn der Zugang zur Privat-Residenz ist nur Inhabern der Residenz-Zugangskarte möglich. Das Maritim-Gebäude, das höchste Leuchtfeuer Europas, bietet einen traumhaften Ausblick, in einzigartiger Lage, direkt am Strand und der Travemündung gelegen. Das auch im Gebäude befindliche 4-Sterne-Hotel "Maritim Strandhotel Travemünde" stellt viele Extras zur Verfügung. Restaurants, Café, Bar, ein Fahrradverleih etc. befinden sich im Haus. Der Strand und die neu gestalteten Promenaden sind nur einige Schritte vom Haus entfernt und die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen. Travemünde ist eine vielseitige, kleine Stadt, die durch ihr maritimes Flair bezaubert. Altstadt und Hafenbereich laden zum Einkaufsbummel und zum Verweilen in einem der vielen Cafés und Restaurants ein. In Lübecks schöner Tochter Travemünde finden Sie u.a. historische Straßen, das traditionsreiche Kurhaus und Yachthäfen. Die neu gestaltete, 1,7 km lange Strandpromenade und die neue Trave-Promenade bieten den kleinen und großen Travemünde-Gästen, mit den verschiedenen Modulen spannende Spielmöglichkeiten und wunderschöne Rastplätze, die zum Toben, Schauen, Entspannen und Erholen einladen. Eine barrierefreie Baugestaltung ermöglicht allen Gästegruppen eine komfortable Erreichbarkeit von Promenade und Kurstrand. Gleich neben der Residenz finden sie den ältesten Leuchtturm Deutschlands mit Ausstellung und Aussichtsterrasse. Als Knotenpunkt des gesamten Passagierschiffsverkehrs nach Skandinavien und durch den Hafen ist es ganzjährig belebt. Beobachten Sie die vorbeifahrenden Schiffe aus Ihrem Feriendomizil. Hier finden Sie die maritime Erholung verbunden mit kulturellem Wert und Tradition! Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfach Travemünde bietet eine komplett fußläufig zu erreichende Infrastruktur. Von hier aus erreichen Sie im Stundentakt das UNESCO-Weltkulturerbe Altstadt Lübeck. Der kleine Busbahnhof befindet sich ebenfalls dort. In Lübecks schöner Tochter Travemünde finden Sie u.a. historische Straßen, das traditionsreiche Kurhaus sowie Yachthäfen. Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfach. Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. WIDERRUF Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilien Grafenstein GmbH, Vorderreihe 18, 23570 Lübeck Travemünde, mittels einer eindeutigen Erklärung per Post, per Telefax an 49-(0)4052-806870 oder per E-Mail an info@immobilien-graefenstein.de über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachfolgende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. DATENSCHUTZ Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter: www.immobilien-graefenstein.de/datenschutz Sollten Sie zukünftig kein Interesse an unserer Dienstleistung haben, können Sie diese ohne Angaben von Gründen abbestellen. Schreiben Sie uns einfach eine Email.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 20 von 32
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 725 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 2.019 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Ecksuite mit TG-Stellplatz und herrlichem Trave- und Meerblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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