Viel Platz für Ihre Wohnideen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.337 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird im Zuge des Verkaufs freigezogen übergeben. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits freigezogen und bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Raucherwohnung befindet sie sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese Nutzfläche bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Platzangebot des Hauses.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen weiteren Raum, der derzeit als Lagerfläche bzw. Hobbyraum genutzt wird und sich vielseitig verwenden lässt.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie weist insgesamt Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Mit den entsprechenden Maßnahmen bietet dieses Haus jedoch beste Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Potenzial zu schaffen.

Ausstattung Baujahr: ca. 1958

Wohnfläche: ca. 169 m²

Grundstücksgröße: ca. 874 m²

Fenstertyp: Kunststoff-ISO

Fußböden: Fliesen und Parkett

Heizung: Gas-Etagen Heizung von Vaillant aus dem Jahr 2023

Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche

PKW-Plätze: 1 Garage und Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Erbbaurecht: nein

Lage Dortmund-Kurl ist ein charmantes Stadtviertel im Nordosten der Stadt Dortmund, das vor allem durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Kurl bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die guten Verkehrsanbindungen zu schätzen wissen.

Das Viertel zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gepflegten Wohnanlagen aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

In Kurl befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Geschäfte sorgen für eine bequeme Versorgung. Zudem gibt es eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung in Dortmund-Kurl ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A1 und A2, die eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Kurl bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Vereine und Sporteinrichtungen, die ein vielfältiges Angebot bieten.

Nicht zu vergessen ist die Nähe zu den benachbarten Stadtteilen, die weitere kulturelle und gastronomische Highlights bieten. Ob gemütliche Cafés, Restaurants oder Freizeitangebote – in und um Kurl findet sich für jeden Geschmack etwas.

Insgesamt bietet Dortmund-Kurl eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort macht. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe, Familienfreundlichkeit und einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben. weniger anzeigen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, einem schönen Garten sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird im Zuge des Verkaufs freigezogen übergeben. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits freigezogen und bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Raucherwohnung befindet sie sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese Nutzfläche bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Platzangebot des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen weiteren Raum, der derzeit als Lagerfläche bzw. Hobbyraum genutzt wird und sich vielseitig verwenden lässt. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und rundet das Angebot ab. Die Immobilie weist insgesamt Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Mit den entsprechenden Maßnahmen bietet dieses Haus jedoch beste Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Potenzial zu schaffen. Ausstattung Baujahr: ca. 1958 Wohnfläche: ca. 169 m² Grundstücksgröße: ca. 874 m² Fenstertyp: Kunststoff-ISO Fußböden: Fliesen und Parkett Heizung: Gas-Etagen Heizung von Vaillant aus dem Jahr 2023 Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche PKW-Plätze: 1 Garage und Parkmöglichkeiten vor dem Haus Erbbaurecht: nein Lage Dortmund-Kurl ist ein charmantes Stadtviertel im Nordosten der Stadt Dortmund, das vor allem durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Kurl bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die guten Verkehrsanbindungen zu schätzen wissen. Das Viertel zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gepflegten Wohnanlagen aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In Kurl befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Geschäfte sorgen für eine bequeme Versorgung. Zudem gibt es eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung in Dortmund-Kurl ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A1 und A2, die eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Kurl bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Vereine und Sporteinrichtungen, die ein vielfältiges Angebot bieten. Nicht zu vergessen ist die Nähe zu den benachbarten Stadtteilen, die weitere kulturelle und gastronomische Highlights bieten. Ob gemütliche Cafés, Restaurants oder Freizeitangebote – in und um Kurl findet sich für jeden Geschmack etwas. Insgesamt bietet Dortmund-Kurl eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort macht. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe, Familienfreundlichkeit und einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben. weniger anzeigen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Ihre Wohnideen

Beschreibung

Ausstattung