Exklusives Villengrundstück in Bestlage von Grünwald mit Privatzugang zum Grünwalder Forst

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

3.200.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

10.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine der seltensten Grundstückschancen in Grünwald.

In absoluter Bestlage, unmittelbar am Grünwalder Forst und nahe Geiselgasteig, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 1.138 m² großen Grundstück. Eingebettet in ein repräsentatives Villenumfeld und über eine private Zufahrt erreichbar, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Diskretion und Privatsphäre. Ein privater Zugang direkt in den Grünwalder Forst unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft.

Das Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen, voll unterkellerten Wohnhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche (ca. 413 m² Wohn- und Nutzfläche) bebaut. Ob anspruchsvolle Sanierung mit möglicher Aufstockung oder die Verwirklichung eines exklusiven, individuellen Wohnkonzepts – die Immobilie bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. B 35 der Gemeinde Grünwald. Dieser sieht eine maximale Grundflächenzahl (GRZ) von 0,12 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,15 vor.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt laut unabhängigem Gutachten 3.800.000,- €.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 3.200.000,- €.

Grundstücke dieser Größenordnung und Qualität sind in Grünwald nur äußerst selten verfügbar. Wer eine außergewöhnliche Lage, maximale Privatsphäre und die direkte Verbindung zur Natur schätzt, findet hier eine Immobilie mit langfristigem Wert und besonderem Seltenheitscharakter.

Ausstattung ** Ruhige exklusive Villenlage

** Eigener Zugang zum Grünwalder Forst

** Private Zufahrt zum Grundstück

** Uneinsehbarer Garten

** Separater Eingang zum ausgebautem Untergeschoss

** 4 überdachte PKW Stellplätze

** Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 413 m²

** Grundstücksgröße ca. 1.138 m²

** GRZ 0,12 und GFZ 0,15

Lage MAKROLAGE

Grünwald zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Die eigenständige Gemeinde liegt am westlichen Isarhochufer und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt. Über die Bundesstraße B11 und die Straßenbahnlinie 25 ist das Münchner Stadtzentrum bequem und schnell erreichbar.

MIKROLAGE

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Gemeinde, umgeben von gepflegter Einfamilienhausbebauung und einer ruhigen Nachbarschaft mit gehobenem Anspruch. Das direkte Umfeld ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer diskreten Wohnatmosphäre.

Das Zentrum von Grünwald mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch mehrere private und internationale Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine zügige Verbindung in das Münchner Stadtgebiet.

Sonstiges SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Eine der seltensten Grundstückschancen in Grünwald. In absoluter Bestlage, unmittelbar am Grünwalder Forst und nahe Geiselgasteig, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 1.138 m² großen Grundstück. Eingebettet in ein repräsentatives Villenumfeld und über eine private Zufahrt erreichbar, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Diskretion und Privatsphäre. Ein privater Zugang direkt in den Grünwalder Forst unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft. Das Grundstück ist derzeit mit einem eingeschossigen, voll unterkellerten Wohnhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche (ca. 413 m² Wohn- und Nutzfläche) bebaut. Ob anspruchsvolle Sanierung mit möglicher Aufstockung oder die Verwirklichung eines exklusiven, individuellen Wohnkonzepts – die Immobilie bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. B 35 der Gemeinde Grünwald. Dieser sieht eine maximale Grundflächenzahl (GRZ) von 0,12 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,15 vor. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt laut unabhängigem Gutachten 3.800.000,- €. Der Kaufpreis beläuft sich auf 3.200.000,- €. Grundstücke dieser Größenordnung und Qualität sind in Grünwald nur äußerst selten verfügbar. Wer eine außergewöhnliche Lage, maximale Privatsphäre und die direkte Verbindung zur Natur schätzt, findet hier eine Immobilie mit langfristigem Wert und besonderem Seltenheitscharakter. Ausstattung ** Ruhige exklusive Villenlage ** Eigener Zugang zum Grünwalder Forst ** Private Zufahrt zum Grundstück ** Uneinsehbarer Garten ** Separater Eingang zum ausgebautem Untergeschoss ** 4 überdachte PKW Stellplätze ** Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 413 m² ** Grundstücksgröße ca. 1.138 m² ** GRZ 0,12 und GFZ 0,15 Lage MAKROLAGE Grünwald zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Die eigenständige Gemeinde liegt am westlichen Isarhochufer und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt. Über die Bundesstraße B11 und die Straßenbahnlinie 25 ist das Münchner Stadtzentrum bequem und schnell erreichbar. MIKROLAGE Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Gemeinde, umgeben von gepflegter Einfamilienhausbebauung und einer ruhigen Nachbarschaft mit gehobenem Anspruch. Das direkte Umfeld ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer diskreten Wohnatmosphäre. Das Zentrum von Grünwald mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch mehrere private und internationale Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine zügige Verbindung in das Münchner Stadtgebiet. Sonstiges SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.200.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (320.000 €): 13.680 € / Monat
20% Eigenkapital (640.000 €): 12.160 € / Monat
30% Eigenkapital (960.000 €): 10.640 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 6.325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Villengrundstück in Bestlage von Grünwald mit Privatzugang zum Grünwalder Forst

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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