RESERVIERT!!! FAMILIENTRAUM. Reiheneckhaus in Ulm-Unterweiler mit Pool und großem Garten!

Reiheneckhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89079

Kaufpreis

697.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.788 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Markantes Architekten Reiheneckhaus mit Sonnenterrassen, Indoor-Pool & viel Potenzial – Sonnenseite des Lebens inklusive!

Dieses besondere Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von 250m² aus dem Baujahr 1976 wird am Morgen von der Sonne geküsst – die gemütliche Frühstücksterrasse, direkt vom Essplatz aus erreichbar, ist das Highlight in der Gartensaison. Ab Mittag lädt die Südterrasse mit Blick auf den idyllischen Teich zu entspannten Stunden oder geselligen Grillabenden ein.

Ein besonderes Gestaltungselement ist die teilweise mit echtem, schneeweißem Carrara-Marmor verkleidete Fassade – edel, pflegeleicht und zeitlos schön.

Das Haus bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsideen. Die Eigentümer unterstützen auf Wunsch gerne bei Planung und Umsetzung mit fachlich fundierter Erfahrung – eine wertvolle Hilfe für alle, die mit Herz und Verstand renovieren möchten.

Ausstattung Raumaufteilung & Ausstattung (ca. 250 m² Wohnfläche):

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Garten

Esszimmer mit Zugang zur Ostterrasse – perfekt für sonnige Frühstücksmomente

Einbauküche von Knabl mit Miele Elektrogeräten. (ca. 20 Jahre jung)

Gäste-WC im Erdgeschoss

Drei Schlafzimmer

Hauptbad: WC, Bidet, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken

Arbeitszimmer / Büro

Gästezimmer

Studio mit Dachbalkon, kleine Pantryküche, offener Kamin

Gästebad mit Badewanne, Bidet und WC

Dachboden als zusätzlicher Stauraum

Indoor-Pool – aktuell in täglicher Nutzung, OSPA-Technik

Ruku-Sauna für private Wellnessmomente

Zwei Kellerräume

Kleiner Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

Technik & Extras:

Das Haus wurde 1976 bereits nach den energetischen Standards gebaut, die erst 1977 offiziell eingeführt wurden. Der Architekt setzte die kommenden Vorgaben der Wärmeschutzverordnung vorzeitig um:

+36er Ziegelaußenwände nach dem Stand von 1977

+Dachdämmung nach dem Stand von 1977

+2‑fach isolierverglaste Fenster bereits nach dem 1977er Standard

Damit bietet das Gebäude von Anfang an eine Bauqualität, die ihrer Zeit voraus war – ein klarer Vorteil für Sie was Substanz, Wohnkomfort und Energieeffizienz anbelangt.

Öl-Zentralheizung (Buderus)

Weinkeller mit gemauertem Lager

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Schwimmbad

Solaranlage vorhanden (defekt)

Einzelgarage: Kaufpreis 10.000 €, (gesondertes Flurstück 487/17)

Doppelgarage

Gartenhütte aus Holz

Modernisierungen:

2008 Eingangsbereich und Fliesenbelag erneuert 2008 Schwimmbad renoviert

2007 Dachflächenfenster Bad und Gästezimmer getauscht

Lage Der Franziskusweg befindet sich in einer äußerst ruhigen und beliebten Wohnlage im Ulmer Stadtteil Unterweiler. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Unterweiler überzeugt durch seine gelungene Kombination aus dörflichem Charme und stadtnaher Lage. In wenigen Minuten erreicht man über die B30 die Ulmer Innenstadt, das Industriegebiet Donautal oder auch die Anschlussstellen Richtung Laupheim und Biberach. Autobahn Anschluss: A7 ca. 5 Minuten Fahrzeit, A8 ca. 15 Minuten Fahrzeit. Eine gute Busanbindung ist ebenfalls vorhanden; Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Im Ort selbst sind Kindergarten und Grundschule bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie örtliche Vereine und Freizeitangebote, die zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben beitragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Gögglingen oder Wiblingen, nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen diese grüne, ruhige Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Kurzfazit: Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im begehrten Ulmer Süden – naturnah, gepflegt und mit sehr guter Verkehrsanbindung. Perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

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IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Deutschland - unter anderem Standorte in Stuttgart, Reutlingen und Ulm - mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 82.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket:

++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0176 / 3854 6335 oder schreiben uns an: alexandra.fenster@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Markantes Architekten Reiheneckhaus mit Sonnenterrassen, Indoor-Pool & viel Potenzial – Sonnenseite des Lebens inklusive! Dieses besondere Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von 250m² aus dem Baujahr 1976 wird am Morgen von der Sonne geküsst – die gemütliche Frühstücksterrasse, direkt vom Essplatz aus erreichbar, ist das Highlight in der Gartensaison. Ab Mittag lädt die Südterrasse mit Blick auf den idyllischen Teich zu entspannten Stunden oder geselligen Grillabenden ein. Ein besonderes Gestaltungselement ist die teilweise mit echtem, schneeweißem Carrara-Marmor verkleidete Fassade – edel, pflegeleicht und zeitlos schön. Das Haus bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsideen. Die Eigentümer unterstützen auf Wunsch gerne bei Planung und Umsetzung mit fachlich fundierter Erfahrung – eine wertvolle Hilfe für alle, die mit Herz und Verstand renovieren möchten. Ausstattung Raumaufteilung & Ausstattung (ca. 250 m² Wohnfläche): Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Garten Esszimmer mit Zugang zur Ostterrasse – perfekt für sonnige Frühstücksmomente Einbauküche von Knabl mit Miele Elektrogeräten. (ca. 20 Jahre jung) Gäste-WC im Erdgeschoss Drei Schlafzimmer Hauptbad: WC, Bidet, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken Arbeitszimmer / Büro Gästezimmer Studio mit Dachbalkon, kleine Pantryküche, offener Kamin Gästebad mit Badewanne, Bidet und WC Dachboden als zusätzlicher Stauraum Indoor-Pool – aktuell in täglicher Nutzung, OSPA-Technik Ruku-Sauna für private Wellnessmomente Zwei Kellerräume Kleiner Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken Technik & Extras: Das Haus wurde 1976 bereits nach den energetischen Standards gebaut, die erst 1977 offiziell eingeführt wurden. Der Architekt setzte die kommenden Vorgaben der Wärmeschutzverordnung vorzeitig um: +36er Ziegelaußenwände nach dem Stand von 1977 +Dachdämmung nach dem Stand von 1977 +2‑fach isolierverglaste Fenster bereits nach dem 1977er Standard Damit bietet das Gebäude von Anfang an eine Bauqualität, die ihrer Zeit voraus war – ein klarer Vorteil für Sie was Substanz, Wohnkomfort und Energieeffizienz anbelangt. Öl-Zentralheizung (Buderus) Weinkeller mit gemauertem Lager Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Schwimmbad Solaranlage vorhanden (defekt) Einzelgarage: Kaufpreis 10.000 €, (gesondertes Flurstück 487/17) Doppelgarage Gartenhütte aus Holz Modernisierungen: 2008 Eingangsbereich und Fliesenbelag erneuert 2008 Schwimmbad renoviert 2007 Dachflächenfenster Bad und Gästezimmer getauscht Lage Der Franziskusweg befindet sich in einer äußerst ruhigen und beliebten Wohnlage im Ulmer Stadtteil Unterweiler. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Unterweiler überzeugt durch seine gelungene Kombination aus dörflichem Charme und stadtnaher Lage. In wenigen Minuten erreicht man über die B30 die Ulmer Innenstadt, das Industriegebiet Donautal oder auch die Anschlussstellen Richtung Laupheim und Biberach. Autobahn Anschluss: A7 ca. 5 Minuten Fahrzeit, A8 ca. 15 Minuten Fahrzeit. Eine gute Busanbindung ist ebenfalls vorhanden; Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im Ort selbst sind Kindergarten und Grundschule bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie örtliche Vereine und Freizeitangebote, die zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben beitragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Gögglingen oder Wiblingen, nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen diese grüne, ruhige Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung. Kurzfazit: Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im begehrten Ulmer Süden – naturnah, gepflegt und mit sehr guter Verkehrsanbindung. Perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Sonstiges ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden. PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Deutschland - unter anderem Standorte in Stuttgart, Reutlingen und Ulm - mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 82.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0176 / 3854 6335 oder schreiben uns an: alexandra.fenster@sun-immobilien.com

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 697.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.700 €): 2.980 € / Monat
20% Eigenkapital (139.400 €): 2.649 € / Monat
30% Eigenkapital (209.100 €): 2.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT!!! FAMILIENTRAUM. Reiheneckhaus in Ulm-Unterweiler mit Pool und großem Garten!

Beschreibung

Ausstattung