Gepflegter Resthof mit ca. 6 ha Weideland, Offenstall & modernisiertem Wohnhaus & Homeoffice

Bauernhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21789

Kaufpreis

595.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.755 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🌿 Grundstück & Außenanlagen

Das Anwesen umfasst ca. 6 Hektar hochwertiges, arrondiertes Weideland, das derzeit landwirtschaftlich genutzt wird (aktuell mit Rinderhaltung).

Besonders hervorzuheben:

ca. 6 ha gepflegtes, zusammenhängendes Grün- und Weideland

vollständig mit hochwertigem Wolfschutzzaun eingefriedet

aktueller Tierbestand (Rinderhaltung möglich / vorhanden)

Offenstall & separater Tierstall

großzügiger, komplett eingezäunter Paddockbereich

naturnaher Garten mit Obstbaumbestand

Nutzgarten mit Glashaus & Hochbeeten

Die Flächen sind sofort und sicher für Tierhaltung nutzbar – ohne zusätzliche Investitionen in Einzäunung oder Grundstruktur.

🏠 Gebäude & Infrastruktur

Das Hofensemble bietet vielfältige und sofort nutzbare Strukturen:

mehrere Nebengebäude, teilweise für weiteren Ausbau vorbereitet

große Werkstatt / Garage

Maschinenunterstand

Lagerzelt (ca. 6 × 12 m)

alle Gebäude mit neuen Dächern und neuer Dämmung

Die Infrastruktur ist sowohl für Hobbylandwirtschaft als auch für handwerkliche Nutzung bestens geeignet.

🏡 Wohnhaus

Das Wohnhaus bietet großzügige und flexible Wohnflächen:

Erdgeschoss (ca. 130 m²)

6 Zimmer

großes Bad mit Dusche & Badewanne

Waschküche

kleiner Keller

Obergeschoss (ca. 86 m²)

sehr großes Schlafzimmer (ca. 43 m²) mit begehbarem Kleiderschrank

weiteres Zimmer (ca. 30 m²)

Badezimmer mit Dusche

separates WC

🔧 Ausstattung & Technik

Kaminofen (ca. 2 Jahre alt)

Flüssiggastherme (ca. 5 Jahre alt)

Glasfaseranschluss vorbereitet

aktuelles Internet über LTE (Homeoffice geeignet)

🌳 Außenbereich & Lebensqualität

großzügige Terrasse im skandinavischen Stil

direkter ebenerdiger Zugang von der Küche (ca. 10 m²)

naturnaher Obst- und Ziergarten

ruhige, grüne Lage mit hoher Privatsphäre

ideale Bedingungen für Tierhaltung und Selbstversorgung

✨ Highlights

ca. 6 ha arrondiertes Weideland in Moor-Randlage

vollständig Wolfschutzzaun – sofort sichere Tierhaltung möglich

Offenstall, Tierstall & Paddock

Ausstattung Kaminofen und reichlich

sofort nutzbares Hofkonzept ohne Zusätzliche Investitionen

Lage Wingst - Der Hof befindet sich in ruhiger Randlage der Gemeinde Wingst in unmittelbarerer Nähe einer naturnahen Moorlandschaft. Diese besondere Lage bietet ein aussergewöhnlich hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, geringer Bebauung und einer ursprünglichen Landschaft - ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder ein naturnahes Leben mit viel Freiraum.

Objektbeschreibung 🌿 Grundstück & Außenanlagen Das Anwesen umfasst ca. 6 Hektar hochwertiges, arrondiertes Weideland, das derzeit landwirtschaftlich genutzt wird (aktuell mit Rinderhaltung). Besonders hervorzuheben: ca. 6 ha gepflegtes, zusammenhängendes Grün- und Weideland vollständig mit hochwertigem Wolfschutzzaun eingefriedet aktueller Tierbestand (Rinderhaltung möglich / vorhanden) Offenstall & separater Tierstall großzügiger, komplett eingezäunter Paddockbereich naturnaher Garten mit Obstbaumbestand Nutzgarten mit Glashaus & Hochbeeten Die Flächen sind sofort und sicher für Tierhaltung nutzbar – ohne zusätzliche Investitionen in Einzäunung oder Grundstruktur. 🏠 Gebäude & Infrastruktur Das Hofensemble bietet vielfältige und sofort nutzbare Strukturen: mehrere Nebengebäude, teilweise für weiteren Ausbau vorbereitet große Werkstatt / Garage Maschinenunterstand Lagerzelt (ca. 6 × 12 m) alle Gebäude mit neuen Dächern und neuer Dämmung Die Infrastruktur ist sowohl für Hobbylandwirtschaft als auch für handwerkliche Nutzung bestens geeignet. 🏡 Wohnhaus Das Wohnhaus bietet großzügige und flexible Wohnflächen: Erdgeschoss (ca. 130 m²) 6 Zimmer großes Bad mit Dusche & Badewanne Waschküche kleiner Keller Obergeschoss (ca. 86 m²) sehr großes Schlafzimmer (ca. 43 m²) mit begehbarem Kleiderschrank weiteres Zimmer (ca. 30 m²) Badezimmer mit Dusche separates WC 🔧 Ausstattung & Technik Kaminofen (ca. 2 Jahre alt) Flüssiggastherme (ca. 5 Jahre alt) Glasfaseranschluss vorbereitet aktuelles Internet über LTE (Homeoffice geeignet) 🌳 Außenbereich & Lebensqualität großzügige Terrasse im skandinavischen Stil direkter ebenerdiger Zugang von der Küche (ca. 10 m²) naturnaher Obst- und Ziergarten ruhige, grüne Lage mit hoher Privatsphäre ideale Bedingungen für Tierhaltung und Selbstversorgung ✨ Highlights ca. 6 ha arrondiertes Weideland in Moor-Randlage vollständig Wolfschutzzaun – sofort sichere Tierhaltung möglich Offenstall, Tierstall & Paddock Ausstattung Kaminofen und reichlich sofort nutzbares Hofkonzept ohne Zusätzliche Investitionen Lage Wingst - Der Hof befindet sich in ruhiger Randlage der Gemeinde Wingst in unmittelbarerer Nähe einer naturnahen Moorlandschaft. Diese besondere Lage bietet ein aussergewöhnlich hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, geringer Bebauung und einer ursprünglichen Landschaft - ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder ein naturnahes Leben mit viel Freiraum.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegter Resthof mit ca. 6 ha Weideland, Offenstall & modernisiertem Wohnhaus & Homeoffice

Beschreibung

Ausstattung