Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in familiärem 3-Familienhaus

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68789

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.321 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein behagliches Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch ein separates Esszimmer ergänzt, das ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden schafft.

Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet wertvolle Abstellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen an modernes Wohnen.

Ein kleiner Balkon lädt zum verweilen ein und sorgt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkt von der Wohnung aus begehbare Speicher, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der weitere praktische Lager- und Abstellflächen bereithält.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie in einem zentralen, gepflegten Wohnumfeld suchen.

Lage St. Leon-Rot liegt in der Rheinebene Baden-Württembergs, ca. 20 km südwestlich von Heidelberg. Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Rot.

Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht. Entfliehen Sie dem Alltag in der Erholungsanlage „St. Leoner See“ oder entspannen Sie bei einer Runde Golf mit Ihren Freunden. Soll es etwas bunter sein, werden Sie im Veranstaltungszentrum „Harres“ bestens unterhalten.

Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und ein Privatgymnasium befinden sich direkt im Ort. Weitere umliegende Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar.

Die Gemeinde ist bestens an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden, sodass sich die Autobahnen A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und A6 (Mannheim-Heilbronn), aber auch das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe befinden.

Sonstiges Details:

Dachgeschosswohnung
Familiäres 3 Familienhaus
Baujahr 1980
Wohnfläche ca. 84 m²
Grundstücksgröße ca. 471 m²
4 Zimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum
Speicher
Balkon
PKW-Stellplatz
Öl-Zentralheizung aus 2000
Hausgeld beträgt 260 € (200 € sind umlagefähig)
Kaufpreis inkl. Stellplatz 279.000 €
Maklercourtage: 3,57 % inkl. USt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem massiv erbauten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1980. Das Gebäude befindet sich auf einem 471 m² großen Grundstück und bietet mit seiner überschaubaren Hausgemeinschaft ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein behagliches Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch ein separates Esszimmer ergänzt, das ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden schafft. Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet wertvolle Abstellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen an modernes Wohnen. Ein kleiner Balkon lädt zum verweilen ein und sorgt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkt von der Wohnung aus begehbare Speicher, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der weitere praktische Lager- und Abstellflächen bereithält. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie in einem zentralen, gepflegten Wohnumfeld suchen. Lage St. Leon-Rot liegt in der Rheinebene Baden-Württembergs, ca. 20 km südwestlich von Heidelberg. Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Rot. Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreicht. Entfliehen Sie dem Alltag in der Erholungsanlage „St. Leoner See“ oder entspannen Sie bei einer Runde Golf mit Ihren Freunden. Soll es etwas bunter sein, werden Sie im Veranstaltungszentrum „Harres“ bestens unterhalten. Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule und ein Privatgymnasium befinden sich direkt im Ort. Weitere umliegende Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar. Die Gemeinde ist bestens an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden, sodass sich die Autobahnen A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und A6 (Mannheim-Heilbronn), aber auch das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe befinden. Sonstiges Details: - Dachgeschosswohnung - Familiäres 3 Familienhaus - Baujahr 1980 - Wohnfläche ca. 84 m² - Grundstücksgröße ca. 471 m² - 4 Zimmer - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Hauswirtschaftsraum - Kellerraum - Speicher - Balkon - PKW-Stellplatz - Öl-Zentralheizung aus 2000 - Hausgeld beträgt 260 € (200 € sind umlagefähig) - Kaufpreis inkl. Stellplatz 279.000 € - Maklercourtage: 3,57 % inkl. USt.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in familiärem 3-Familienhaus

Beschreibung

Ausstattung