Ideal für Familien! Neubau mit Garten und Garage in der Solinger Südstadt!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42657

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.832 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine im Jahr 2023 im KfW55 Standard gebaute Doppelhaushälfte in ruhiger Lage der Solinger Südstadt.

Sie betreten das Objekt und stehen zunächst in der Diele.

Diese führt Sie in das Gäste-WC, in den Hauswirtschaftsraum und in den offenen Wohn-Essbereich.

Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie in die Küche, auf die überdachte Terrasse und in das erste Obergeschoss.

An die Terrasse grenzen der Garten mit unverbaubarem Weitblick und der rückseitige Eingang der Garage mit Überlänge, damit diese als Abstellbereich genutzt werden kann.

Im ersten Obergeschoss stehen Sie zunächst wieder in der Diele.

Diese führt Sie in das Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide, in das erste Kinderzimmer, in das geräumige Badezimmer und in das Dachgeschoss.

Auch im Dachgeschoss beginnen Sie in der Diele. An diese grenzen ein Büro ( mit Haustechnik / Warmwasseraufbereitung und das zweite Kinderzimmer sowie die Klappe zum Dachboden, welcher zusätzliche Staufläche bietet.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage neben dem Haus.

Die Zufahrt zum Objekt wird anteilig mit erworben.

Ausstattung Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

Wärmepumpe inkl. Warmwasserversorgung Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Alle Zimmer mit SAT- und Netzwerkanschlüssen Treppenaufgang mit LED-Beleuchtung, offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer Ebenerdiger Ausgang zur Terrasse mit großer Schiebetür Außenüberwachungskamera mit Lautsprecher, Mikrofon und Bewegungsmelder (per App steuerbar) Großformatige Feinsteinzeugfliesen (1,2 m × 1,2 m) im EG und in den Bädern Garage mit elektrischem Torantrieb, zusätzlichem Anbau, Starkstrom für E-Auto, eigener Zähler, Netzwerkanschluss Weitere Stellplatzfläche vor der Garage Satellitenschüssel vorhanden Terrasse (6 m × 3,5 m) mit Glasüberdachung, verlegt mit Feinsteinplatten Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse im Außenbereich Garten vollständig umzäunt und Terrasse gepflastert Hochwertiger Kunstrasen im Garten, kein Mähen notwendig

Lage Das Objekt liegt in einer zentralen und durch die Bebauung in dritter Reihe dennoch sehr ruhigen Lage in der Solinger Südstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe.

Der ÖPNV ( Bus sowie Bahnhaltestelle ) ist problemlos fußläufig erreichbar.

Die Rückseite des Grundstücks ist unbebaut und bietet freien Ausblick sowie hohe Privatsphäre

Sonstiges Bitte beachten Sie das Ihnen das Exposé automatisch zugesendet wird und die Exposémail im SPAM landen kann.

Mit dem Exposé erhalten Sie:

Den Energieausweis Den Lageplan

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine im Jahr 2023 im KfW55 Standard gebaute Doppelhaushälfte in ruhiger Lage der Solinger Südstadt. Sie betreten das Objekt und stehen zunächst in der Diele. Diese führt Sie in das Gäste-WC, in den Hauswirtschaftsraum und in den offenen Wohn-Essbereich. Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie in die Küche, auf die überdachte Terrasse und in das erste Obergeschoss. An die Terrasse grenzen der Garten mit unverbaubarem Weitblick und der rückseitige Eingang der Garage mit Überlänge, damit diese als Abstellbereich genutzt werden kann. Im ersten Obergeschoss stehen Sie zunächst wieder in der Diele. Diese führt Sie in das Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide, in das erste Kinderzimmer, in das geräumige Badezimmer und in das Dachgeschoss. Auch im Dachgeschoss beginnen Sie in der Diele. An diese grenzen ein Büro ( mit Haustechnik / Warmwasseraufbereitung und das zweite Kinderzimmer sowie die Klappe zum Dachboden, welcher zusätzliche Staufläche bietet. Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage neben dem Haus. Die Zufahrt zum Objekt wird anteilig mit erworben. Ausstattung Das Objekt ist wie folgt ausgestattet: Wärmepumpe inkl. Warmwasserversorgung Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Alle Zimmer mit SAT- und Netzwerkanschlüssen Treppenaufgang mit LED-Beleuchtung, offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer Ebenerdiger Ausgang zur Terrasse mit großer Schiebetür Außenüberwachungskamera mit Lautsprecher, Mikrofon und Bewegungsmelder (per App steuerbar) Großformatige Feinsteinzeugfliesen (1,2 m × 1,2 m) im EG und in den Bädern Garage mit elektrischem Torantrieb, zusätzlichem Anbau, Starkstrom für E-Auto, eigener Zähler, Netzwerkanschluss Weitere Stellplatzfläche vor der Garage Satellitenschüssel vorhanden Terrasse (6 m × 3,5 m) mit Glasüberdachung, verlegt mit Feinsteinplatten Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse im Außenbereich Garten vollständig umzäunt und Terrasse gepflastert Hochwertiger Kunstrasen im Garten, kein Mähen notwendig Lage Das Objekt liegt in einer zentralen und durch die Bebauung in dritter Reihe dennoch sehr ruhigen Lage in der Solinger Südstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Der ÖPNV ( Bus sowie Bahnhaltestelle ) ist problemlos fußläufig erreichbar. Die Rückseite des Grundstücks ist unbebaut und bietet freien Ausblick sowie hohe Privatsphäre Sonstiges Bitte beachten Sie das Ihnen das Exposé automatisch zugesendet wird und die Exposémail im SPAM landen kann. Mit dem Exposé erhalten Sie: Den Energieausweis Den Lageplan

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.12.2025

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Familien! Neubau mit Garten und Garage in der Solinger Südstadt!

Beschreibung

Ausstattung