Ihr Wohntraum mit Perspektive: Moderne 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in Hersbruck
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91217
Kaufpreis
295.000 €
4
Zimmer
1
Bad
111 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
2.658 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 42 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1968. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird von einer wirtschaftlich soliden Eigentümergemeinschaft verwaltet.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 110,51 m² und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss über insgesamt vier Zimmer – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Zwei Balkone sorgen für eine hohe Wohnqualität: Ein ostseitiger Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich, während der zweite Balkon in Südausrichtung direkt vom Wohnzimmer betreten werden kann.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung wurde ca. 2019 umfassend modernisiert – sowohl die Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) als auch die komplette Elektrik wurden erneuert. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche stammt ebenfalls aus ca. 2019 und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab und sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung ist seit dem 15.01.2025 vermietet. Aufgrund der noch kurzen Mietdauer ergibt sich für zukünftige Eigentümer eine attraktive Perspektive hinsichtlich einer mittelfristigen Eigennutzung. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die sich bereits heute eine hochwertige Wohnung sichern und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 380 (Angaben laut Eigentümer, Stand 04/2026). Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf ca. EUR 128.000 und unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Wohnanlage. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2010. Der Energiekennwert beträgt laut Energieausweis vom 18.04.2018 93,3 kWh/(m²·a).
Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Aufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie Aufzug, zwei Balkone und Garage und bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die eine hochwertige Immobilie mit Zukunftsperspektive erwerben möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hersbruck, einer gewachsenen Wohnstadt im Landkreis Nürnberger Land. Die Lage ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.
Hersbruck verfügt über eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie gastronomischen Angeboten. Der örtliche Bahnanschluss ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben.
Die Nähe zum fränkischen Land und zu weitläufigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten steigert zusätzlich die Wohnqualität und unterstützt eine nachhaltige Nachfrage auf dem Mietmarkt. Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit guter Vermietbarkeit, die sich ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger eignet.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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