Ein Anwesen, das keine Wünsche offen lässt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36100

Zimmer

Bäder

589 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

Beschreibung

Von der Straße aus präsentiert sich das Anwesen diskret hinter einer 2,50 m hohen Eibenhecke und einem exklusiven Einfahrtstor – eine natürliche Kulisse, die maximale Privatheit gewährleistet, ohne auf großbürgerliche Repräsentation zu verzichten. Das Gesamtensemble aus Villa, Parkanlage und Außenanlagen wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt und einem untrüglichen Gespür für Ästhetik angelegt.

Die Villa überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das repräsentative Großzügigkeit und alltagstaugliche Funktionalität auf 589 m² Wohnfläche vereint. Die fließende Raumaufteilung schafft lichtdurchflutete Bereiche für Geselligkeit, Rückzug und kreatives Arbeiten – stets mit dem Gefühl von Raum, Stille und Exklusivität.

Technologie & Energieeﬃzienz der Extraklasse

Diese Villa setzt Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Durch die konsequente Kombination modernster Heiztechnologien und erneuerbarer Energien erreicht das Anwesen die Energieeﬃzienzklasse A + und damit nicht nur beeindruckend niedrige Betriebskosten, sondern auch langfristigen Werterhalt auf höchstem Niveau.

Technische Ausstattung im Detail:

49er Wienerberger Protonstein – massiver, hochwärmedämmender Ziegelstein
2 Lüftungsanlagen mit Erdwärmetauscher und Wärmerückgewinnung
Regenwasseranlage zur nachhaltigen Bewässerung und Nutzung
Schmutzwasseranlage
Luftwärmepumpe als primäre, eﬃziente Heizenergiequelle
Holzpelletofen als ergänzendes, umweltfreundliches Heizsystem
Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung
Kaminofen für behagliche Atmosphäre und ergänzende Wärme

Ausstattung Die Ausstattung im Überblick:

Designer-Wohnküchen mit edlen Granitarbeitsflächen
Großzügige Waschküche mit Einbauschränken und Wäscheabwurfschacht
Flächendeckende Fußbodenheizung in allen Bereichen
3-fach verglaste Kunststoﬀfenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
Gira Homeserver KNX/EIB – intelligentes Smart-Home-System
Video- und Alarmanlage für höchste Sicherheitsstandards
Barrierefreie Zugänge im Erdgeschoss

Lage Marbach zählt zu den renommiertesten Adressen in der Metropolregion Fulda- Osthessen. Als Wahrzeichen und bevorzugter Wohnstandort der Region verbindet er ländliche Ruhe mit urbaner Nähe auf einzigartige Weise. Fulda selbst ist wirtschaftliches, kulturelles und politisches Zentrum Osthessens und Heimat zahlreicher international erfolgreicher Unternehmen – ein Standort mit Perspektive. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Das UNESCO-Biosphärenreservat Rhön, der Haunestausee sowie das Naherholungsgebiet Rauschenberg laden zu Natur, Sport und Erholung auf höchstem Niveau ein. Internationale Flughäfen, die A7 sowie der Fernbahnhof Fulda sichern eine exzellente überregionale Anbindung.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Willkommen Zuhause – in einem der begehrtesten Wohnlagen Osthessens. Hier, oberhalb von Fulda, mit Panoramablick in eine der reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, erwartet Sie ein Anwesen der absoluten Extraklasse. Eine großzügige Luxusvilla, die modernes Architekturverständnis, höchste Materialqualität und zukunftsweisende Energietechnologie zu einem vollendeten Gesamtwerk vereint. Von der Straße aus präsentiert sich das Anwesen diskret hinter einer 2,50 m hohen Eibenhecke und einem exklusiven Einfahrtstor – eine natürliche Kulisse, die maximale Privatheit gewährleistet, ohne auf großbürgerliche Repräsentation zu verzichten. Das Gesamtensemble aus Villa, Parkanlage und Außenanlagen wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt und einem untrüglichen Gespür für Ästhetik angelegt. Die Villa überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das repräsentative Großzügigkeit und alltagstaugliche Funktionalität auf 589 m² Wohnfläche vereint. Die fließende Raumaufteilung schafft lichtdurchflutete Bereiche für Geselligkeit, Rückzug und kreatives Arbeiten – stets mit dem Gefühl von Raum, Stille und Exklusivität. Technologie & Energieeﬃzienz der Extraklasse Diese Villa setzt Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Durch die konsequente Kombination modernster Heiztechnologien und erneuerbarer Energien erreicht das Anwesen die Energieeﬃzienzklasse A + und damit nicht nur beeindruckend niedrige Betriebskosten, sondern auch langfristigen Werterhalt auf höchstem Niveau. Technische Ausstattung im Detail: - 49er Wienerberger Protonstein – massiver, hochwärmedämmender Ziegelstein - 2 Lüftungsanlagen mit Erdwärmetauscher und Wärmerückgewinnung - Regenwasseranlage zur nachhaltigen Bewässerung und Nutzung - Schmutzwasseranlage - Luftwärmepumpe als primäre, eﬃziente Heizenergiequelle - Holzpelletofen als ergänzendes, umweltfreundliches Heizsystem - Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung - Kaminofen für behagliche Atmosphäre und ergänzende Wärme Ausstattung Die Ausstattung im Überblick: - Designer-Wohnküchen mit edlen Granitarbeitsflächen - Großzügige Waschküche mit Einbauschränken und Wäscheabwurfschacht - Flächendeckende Fußbodenheizung in allen Bereichen - 3-fach verglaste Kunststoﬀfenster für optimalen Wärme- und Schallschutz - Gira Homeserver KNX/EIB – intelligentes Smart-Home-System - Video- und Alarmanlage für höchste Sicherheitsstandards - Barrierefreie Zugänge im Erdgeschoss Lage Marbach zählt zu den renommiertesten Adressen in der Metropolregion Fulda- Osthessen. Als Wahrzeichen und bevorzugter Wohnstandort der Region verbindet er ländliche Ruhe mit urbaner Nähe auf einzigartige Weise. Fulda selbst ist wirtschaftliches, kulturelles und politisches Zentrum Osthessens und Heimat zahlreicher international erfolgreicher Unternehmen – ein Standort mit Perspektive. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Das UNESCO-Biosphärenreservat Rhön, der Haunestausee sowie das Naherholungsgebiet Rauschenberg laden zu Natur, Sport und Erholung auf höchstem Niveau ein. Internationale Flughäfen, die A7 sowie der Fernbahnhof Fulda sichern eine exzellente überregionale Anbindung. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.