Großzügiges Wohnen in zentraler Lage – 4,5 Zimmer mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

339.800 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

33.980 €

pro m²

Beschreibung

Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die große Küche mit integriertem Essbereich schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer und eignet sich somit ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Dabei wurden das Badezimmer und das Gäste-WC mit neuen Fliesen und modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Zudem erhielten sämtliche Schlafräume, das Wohnzimmer sowie die Küche neue Bodenbeläge. Ein frischer Anstrich rundet die Modernisierungsmaßnahmen harmonisch ab.

Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz steht nicht im Eigentum des Wohnungseigentümers, sondern befindet sich im Eigentum der Stadt Neckarsulm. Die Nutzung wird dem jeweiligen Wohnungseigentümer im Rahmen einer beim Erwerb abzuschließenden Überlassungserklärung eingeräumt. Das Nutzungsrecht ist an das Wohnungseigentum gebunden und darf ausschließlich von den Eigentümern genutzt werden.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.

Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage Neckarsulm - Lebendige Stadt mit vielen Gesichtern

„Am Zusammenfluss von Neckar und Sulm begegnen sich Tradition und Fortschritt. Hier ist die älteste Weingärtnergenossenschaft Deutschlands ebenso zu Hause wie das zukunftsweisende Audi-Werk Neckarsulm.

Das Stadtgebiet Neckarsulms besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und sämtliche Arten von Schulen wie z.B. Gymnasium, Realschule und Grundschule finden Sie in Neckarsulm.

Die Stadt Neckarsulm ist an die Autobahn A6 angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A 81 (Stuttgart-Würzburg).

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 97,1 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie ihrer attraktiven, zentralen Lage. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die große Küche mit integriertem Essbereich schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer und eignet sich somit ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Dabei wurden das Badezimmer und das Gäste-WC mit neuen Fliesen und modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Zudem erhielten sämtliche Schlafräume, das Wohnzimmer sowie die Küche neue Bodenbeläge. Ein frischer Anstrich rundet die Modernisierungsmaßnahmen harmonisch ab. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz steht nicht im Eigentum des Wohnungseigentümers, sondern befindet sich im Eigentum der Stadt Neckarsulm. Die Nutzung wird dem jeweiligen Wohnungseigentümer im Rahmen einer beim Erwerb abzuschließenden Überlassungserklärung eingeräumt. Das Nutzungsrecht ist an das Wohnungseigentum gebunden und darf ausschließlich von den Eigentümern genutzt werden. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig übernommen werden. Lage Neckarsulm - Lebendige Stadt mit vielen Gesichtern „Am Zusammenfluss von Neckar und Sulm begegnen sich Tradition und Fortschritt. Hier ist die älteste Weingärtnergenossenschaft Deutschlands ebenso zu Hause wie das zukunftsweisende Audi-Werk Neckarsulm. Das Stadtgebiet Neckarsulms besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und sämtliche Arten von Schulen wie z.B. Gymnasium, Realschule und Grundschule finden Sie in Neckarsulm. Die Stadt Neckarsulm ist an die Autobahn A6 angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A 81 (Stuttgart-Würzburg).

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.800 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.980 €): 1.453 € / Monat
20% Eigenkapital (67.960 €): 1.291 € / Monat
30% Eigenkapital (101.940 €): 1.130 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 783 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen in zentraler Lage – 4,5 Zimmer mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung