Solide Kapitalanlage-3 Zi Wng in Travemünde

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.658 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Travemünde

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage in begehrter Lage von Travemünde. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente in maritimer Umgebung.

Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, wodurch die Wohnung besonders funktional und wohnlich wirkt. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum zur sonnigen Loggia, bietet viel Platz zum Entspannen und lädt mit seinem schönen Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Angrenzend zur Küche befindet sich ein praktischer Essbereich.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das hell geflieste Vollbad mit Badewanne rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 137 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2008 -2010 umfassend energetisch saniert. Ebenfalls stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2010. Ein Personenaufzug sowie der stufenlose Zugang sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch langfristig attraktiv.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell für 525€ kalt+200€ NK/ 725€ vermietet. Es wurde ein Auflösungsvertrag mit dem Mieter gemacht und er wird spätestens am 31. Januar 2027 ausziehen.

Ausstattung

•ca. 79 m² Wohnfläche •3 Zimmer •Erdgeschosswohnung •Balkon mit Blick ins Grüne •Einbauküche •Vollbad mit Badewanne •Zwei Schlafzimmer •Großzügiger Wohnbereich •Essbereich in der Diele/ angrenzend an die Küche •Alle Zimmer vom Flur erreichbar •Personenaufzug •Stufenloser Zugang •Kellerraum •Fernwärme •Haustiere erlaubt •Gebäude energetisch saniert (2008-2010) •Wärmeerzeuger aus 2010

Energieausweis

•Energieausweistyp: Bedarfsausweis •Wesentlicher Energieträger: Fernwärme •Endenergiebedarf: 74,9 kWh/(m²*a) •Energieeffizienzklasse: B •Baujahr laut Energieausweis: 1974 •Letzte Modernisierung: 2008-2010 •Gültig bis: 05.07.2034

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostseebad Travemünde – einem der gefragtesten Stadtteile der Hansestadt Lübeck. Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, viel Grün sowie die unmittelbare Nähe zur Ostsee und zur Trave.

Die Ostsee-Promenade, der feinsandige Strand sowie die beliebte Travepromenade sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Steilküste ist in 5-10 Min. fußläufig erreichbar. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Wasser, Cafés, Restaurants oder maritime Veranstaltungen – Travemünde verbindet Lebensqualität mit norddeutschem Küstenflair.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für kurze Wege innerhalb Travemündes sowie in Richtung Innenstadt von Lübeck und der Fernbahnhof bietet teilweise durchgehende Verbindungen nach Hamburg.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen/ Maklerformulare bestätigen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Travemünde Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage in begehrter Lage von Travemünde. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente in maritimer Umgebung. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, wodurch die Wohnung besonders funktional und wohnlich wirkt. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum zur sonnigen Loggia, bietet viel Platz zum Entspannen und lädt mit seinem schönen Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Angrenzend zur Küche befindet sich ein praktischer Essbereich. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das hell geflieste Vollbad mit Badewanne rundet das Raumangebot komfortabel ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 137 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2008 -2010 umfassend energetisch saniert. Ebenfalls stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2010. Ein Personenaufzug sowie der stufenlose Zugang sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch langfristig attraktiv. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell für 525€ kalt+200€ NK/ 725€ vermietet. Es wurde ein Auflösungsvertrag mit dem Mieter gemacht und er wird spätestens am 31. Januar 2027 ausziehen. Ausstattung •ca. 79 m² Wohnfläche •3 Zimmer •Erdgeschosswohnung •Balkon mit Blick ins Grüne •Einbauküche •Vollbad mit Badewanne •Zwei Schlafzimmer •Großzügiger Wohnbereich •Essbereich in der Diele/ angrenzend an die Küche •Alle Zimmer vom Flur erreichbar •Personenaufzug •Stufenloser Zugang •Kellerraum •Fernwärme •Haustiere erlaubt •Gebäude energetisch saniert (2008-2010) •Wärmeerzeuger aus 2010 Energieausweis •Energieausweistyp: Bedarfsausweis •Wesentlicher Energieträger: Fernwärme •Endenergiebedarf: 74,9 kWh/(m²*a) •Energieeffizienzklasse: B •Baujahr laut Energieausweis: 1974 •Letzte Modernisierung: 2008-2010 •Gültig bis: 05.07.2034 Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostseebad Travemünde – einem der gefragtesten Stadtteile der Hansestadt Lübeck. Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, viel Grün sowie die unmittelbare Nähe zur Ostsee und zur Trave. Die Ostsee-Promenade, der feinsandige Strand sowie die beliebte Travepromenade sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Steilküste ist in 5-10 Min. fußläufig erreichbar. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Wasser, Cafés, Restaurants oder maritime Veranstaltungen – Travemünde verbindet Lebensqualität mit norddeutschem Küstenflair. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für kurze Wege innerhalb Travemündes sowie in Richtung Innenstadt von Lübeck und der Fernbahnhof bietet teilweise durchgehende Verbindungen nach Hamburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges ***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen/ Maklerformulare bestätigen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.***

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage-3 Zi Wng in Travemünde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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