SOLIDE, alles wie es sein soll ++ Gute Rendite – 41.335 EUR p.a.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41366

Kaufpreis

637.000 €

Zimmer

Bäder

394 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.617 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++

*biet+kauf ist hier möglich

Wir wurden gebeten keine Innenfotos der Gewerbeeinheit zu veröffentlichen.

MEHRFAMILIENHAUS ... zentrale und bevorzugte Lage, gute Vermietbarkeit

Dieses ins Auge fallende Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende vereint den Charme der beginnenden Moderne mit zeitgemäßem Komfort: Die umfassende Sanierung (1979/80) und die neue Gas-Brennwerttherme sorgen für einen gepflegten, reparaturstaufreien Zustand. Die solide Bauweise (massives Mauerwerk, Betontreppenhaus, 2-schaliger Anbau) unterstreicht die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit des Objekts.

Die zentrumsnahe Lage und die umliegende medizinische Infrastruktur bieten beste Voraussetzungen für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Fußläufig erreichbare Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität für Wohnraum-Mieter und sichern eine stabile Nachfrage.

Die Anbindung an den ÖPNV, Bushaltestelle in 50 m Entfernung und an die Autobahn A 52 mit 1,9 km ist optimal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad bestens erreichbar.

INFO-BOX

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

*biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

DIE ECKDATEN

Voll vermietet ... 41.335 ? p. a.

Baujahr: ca. 1900 Kernsanierung: 1979/ 1980 Gewerbefläche: 183 m² Wohnfläche: 211 m² Vermietbare Fläche: 394 m² Zimmer: 8 ... plus Küchen/ Dielen/ Bäder/ WC Nutzfläche: 70 m² Terrasse OG: 85 m²

Grundstück: 735 m² Heizung: Brennwerttechnik 2023 Vollgeschosse: 2 Unterkellerung: vollständig Mauerwerk: massiv Anbau: verklinkert

Gartenfläche: ca. 300 m² Stellplätze: 4

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

Ausstattung ++

*biet+kauf ist hier möglich

Das Gebäude wurde 1979/1980 vollständig entkernt und umfassend saniert, bei der die gesamte Haustechnik, alle Bäder und WCs erneuert sowie eine zeitgemäße Wärmedämmung und eine neue Dachziegeleindeckung eingebracht wurden. Ergänzt wurde dies durch den Einbau eines stabilen Beton-Treppenhauses, die Erneuerung aller Fenster und Oberböden sowie einen kompletten Neuputz aller Wände.

Im Zuge der Sanierung entstand 1980 ein hochwertiger Anbau, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch eine großzügige, ca. 85 m² große Dachterrasse für das Obergeschoss bietet. Die Außenanlagen wurden funktional gestaltet: Vier PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung, und die ca. 300 m² Gartenfläche wurde in zwei gleich große, abgegrenzte Anteile je ca. 150 m² für die beiden Wohneinheiten aufgeteilt.

AUSZUG AUS DER LISTE DER AUSSTATTUNGEN

HAUS Ziegelstein-Mauerwerk Satteldach gedämmt Eindeckung Ziegel Beton Treppenhaus DG offen bis zum First Gaube firsthoch Vollkeller

ANBAU KS-Mauerwerk, 2-schalig ? gedämmt und verklinkert Flachdach Dachterrasse ca. 85 m²

Gas-Zentralheizung Gas-Brennwertkessel 2023

2 Gartenanteile je 150 m² 4 PKW-Stellplätze

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

Lage ++

*biet+kauf ist hier möglich

SCHWALMTAL - WALDNIEL ... verkehrsgünstige Lage mit hohem Freizeitwert

Waldniel, der größte Ortsteil der Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen, vereint ländliche Idylle mit moderner Versorgung. Hier befinden sich neben gewachsenen Wohnlagen, älteren und neueren Wohngebieten alle Dienstleistungen vor Ort in einem ländlich strukturierten Umfeld. Das macht den Ort so attraktiv, verbindet Arbeit und Freizeit und sorgt für Lebensqualität und ein bequemes Miteinander.

Einkaufen für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus ist hier bei kurzen Wegen kein Problem. Allgemein-Mediziner, Fachärzte, Apotheken, Dienstleister und Fachgeschäfte jeder Art finden Sie hier in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe oder Shopping-Touren bieten sich die Innenstädte von Mönchengladbach, Düsseldorf oder Roermond mit seinem Outlet an.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Kindergärten, alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium sind gut und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Selbst die Hochschule Niederrhein ist nicht weit entfernt.

Natur und Freizeit direkt vor der Tür: Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet mit dem Naturschutzgebiet Krickenbecker Seen, der Wacholderheide, der Sequoia-Farm und dem geo-hydrologischen Wassergarten ein einzigartiges Naherholungsgebiet. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab - ideal für Naturliebhaber, Aktive und Familien.

Der öffentliche Personennahverkehr startet vor der Haustür. Die Anbindung an die Autobahn A 52 ist mit 1,8 km kurz und über die angebundenen A 61 und A 44 erreicht man die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Roermond und Venlo in kurzer Zeit, ebenso wie den internationalen Flughafen Düsseldorf.

Sonstiges ++

*biet+ kauf ist hier möglich

Das 3-Parteien Haus wurde Rahmen einer umfassenden Kernsanierung um einen Anbau im Erdgeschoss (EG) erweitert. Seitdem bietet das Erdgeschoss inkl. Untergeschoss (UG) eine funktionale Gewerbeeinheit, die aktuell als Apotheke genutzt wird. Im Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) befinden sich zwei großzügige, helle Wohneinheiten, die durchdacht aufgeteilt sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auch hier eine räumliche Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG+UG - Gewerbe 155+28 m² Ladenlokal 4 Räume Kochnische Dusche/ WC WC Treppe zum UG-Lagerraum

OG - Wohnen ca. 121 m² 2 Zi. offen ... Essen/ Wohnen Kochen Schlafen Schlafen ... Ausgang zur Dachterrasse 85 m² Duschbad WC Diele

DG - Wohnen ca. 90 m² 3 Zi. offen ... Essen/ Wohnen Kochen Schlafen Schlafen Duschbad WC Diele

UG getrennt

Gewerbe ... vgl. EG Lager 28 m²
Haupthaus Kellerraum Kellerraum Heizraum Waschen/ Trocknen

Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein ca. 150 m² Gartenbereich.

4 PKW-Stellplätze

WICHTIGE HINWEISE

Exposé Vorabinformation zum Angebot. Derzeit prüfen wir Daten und Ausstattungen und komplettieren dieses Exposé in den kommenden 10 Tagen. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

Provision Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Objektbeschreibung ++ *biet+kauf ist hier möglich Wir wurden gebeten keine Innenfotos der Gewerbeeinheit zu veröffentlichen. MEHRFAMILIENHAUS ... zentrale und bevorzugte Lage, gute Vermietbarkeit Dieses ins Auge fallende Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende vereint den Charme der beginnenden Moderne mit zeitgemäßem Komfort: Die umfassende Sanierung (1979/80) und die neue Gas-Brennwerttherme sorgen für einen gepflegten, reparaturstaufreien Zustand. Die solide Bauweise (massives Mauerwerk, Betontreppenhaus, 2-schaliger Anbau) unterstreicht die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit des Objekts. Die zentrumsnahe Lage und die umliegende medizinische Infrastruktur bieten beste Voraussetzungen für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Fußläufig erreichbare Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität für Wohnraum-Mieter und sichern eine stabile Nachfrage. Die Anbindung an den ÖPNV, Bushaltestelle in 50 m Entfernung und an die Autobahn A 52 mit 1,9 km ist optimal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad bestens erreichbar. INFO-BOX ********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN *biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. ********* DIE ECKDATEN Voll vermietet ... 41.335 ? p. a. Baujahr: ca. 1900 Kernsanierung: 1979/ 1980 Gewerbefläche: 183 m² Wohnfläche: 211 m² Vermietbare Fläche: 394 m² Zimmer: 8 ... plus Küchen/ Dielen/ Bäder/ WC Nutzfläche: 70 m² Terrasse OG: 85 m² Grundstück: 735 m² Heizung: Brennwerttechnik 2023 Vollgeschosse: 2 Unterkellerung: vollständig Mauerwerk: massiv Anbau: verklinkert Gartenfläche: ca. 300 m² Stellplätze: 4 Für Sie vor Ort: Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72 ++ Ausstattung ++ *biet+kauf ist hier möglich Das Gebäude wurde 1979/1980 vollständig entkernt und umfassend saniert, bei der die gesamte Haustechnik, alle Bäder und WCs erneuert sowie eine zeitgemäße Wärmedämmung und eine neue Dachziegeleindeckung eingebracht wurden. Ergänzt wurde dies durch den Einbau eines stabilen Beton-Treppenhauses, die Erneuerung aller Fenster und Oberböden sowie einen kompletten Neuputz aller Wände. Im Zuge der Sanierung entstand 1980 ein hochwertiger Anbau, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch eine großzügige, ca. 85 m² große Dachterrasse für das Obergeschoss bietet. Die Außenanlagen wurden funktional gestaltet: Vier PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung, und die ca. 300 m² Gartenfläche wurde in zwei gleich große, abgegrenzte Anteile je ca. 150 m² für die beiden Wohneinheiten aufgeteilt. AUSZUG AUS DER LISTE DER AUSSTATTUNGEN HAUS Ziegelstein-Mauerwerk Satteldach gedämmt Eindeckung Ziegel Beton Treppenhaus DG offen bis zum First Gaube firsthoch Vollkeller ANBAU KS-Mauerwerk, 2-schalig ? gedämmt und verklinkert Flachdach Dachterrasse ca. 85 m² Gas-Zentralheizung Gas-Brennwertkessel 2023 2 Gartenanteile je 150 m² 4 PKW-Stellplätze Für Sie vor Ort: Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72 ++ Lage ++ *biet+kauf ist hier möglich SCHWALMTAL - WALDNIEL ... verkehrsgünstige Lage mit hohem Freizeitwert Waldniel, der größte Ortsteil der Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen, vereint ländliche Idylle mit moderner Versorgung. Hier befinden sich neben gewachsenen Wohnlagen, älteren und neueren Wohngebieten alle Dienstleistungen vor Ort in einem ländlich strukturierten Umfeld. Das macht den Ort so attraktiv, verbindet Arbeit und Freizeit und sorgt für Lebensqualität und ein bequemes Miteinander. Einkaufen für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus ist hier bei kurzen Wegen kein Problem. Allgemein-Mediziner, Fachärzte, Apotheken, Dienstleister und Fachgeschäfte jeder Art finden Sie hier in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe oder Shopping-Touren bieten sich die Innenstädte von Mönchengladbach, Düsseldorf oder Roermond mit seinem Outlet an. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Kindergärten, alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium sind gut und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Selbst die Hochschule Niederrhein ist nicht weit entfernt. Natur und Freizeit direkt vor der Tür: Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet mit dem Naturschutzgebiet Krickenbecker Seen, der Wacholderheide, der Sequoia-Farm und dem geo-hydrologischen Wassergarten ein einzigartiges Naherholungsgebiet. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab - ideal für Naturliebhaber, Aktive und Familien. Der öffentliche Personennahverkehr startet vor der Haustür. Die Anbindung an die Autobahn A 52 ist mit 1,8 km kurz und über die angebundenen A 61 und A 44 erreicht man die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Roermond und Venlo in kurzer Zeit, ebenso wie den internationalen Flughafen Düsseldorf. ++ Sonstiges ++ *biet+ kauf ist hier möglich Das 3-Parteien Haus wurde Rahmen einer umfassenden Kernsanierung um einen Anbau im Erdgeschoss (EG) erweitert. Seitdem bietet das Erdgeschoss inkl. Untergeschoss (UG) eine funktionale Gewerbeeinheit, die aktuell als Apotheke genutzt wird. Im Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) befinden sich zwei großzügige, helle Wohneinheiten, die durchdacht aufgeteilt sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auch hier eine räumliche Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG+UG - Gewerbe 155+28 m² Ladenlokal 4 Räume Kochnische Dusche/ WC WC Treppe zum UG-Lagerraum OG - Wohnen ca. 121 m² 2 Zi. offen ... Essen/ Wohnen Kochen Schlafen Schlafen ... Ausgang zur Dachterrasse 85 m² Duschbad WC Diele DG - Wohnen ca. 90 m² 3 Zi. offen ... Essen/ Wohnen Kochen Schlafen Schlafen Duschbad WC Diele UG getrennt - Gewerbe ... vgl. EG Lager 28 m² - Haupthaus Kellerraum Kellerraum Heizraum Waschen/ Trocknen Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein ca. 150 m² Gartenbereich. 4 PKW-Stellplätze WICHTIGE HINWEISE Exposé Vorabinformation zum Angebot. Derzeit prüfen wir Daten und Ausstattungen und komplettieren dieses Exposé in den kommenden 10 Tagen. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. Provision Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++