Freistehend. Groß. 2 Wohneinheiten. VIE-Hamm.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

2.205 €

pro m²

Beschreibung

Stadtrandlage. Aus dem Haus raus, kleines Stück über die Spielstraße und einmal die Straße überqueren, schon stehen Sie mitten im Feld. Und wohin Sie auch schauen werden, Sie sehen Felder und Felder und wenn Sie etwas weitergehen, so gut 10-15 Minuten, stehen Sie vor der Niers – dem reißenden Fluss am Niederrhein; Späßle, also das reißend. Ach, Sie hatten Ihren Hund dabei? Na der wird ja Freude haben. Jetzt ableinen und rein ins Wasser – also der Hund. Mehr Naturnähe geht eigentlich nur mitten in einem Wald. Sie haben mehr als ein Auto? Wohnwagen oder Reisemobil? Und Sie haben immer das Problem nicht zu wissen wohin damit? Vergessen Sie dieses Problem; hier kriegen Sie alles unter. Eine Garage mit Überlänge, wo der hintere Teil aktuell als Werkstatt genutzt wird, quasi eine Tandemgarage, könnte das neue Zuhause der Autos werden; alles andere passt unter die Überdachung zwischen Haus und Garage – vielleicht muss die Höhe etwas korrigiert werden; aber Platz ist genug vorhanden. Wenn wir richtig gezählt haben, sind das schon 4 gute Gründe und wir sind noch nicht mal beim Haus angekommen.

Ausstattung Aber jetzt und wir beginnen mal mit dem Hinweis, dass wir zwei nahezu gleichgroße Wohnungen in diesem massiv gebauten Haus haben. Beide Einheiten sind ca. 110 m² groß und die Wohnung im EG verfügt über 3,5 Zimmer und großer überdachter Terrasse und die andere Wohnung im OG hat sogar 4 Zimmer und eine zusätzliche Terrasse. Da das Haus in der Vergangenheit von einem EFH zu einem 2-FHS gewachsen ist, haben wir auch unterschiedliche Baujahre. Ursprungsbaujahr ist 1967 für das Haupthaus; erweitert in den Jahren 1988 und 1996 zu dem heutigen mächtigen Zweifamilienhaus. Sehr durchdachte Grundrisse – Sie werden dies bestätigen, wenn Sie die Pläne sehen. Wir wollen Ihnen auch nicht alles hier und heute verraten, denn Sie müssen das sehen. Modernisierungen wurden laufend und immer wieder durchgeführt; so ist die Heizungsanlage gerade mal 10 Jahre alt; die Fenster (Holz) verfügen nahezu alle über eine Dreifachverglasung; die Dachflächenfester wurden erneuert; vor ca 5 Jahren wurde eine neuer Kaminzug eingebracht, damit es die Möglichkeit für einen Kaminofen gibt. Das Bad im OG erinnert son bisschen an Bauhausstil, sehr schön modern. Aber die Ausstattung im Detail werden Sie n Teilen auf den Bildern erkennen und bei einer Begehung des Wohnhauses genießen dürfen. Eine weitere Besonderheit, die auch finanziell für Sie sehr spannend sein dürfte oder könnte oder werden wird, ist die Tatsache, dass das Wohnhaus bereits in 2 Einheiten nach dem WEG-Gesetz aufgeteilt ist. So sind die sehr flexibel bei der finanziellen Verteilung des Kaufpreises. Details hierzu gerne persönlich. Noch ein Schmankerl ist der Hinweis, dass die EG-Wohnung zum Jahreswechsel frei wurde. So sind Sie mehr als flexibel bei der Nutzung dieses Anwesens, denn ein solches ist es ja. Natürlich ist es auf mit wenig Aufwand möglich, die Nutzung als 2-FHS wieder rückgängig zu machen und dieses mächtige Wohnhaus als EFH zu nutzen – 4 Kinder sind hier aber gar kein Problem; homeoffice geht dann auch immer noch – einfach riesig, dieses „Überraschungspaket“. Sehen Sie, weit mehr als 5 Gründe und wir wollen nun an dieser Stelle auf weitere Worte verzichten und Sie einladen zu einer Besichtigung. Erleben Sie das Wohnhaus mit uns gemeinsam und schauen Sie, wie sich Ihre Vorstellungen dort umsetzen lassen.

Lage Viersen-Hamm.

Sonstiges Ach eins noch: Ja, wir sind schon sehr begeistert von diesem Objekt und geraten ins Schwärmen, weil wir das Potential sehen; aber es gibt natürlich auch das ein oder andere, wo Sie Ihren individuellen Vorstellungen im Rahmen einer Modernisierung noch einbringen können und sollen. Es ist ein tolles Haus; aber kein Neubau. Man kann dort ohne einen Handschlag zu tun, perfekt wohnen – aber man darf auch a bisserl renovieren und energetisch verbessern. Das aber werden Sie sich schon gedacht haben.

Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Nun ja, wie sollen wir es sagen? - Darauf haben Sie gewartet und wenn Sie weiterlesen, werden Sie es genauso sehen und den Wunsch verspüren, möglichst schnell zu besichtigen. Ja klar sind wir uns sicher; wir haben es ja schon gesehen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, denn es gibt wenigstens 5 Gründe, dieses vielseitige Wohnhaus zu besichtigen und danach besitzen zu wollen. Ja, sagen Sie es nur: Diese Makler, was die immer so erzählen! Aus einer Jaffakiste machen die Designermöbel. Stimmt, soll es geben – aber wir zeigen Ihnen alle 5 Gründe auf und vielleicht müssen wir die Anzahl noch erhöhen. Lets go – beginnen wir mit der Lage. Spielstraße sagt Ihnen was – max. Geschwindigkeit mit dem Auto: 7 km/h. Hier rast also niemand an dem Haus vorbei und Sie müssen keine Angst haben, wenn Sie mal gedankenversunken über die Straße gehen, direkt überfahren zu werden. Kinder können hier auf der Straße spielen und sich sicher fühlen. Das Grundstück ist nahezu 1.350 m² groß und mit altem Baumbestand unglaublich reizvoll. Die stattlichen grünen Riesen am Grundstücksende schirmen dieses gekonnt und nahezu perfekt ab. Hier bieten sich Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung ohne Ende und diese werden alle Gartenliebhaber mehr als begeistern. Im Vergleich zu den Neubauten dürfen wir, und das ohne zu prahlen, hier vom eigenen Park reden – voller Stolz! „Wunderschön, doch an einer Bahnlinie?“ - Ganz ruhig!! Diese Bedenken -falls sie denn überhaupt bestehen- können wir hier, in diesem konkreten Fall, entspannt entkräften: Der äußerst üppige Baumbewuchs am Ende des Grundstücks und auch die Entfernung und die Höhenlage sorgen sowohl optisch, als auch akustisch dafür, dass Sie hiervon -wenn denn mal ein Zug kommt, denn viele sind es nicht - nur extrem wenig (die Jugend würde sagen: krass wenig) wahrnehmen. Geographisch ist die Bahn da; im täglichen Leben quasi nicht! Stadtrandlage. Aus dem Haus raus, kleines Stück über die Spielstraße und einmal die Straße überqueren, schon stehen Sie mitten im Feld. Und wohin Sie auch schauen werden, Sie sehen Felder und Felder und wenn Sie etwas weitergehen, so gut 10-15 Minuten, stehen Sie vor der Niers – dem reißenden Fluss am Niederrhein; Späßle, also das reißend. Ach, Sie hatten Ihren Hund dabei? Na der wird ja Freude haben. Jetzt ableinen und rein ins Wasser – also der Hund. Mehr Naturnähe geht eigentlich nur mitten in einem Wald. Sie haben mehr als ein Auto? Wohnwagen oder Reisemobil? Und Sie haben immer das Problem nicht zu wissen wohin damit? Vergessen Sie dieses Problem; hier kriegen Sie alles unter. Eine Garage mit Überlänge, wo der hintere Teil aktuell als Werkstatt genutzt wird, quasi eine Tandemgarage, könnte das neue Zuhause der Autos werden; alles andere passt unter die Überdachung zwischen Haus und Garage – vielleicht muss die Höhe etwas korrigiert werden; aber Platz ist genug vorhanden. Wenn wir richtig gezählt haben, sind das schon 4 gute Gründe und wir sind noch nicht mal beim Haus angekommen. Ausstattung Aber jetzt und wir beginnen mal mit dem Hinweis, dass wir zwei nahezu gleichgroße Wohnungen in diesem massiv gebauten Haus haben. Beide Einheiten sind ca. 110 m² groß und die Wohnung im EG verfügt über 3,5 Zimmer und großer überdachter Terrasse und die andere Wohnung im OG hat sogar 4 Zimmer und eine zusätzliche Terrasse. Da das Haus in der Vergangenheit von einem EFH zu einem 2-FHS gewachsen ist, haben wir auch unterschiedliche Baujahre. Ursprungsbaujahr ist 1967 für das Haupthaus; erweitert in den Jahren 1988 und 1996 zu dem heutigen mächtigen Zweifamilienhaus. Sehr durchdachte Grundrisse – Sie werden dies bestätigen, wenn Sie die Pläne sehen. Wir wollen Ihnen auch nicht alles hier und heute verraten, denn Sie müssen das sehen. Modernisierungen wurden laufend und immer wieder durchgeführt; so ist die Heizungsanlage gerade mal 10 Jahre alt; die Fenster (Holz) verfügen nahezu alle über eine Dreifachverglasung; die Dachflächenfester wurden erneuert; vor ca 5 Jahren wurde eine neuer Kaminzug eingebracht, damit es die Möglichkeit für einen Kaminofen gibt. Das Bad im OG erinnert son bisschen an Bauhausstil, sehr schön modern. Aber die Ausstattung im Detail werden Sie n Teilen auf den Bildern erkennen und bei einer Begehung des Wohnhauses genießen dürfen. Eine weitere Besonderheit, die auch finanziell für Sie sehr spannend sein dürfte oder könnte oder werden wird, ist die Tatsache, dass das Wohnhaus bereits in 2 Einheiten nach dem WEG-Gesetz aufgeteilt ist. So sind die sehr flexibel bei der finanziellen Verteilung des Kaufpreises. Details hierzu gerne persönlich. Noch ein Schmankerl ist der Hinweis, dass die EG-Wohnung zum Jahreswechsel frei wurde. So sind Sie mehr als flexibel bei der Nutzung dieses Anwesens, denn ein solches ist es ja. Natürlich ist es auf mit wenig Aufwand möglich, die Nutzung als 2-FHS wieder rückgängig zu machen und dieses mächtige Wohnhaus als EFH zu nutzen – 4 Kinder sind hier aber gar kein Problem; homeoffice geht dann auch immer noch – einfach riesig, dieses „Überraschungspaket“. Sehen Sie, weit mehr als 5 Gründe und wir wollen nun an dieser Stelle auf weitere Worte verzichten und Sie einladen zu einer Besichtigung. Erleben Sie das Wohnhaus mit uns gemeinsam und schauen Sie, wie sich Ihre Vorstellungen dort umsetzen lassen. Lage Viersen-Hamm. Sonstiges Ach eins noch: Ja, wir sind schon sehr begeistert von diesem Objekt und geraten ins Schwärmen, weil wir das Potential sehen; aber es gibt natürlich auch das ein oder andere, wo Sie Ihren individuellen Vorstellungen im Rahmen einer Modernisierung noch einbringen können und sollen. Es ist ein tolles Haus; aber kein Neubau. Man kann dort ohne einen Handschlag zu tun, perfekt wohnen – aber man darf auch a bisserl renovieren und energetisch verbessern. Das aber werden Sie sich schon gedacht haben. Wir freuen uns auf Sie.