* Neuwertige Doppelhaushälfte in Illertissen: Platz für die ganze Familie in attraktiver Ortsrandlag

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

649.000 €

6.5

Zimmer

Bad

168 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.863 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2015 errichtete Haus überzeugt mit ca. 168 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für größere Familien, für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits im Erdgeschoss entsteht durch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den geschützten Gartenbereich - ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die vorhandene Küche fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

In den oberen Etagen befinden sich insgesamt fünf gut nutzbare Schlafzimmer. Die Räume bieten vielseitige Möglichkeiten: als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich für die Familie. Das gepflegte Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der großzügige Hobbyraum bietet dank seiner angenehmen Raumhöhe und der vorhandenen Heizkörper vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Homeoffice, Fitnessbereich, Spielzimmer oder Hobbyraum - hier entsteht zusätzlicher Freiraum, der den Wohnkomfort des Hauses spürbar erweitert. Weitere Kellerflächen sorgen für ausreichend Stauraum.

Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Lediglich im Untergeschoss kommen klassische Heizkörper zum Einsatz.

Ein großzügiger XXL-Carport ergänzt das Angebot und bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Schutz für das Fahrzeug.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Das Haus richtet sich daher insbesondere an Familien, die eine moderne Immobilie erwerben und ohne größeren Aufwand direkt einziehen möchten.

Ausstattung

ca. 168 m² Wohnfläche
Baujahr 2015
attraktive Ortsrandlage in Illertissen
fünf Schlafzimmer
großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
moderne hochwertige Einbauküche
gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Terrasse und geschützter Gartenbereich
Fernwärme
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit Heizkörpern
angenehme Raumhöhe im Untergeschoss
vielseitig nutzbarer Bereich für Büro, Homeoffice oder Hobby
zusätzliche Keller- und Abstellflächen
XXL-Carport
hervorragender und gepflegter Gesamtzustand

Objektbeschreibung In attraktiver Ortsrandlage von Illertissen präsentiert sich diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, eine zeitgemäße Ausstattung und einen hervorragenden Gesamtzustand miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 2015 errichtete Haus überzeugt mit ca. 168 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für größere Familien, für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten. Bereits im Erdgeschoss entsteht durch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den geschützten Gartenbereich - ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Küche fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. In den oberen Etagen befinden sich insgesamt fünf gut nutzbare Schlafzimmer. Die Räume bieten vielseitige Möglichkeiten: als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich für die Familie. Das gepflegte Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der großzügige Hobbyraum bietet dank seiner angenehmen Raumhöhe und der vorhandenen Heizkörper vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Homeoffice, Fitnessbereich, Spielzimmer oder Hobbyraum - hier entsteht zusätzlicher Freiraum, der den Wohnkomfort des Hauses spürbar erweitert. Weitere Kellerflächen sorgen für ausreichend Stauraum. Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Lediglich im Untergeschoss kommen klassische Heizkörper zum Einsatz. Ein großzügiger XXL-Carport ergänzt das Angebot und bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Schutz für das Fahrzeug. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Das Haus richtet sich daher insbesondere an Familien, die eine moderne Immobilie erwerben und ohne größeren Aufwand direkt einziehen möchten. Ausstattung * ca. 168 m² Wohnfläche * Baujahr 2015 * attraktive Ortsrandlage in Illertissen * fünf Schlafzimmer * großzügiger, offener Wohn- und Essbereich * moderne hochwertige Einbauküche * gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Terrasse und geschützter Gartenbereich * Fernwärme * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich * großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit Heizkörpern * angenehme Raumhöhe im Untergeschoss * vielseitig nutzbarer Bereich für Büro, Homeoffice oder Hobby * zusätzliche Keller- und Abstellflächen * XXL-Carport * hervorragender und gepflegter Gesamtzustand

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 736 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Neuwertige Doppelhaushälfte in Illertissen: Platz für die ganze Familie in attraktiver Ortsrandlag

Beschreibung

Ausstattung