Helle 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG - Wohnen oder Vermieten in Hameln/Hastenbeck!

Etagenwohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31789

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.214 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der funktionale Grundriss: Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Über einen weiteren Flurbereich gelangen Sie zu den übrigen Schlaf- bzw. Kinderzimmern sowie zum Badezimmer.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 550,00 € und wird pünktlich an den derzeitigen Eigentümer überwiesen. Je nach Ausstattung sind bei der Wohnungsgröße aber auch 650,00 € - 750,00 € Kaltmiete denkbar und nach Vergleichsangeboten marktgerecht. Daraus ergäbe sich bereits ein rechnerischer (Brutto-)Faktor von 13,22 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,56 %. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen sind Teppichböden verlegt, während Küche, Bad und Gäste-WC gefliest sind. Die Räume selbst sind unterschiedlich groß und ideal für eine Familiennutzung geschnitten.

Ein eigener Kellerabstellraum ergänzt das Platzangebot. Ein Stellplatz direkt am Haus kann bei Bedarf angemietet werden. Durch die gute Wohnungsgröße, die Anzahl der Zimmer und die ruhige Lage bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliche Selbstnutzerwohnung oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung • Massives Acht-Parteien-Mehrfamilienhaus als Teil einer Wohnanlage (Baujahr 1968)

• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach

• Beheizung über das lokale Fernwärmenetz

• Elektro- und Wasserleitungen, teilweise erneuert

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ca. 1990)

• Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten

• Zeitgemäßes Badezimmer mit Abluft, zusätzliches Gäste-WC

• Überdachter Balkon mit Südausrichtung

• Zugehöriger Kellerabstellraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Wohnbebauung – überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung ist grün, mit Gärten und offenem Blick, was für Ruhe und Entspannung sorgt. Kurzum: Wer Abgeschiedenheit und Wohnkomfort sucht, ist hier richtig.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Drogerien in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Vor Ort gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, was besonders für Familien von Vorteil ist. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls in Hastenbeck vorhanden – Sportplatz, Vereinsleben etc.

Die nächste Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung. Über die Buslinien besteht eine gute Verbindung in die Hamelner Innenstadt und zum Bahnhof. Von dort aus sind Bahnverbindungen verfügbar, die Anschluss an das regionale Netz bieten. Mit dem Auto gelangt man schnell über die Bundesstraßen zu überregionalen Verbindungen sowie zur Autobahn A2.

Hannover, die Landeshauptstadt, liegt in etwa 45–50 Minuten Entfernung mit dem Pkw. Auch Städte wie Paderborn und Göttingen sind komfortabel erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hameln/Hastenbeck und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der funktionale Grundriss: Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Über einen weiteren Flurbereich gelangen Sie zu den übrigen Schlaf- bzw. Kinderzimmern sowie zum Badezimmer. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 550,00 € und wird pünktlich an den derzeitigen Eigentümer überwiesen. Je nach Ausstattung sind bei der Wohnungsgröße aber auch 650,00 € - 750,00 € Kaltmiete denkbar und nach Vergleichsangeboten marktgerecht. Daraus ergäbe sich bereits ein rechnerischer (Brutto-)Faktor von 13,22 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,56 %. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil. Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen sind Teppichböden verlegt, während Küche, Bad und Gäste-WC gefliest sind. Die Räume selbst sind unterschiedlich groß und ideal für eine Familiennutzung geschnitten. Ein eigener Kellerabstellraum ergänzt das Platzangebot. Ein Stellplatz direkt am Haus kann bei Bedarf angemietet werden. Durch die gute Wohnungsgröße, die Anzahl der Zimmer und die ruhige Lage bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliche Selbstnutzerwohnung oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie. Ausstattung • Massives Acht-Parteien-Mehrfamilienhaus als Teil einer Wohnanlage (Baujahr 1968) • Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach • Beheizung über das lokale Fernwärmenetz • Elektro- und Wasserleitungen, teilweise erneuert • Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ca. 1990) • Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten • Zeitgemäßes Badezimmer mit Abluft, zusätzliches Gäste-WC • Überdachter Balkon mit Südausrichtung • Zugehöriger Kellerabstellraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Wohnbebauung – überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung ist grün, mit Gärten und offenem Blick, was für Ruhe und Entspannung sorgt. Kurzum: Wer Abgeschiedenheit und Wohnkomfort sucht, ist hier richtig. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Drogerien in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Vor Ort gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, was besonders für Familien von Vorteil ist. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls in Hastenbeck vorhanden – Sportplatz, Vereinsleben etc. Die nächste Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung. Über die Buslinien besteht eine gute Verbindung in die Hamelner Innenstadt und zum Bahnhof. Von dort aus sind Bahnverbindungen verfügbar, die Anschluss an das regionale Netz bieten. Mit dem Auto gelangt man schnell über die Bundesstraßen zu überregionalen Verbindungen sowie zur Autobahn A2. Hannover, die Landeshauptstadt, liegt in etwa 45–50 Minuten Entfernung mit dem Pkw. Auch Städte wie Paderborn und Göttingen sind komfortabel erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.