Attraktives Mehrfamilienhaus in Nettetal: Viel Platz für Familien und Investoren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

1.070.000 €

Zimmer

Bäder

610 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.754 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus, ursprünglich 1962 erbaut und 2021 teilweise modernisiert, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Jede der insgesamt neun Wohneinheiten ist derzeit vermietet, was stabile Einnahmen von monatlich 5.084 € Kaltmiete garantiert. Diese solide Mietstruktur und das Potenzial für zukünftige Mietanpassungen machen das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die Atmosphäre der Wohnungen wird durch den großzügigen Lichteinfall unterstützt, der eine angenehme Wohnqualität gewährleistet. Die Zimmer sind so gestaltet, dass sie den Ansprüchen moderner Mieter gerecht werden. In den Wohnungen finden sich zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie Balkone und Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und Platz zum Entspannen bieten. Der gepflegte Garten lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet einen Rückzugsort im Grünen.

Praktische Aspekte wie ein geräumiger Keller, der ausreichend Stauraum bietet, und sechs Stellplätze zur bequemen Unterbringung von Fahrzeugen erhöhen den Wohnkomfort weiter. Die moderne Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, sorgt zusammen mit der optimierten Dämmung für eine Energieeffizienzklasse D, die durch den aktuellen Verbrauchsausweis bestätigt wird.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Investition oder als geräumiges Zuhause für Großfamilien – die Immobilie bietet zahlreiche Chancen zur persönlichen und finanziellen Entfaltung. Die Lage in Nettetal, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, unterstreicht den hohen Wohnwert und macht dieses Angebot besonders begehrenswert.

Lage Nettetal, gelegen im reizvollen Nordrhein-Westfalen, bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, die durch zahlreiche Seen und Wälder geprägt ist, und bietet somit ideale Bedingungen für ein ruhiges und entspanntes Leben abseits des städtischen Trubels. Diese Umgebung macht Nettetal besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Arbeit und Freizeit legen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu benachbarten Städten und Gemeinden. Der Hauptbahnhof, dessen Anbindung nur eine kurze Fahrt entfernt liegt, bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Metropolen, was Pendlern eine stressfreie Anreise ermöglicht. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur eine kurze Autofahrt entfernt, was spontane Reisen oder geschäftliche Verpflichtungen erleichtert.

Bildungseinrichtungen sind in der Nähe gut vertreten. Verschiedene Schulen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Diese Bildungsinfrastruktur gewährleistet, dass Kinder eine umfassende und hochwertige Ausbildung direkt vor Ort genießen können.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Nettetal reichlich vorhanden. Der tägliche Bedarf kann bequem in nahegelegenen Supermärkten und Geschäften gedeckt werden. Zudem bieten diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants ein abwechslungsreiches Angebot, das keine Wünsche offenlässt. Die Vielfalt an kulinarischen Möglichkeiten sorgt für eine lebendige und abwechslungsreiche Gastronomieszene.

Freizeitaktivitäten kommen in Nettetal nicht zu kurz. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Darüber hinaus bieten örtliche Sportvereine und Freizeitstätten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Nähe zu mehreren Seen ermöglicht während der Sommermonate Wassersportaktivitäten und bietet Erholungssuchenden ein perfektes Refugium.

Insgesamt präsentiert sich Nettetal als eine Stadt, die ihren Bewohnern alle Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur bietet, während sie gleichzeitig den Charme und die Ruhe eines naturnahen Lebens bewahrt. Diese Ausgewogenheit macht Nettetal zu einem begehrten Wohnort, der die Lebensqualität seiner Bewohner nachhaltig steigert.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Nettetal stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und bietet gleichzeitig ein komfortables Zuhause für große Familien. Mit einer Gesamtwohnfläche von 610 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für vielfältige Nutzungskonzepte. Insgesamt beherbergt das Objekt 18 helle Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Funktionalität bestechen. Das Haus, ursprünglich 1962 erbaut und 2021 teilweise modernisiert, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Jede der insgesamt neun Wohneinheiten ist derzeit vermietet, was stabile Einnahmen von monatlich 5.084 € Kaltmiete garantiert. Diese solide Mietstruktur und das Potenzial für zukünftige Mietanpassungen machen das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Atmosphäre der Wohnungen wird durch den großzügigen Lichteinfall unterstützt, der eine angenehme Wohnqualität gewährleistet. Die Zimmer sind so gestaltet, dass sie den Ansprüchen moderner Mieter gerecht werden. In den Wohnungen finden sich zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie Balkone und Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und Platz zum Entspannen bieten. Der gepflegte Garten lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet einen Rückzugsort im Grünen. Praktische Aspekte wie ein geräumiger Keller, der ausreichend Stauraum bietet, und sechs Stellplätze zur bequemen Unterbringung von Fahrzeugen erhöhen den Wohnkomfort weiter. Die moderne Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, sorgt zusammen mit der optimierten Dämmung für eine Energieeffizienzklasse D, die durch den aktuellen Verbrauchsausweis bestätigt wird. Dieses Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Investition oder als geräumiges Zuhause für Großfamilien – die Immobilie bietet zahlreiche Chancen zur persönlichen und finanziellen Entfaltung. Die Lage in Nettetal, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, unterstreicht den hohen Wohnwert und macht dieses Angebot besonders begehrenswert. Lage Nettetal, gelegen im reizvollen Nordrhein-Westfalen, bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadt ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, die durch zahlreiche Seen und Wälder geprägt ist, und bietet somit ideale Bedingungen für ein ruhiges und entspanntes Leben abseits des städtischen Trubels. Diese Umgebung macht Nettetal besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Arbeit und Freizeit legen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu benachbarten Städten und Gemeinden. Der Hauptbahnhof, dessen Anbindung nur eine kurze Fahrt entfernt liegt, bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Metropolen, was Pendlern eine stressfreie Anreise ermöglicht. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur eine kurze Autofahrt entfernt, was spontane Reisen oder geschäftliche Verpflichtungen erleichtert. Bildungseinrichtungen sind in der Nähe gut vertreten. Verschiedene Schulen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Diese Bildungsinfrastruktur gewährleistet, dass Kinder eine umfassende und hochwertige Ausbildung direkt vor Ort genießen können. Einkaufsmöglichkeiten sind in Nettetal reichlich vorhanden. Der tägliche Bedarf kann bequem in nahegelegenen Supermärkten und Geschäften gedeckt werden. Zudem bieten diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants ein abwechslungsreiches Angebot, das keine Wünsche offenlässt. Die Vielfalt an kulinarischen Möglichkeiten sorgt für eine lebendige und abwechslungsreiche Gastronomieszene. Freizeitaktivitäten kommen in Nettetal nicht zu kurz. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Darüber hinaus bieten örtliche Sportvereine und Freizeitstätten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Nähe zu mehreren Seen ermöglicht während der Sommermonate Wassersportaktivitäten und bietet Erholungssuchenden ein perfektes Refugium. Insgesamt präsentiert sich Nettetal als eine Stadt, die ihren Bewohnern alle Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur bietet, während sie gleichzeitig den Charme und die Ruhe eines naturnahen Lebens bewahrt. Diese Ausgewogenheit macht Nettetal zu einem begehrten Wohnort, der die Lebensqualität seiner Bewohner nachhaltig steigert.