Bezugsfertige Neubauwohnung mit großer Terrasse in ruhiger Innenhoflage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.888 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein.

Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine moderne Ausstattung sorgen für ein Wohnambiente, das sowohl als Erstwohnsitz als auch als komfortabler Zweitwohnsitz überzeugt.

Die vier Baufelder des BALTIQUE fügen sich harmonisch in die maritime Umgebung des Alten Fischereihafens ein. Entwickelt vom renommierten Architekturbüro ppp architekten + stadtplaner gmbh, greift die Architektur die charakteristische Backsteinarchitektur Travemündes auf und interpretiert sie zeitgemäß. Zwölf Gebäude, aufwendig angelegte Innenhöfe, großzügige Freiflächen sowie zwei Tiefgaragen schaffen ein hochwertiges Wohnquartier in unmittelbarer Wassernähe.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre sofortige Verfügbarkeit. Während viele Neubauwohnungen noch auf ihre Fertigstellung warten, können Sie hier bereits heute von einem vollständig realisierten Wohnkonzept profitieren – ohne Bauzeit, ohne Fertigstellungsrisiko und mit kurzfristiger Übernahmemöglichkeit.

Wer modernes Wohnen mit maritimem Flair sucht, findet im BALTIQUE die perfekte Verbindung aus hochwertiger Architektur, attraktiver Lage und hoher Lebensqualität.

Ausstattung Die Ausstattung des BALTIQUE folgt dem Anspruch, zeitlose Ästhetik mit langlebiger Qualität zu verbinden. Hochwertige Materialien, eine klare Formensprache und sorgfältig abgestimmte Details schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen modern, funktional und wertbeständig ist.

Highlights der Ausstattung: • Großzügige Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Hochwertiges Eichenparkett in Schiffsbodenoptik • Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern • Sanitärobjekte namhafter Hersteller • Handtuchheizkörper in den Bädern • Bodentiefe Fensterflächen für helle Räume • Video-Gegensprechanlage • Aufzugsanlage • Tiefgarage mit Fahrradabstellflächen • Teilweise E-Ladestationen in der Tiefgarage • Begrünte Innenhöfe und extensive Dachbegrünung

Die Ausstattungsdetails wurden mit dem Ziel ausgewählt, ein dauerhaft hochwertiges und komfortables Wohngefühl zu schaffen.

Lage Das BALTIQUE befindet sich im Alten Fischereihafen von Travemünde – einer der spannendsten und authentischsten Lagen an der Lübecker Bucht. Zwischen Wasser, Hafenatmosphäre und maritimer Architektur entsteht hier ein neues Wohnquartier mit kurzen Wegen zu Strand, Promenade und Altstadt.

Travemünde verbindet die Vorzüge eines traditionellen Seebades mit einer hervorragenden Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und die neu gestaltete Promenade befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Wasser, weitläufige Strände und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Erholungswert.

Entfernungen im Überblick: • Marina direkt vor der Haustür • Priwall-Fähre ca. 4 Gehminuten • Vorderreihe ca. 7 Gehminuten • Bahnhof Travemünde Hafen ca. 8 Gehminuten • Travemünder Strand ca. 6 Fahrradminuten • Priwall-Strand ca. 8 Fahrradminuten • Einkaufsstraße ca. 2 Fahrradminuten

Darüber hinaus entstehen in den wasserseitigen Erdgeschossflächen des Quartiers attraktive Angebote für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Konzepte, die das neue Hafenquartier zusätzlich beleben werden.

Sonstiges Ein Tiefgaragenstellplatz mit Ladepunkt (Elektro) kann für € 32.500,– zusätzlich erworben werden.

Käufercourtage: 2,25 % inkl. MwSt.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

Objektbeschreibung Willkommen im BALTIQUE – einem außergewöhnlichen Neubauquartier im Alten Fischereihafen von Travemünde. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung ist bereits fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, die Vorteile eines Neubaus ohne Wartezeit zu genießen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die großzügige Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine moderne Ausstattung sorgen für ein Wohnambiente, das sowohl als Erstwohnsitz als auch als komfortabler Zweitwohnsitz überzeugt. Die vier Baufelder des BALTIQUE fügen sich harmonisch in die maritime Umgebung des Alten Fischereihafens ein. Entwickelt vom renommierten Architekturbüro ppp architekten + stadtplaner gmbh, greift die Architektur die charakteristische Backsteinarchitektur Travemündes auf und interpretiert sie zeitgemäß. Zwölf Gebäude, aufwendig angelegte Innenhöfe, großzügige Freiflächen sowie zwei Tiefgaragen schaffen ein hochwertiges Wohnquartier in unmittelbarer Wassernähe. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre sofortige Verfügbarkeit. Während viele Neubauwohnungen noch auf ihre Fertigstellung warten, können Sie hier bereits heute von einem vollständig realisierten Wohnkonzept profitieren – ohne Bauzeit, ohne Fertigstellungsrisiko und mit kurzfristiger Übernahmemöglichkeit. Wer modernes Wohnen mit maritimem Flair sucht, findet im BALTIQUE die perfekte Verbindung aus hochwertiger Architektur, attraktiver Lage und hoher Lebensqualität. Ausstattung Die Ausstattung des BALTIQUE folgt dem Anspruch, zeitlose Ästhetik mit langlebiger Qualität zu verbinden. Hochwertige Materialien, eine klare Formensprache und sorgfältig abgestimmte Details schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen modern, funktional und wertbeständig ist. Highlights der Ausstattung: • Großzügige Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Hochwertiges Eichenparkett in Schiffsbodenoptik • Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern • Sanitärobjekte namhafter Hersteller • Handtuchheizkörper in den Bädern • Bodentiefe Fensterflächen für helle Räume • Video-Gegensprechanlage • Aufzugsanlage • Tiefgarage mit Fahrradabstellflächen • Teilweise E-Ladestationen in der Tiefgarage • Begrünte Innenhöfe und extensive Dachbegrünung Die Ausstattungsdetails wurden mit dem Ziel ausgewählt, ein dauerhaft hochwertiges und komfortables Wohngefühl zu schaffen. Lage Das BALTIQUE befindet sich im Alten Fischereihafen von Travemünde – einer der spannendsten und authentischsten Lagen an der Lübecker Bucht. Zwischen Wasser, Hafenatmosphäre und maritimer Architektur entsteht hier ein neues Wohnquartier mit kurzen Wegen zu Strand, Promenade und Altstadt. Travemünde verbindet die Vorzüge eines traditionellen Seebades mit einer hervorragenden Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und die neu gestaltete Promenade befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Wasser, weitläufige Strände und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Erholungswert. Entfernungen im Überblick: • Marina direkt vor der Haustür • Priwall-Fähre ca. 4 Gehminuten • Vorderreihe ca. 7 Gehminuten • Bahnhof Travemünde Hafen ca. 8 Gehminuten • Travemünder Strand ca. 6 Fahrradminuten • Priwall-Strand ca. 8 Fahrradminuten • Einkaufsstraße ca. 2 Fahrradminuten Darüber hinaus entstehen in den wasserseitigen Erdgeschossflächen des Quartiers attraktive Angebote für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Konzepte, die das neue Hafenquartier zusätzlich beleben werden. Sonstiges Ein Tiefgaragenstellplatz mit Ladepunkt (Elektro) kann für € 32.500,– zusätzlich erworben werden. Käufercourtage: 2,25 % inkl. MwSt. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vsl. Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 962 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertige Neubauwohnung mit großer Terrasse in ruhiger Innenhoflage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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