Modernes energieeffizientes Einfamilienhaus Neubau-Erstbezug
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424
Kaufpreis
682.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
182 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.747 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In schöner und ruhiger, dennoch stadtnaher Wohnlage mit guter Infrastruktur entsteht dieses exklusive Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf einem ca. 659 m² großen flächigen Grundstück in Südlage, das viel Platz zum Entspannen und Kindern zum Spielen bietet.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt ist ca. 3 km entfernt.
Das helle moderne lichtdurchflutete Wohnhaus mit großen überwiegend bodentiefen Fensterflächen wird in 2-geschossiger Bauweise mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoß errichtet.
Rechtsseitig wird eine Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus angebaut.
Aufgrund hochwertiger Wärmedämmung, dreifach verglaster Fenster sowie Fußbodenheizung in Verbindung mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann liegt der geplante Endenergiebedarf des Hauses laut Bedarfsausweis bei nur ca. 28 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse A+.
Die ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
EG:
Windfang/Diele ca. 5,11 m², Hauswirtschaftsraum ca. 6,64 m² mit Durchgang zur Garage, Gästebad ca. 4,85 m² (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC), großer offener Wohn-Ess- und Küchenbereich ca. 55,46 m² mit ebenerdigem Ausgang auf eine ca. 31 m² große SW-Terrasse, Abstellraum ca. 2,60 m²
OG:
großes Elternschlafzimmer mit Ankleide ca. 20,54 m², 2 große Kinderzimmer je ca. 15,38 m² und 15,39 m², exklusives Bad ca. 10,39 m² (mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC), Flurbereich ca. 6,93 m²
DG:
großer Studioraum ca. 23,38 m² (Grundfläche ca. 47,88 m²)
Ausstattung
- Außenwände: insgesamt ca. 42 cm stark (24 cm Mauerwerk, 18 cm Wärmedämmverbundsystem)
- Satteldach mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen und Zwischensparrendämmung
- Heizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Viessmann
- Fußbodenheizung in EG und OG
- Heizkörper im Studioraum DG
- dreifach verglaste Kunststofffenster, Marke Kömmerling, außen anthrazit, innen weiß, überwiegend bodentief
- elektrisch bedienbare Rollläden
- moderne und hochwertige Sanitärausstattung
- bodengleiche Duschen
- Innentüren: weiße Holztüren
- Fußböden: Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen
- Innenwände: glatt verputzt, weiß
- Decken mit Malervlies, weiß gestrichen
- Innentreppe EG zu OG: Betontreppe mit Fliesenbelag und Metallgeländer, schwarz
- Innentreppe OG zu DG: Stahltreppe mit Holzstufen
Sonstiges
Fertigstellung voraussichtlich Mitte/Herbst 2025
Gewährleistung durch den Bauträger: 5 Jahre nach BGB
Kaufpreis: 682.000,-- Euro (ohne Außenanlagen und Einbauküche)
Anmerkung: Von Käuferseite ist keine Maklerprovision zu entrichten!
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 682.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 182 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.200 €)
- 2.916 € / Monat
- 20% Eigenkapital (136.400 €)
- 2.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (204.600 €)
- 2.268 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 549 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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