Wunderschönes historisches Fachwerkhaus mit einzigartigem Gewölbekeller und idyllischem Garten

Besondere Immobilie zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36037

Kaufpreis

1.310.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1739

Baujahr

4.367 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wunderschönes historisches Fachwerkhaus mit einzigartigem Gewölbekeller und idyllischem Garten

Dieses außergewöhnliche, unter Putz liegende historische Fachwerkhaus verbindet den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte mit einem behaglichen Wohngefühl und zahlreichen liebevollen Details. Inmitten des historischen Altstadtkerns gelegen, genießen Sie eine ruhige und idyllische Wohnlage mit besonderem Flair.

Ein echtes Highlight ist der beeindruckende historische Gewölbe-Weinkeller, der nicht nur Weinliebhaber begeistert, sondern auch eine außergewöhnliche Atmosphäre für gesellige Abende bietet.

Das Herzstück des Außenbereichs ist der liebevoll angelegte Garten – der einzige Garten in dieser historischen Straße. Eine üppige Pflanzen- und Blumenwelt, ein kleiner Springbrunnen in der Mitte des Gartens sowie der Blick auf die umliegenden Fachwerkhäuser schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Vom Esszimmer gelangen Sie durch großformatige doppelte Flügeltüren direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. So verbinden sich Innen- und Außenbereich auf besonders harmonische Weise.

Im Inneren wurde der historische Charakter des Hauses bewusst bewahrt. Originale Türen mit historischen Beschlägen, ein authentischer Steinboden sowie weitere erhaltene Materialien verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charme. Der Kamin im Wohnzimmer, das unmittelbar an die Küche anschließt, sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre.

Dank der massiven historischen Bauweise herrscht im Sommer ein angenehm kühles Raumklima, während die Wärme im Winter lange im Haus gespeichert wird – ein natürlicher Wohnkomfort, den moderne Gebäude nur selten bieten.

Die Garage befindet sich direkt am Haus und ist mit einer Doppel-Wallbox ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den Garten. Das Garagendach wurde zudem zu einem attraktiven Freisitz mit Kunstrasen und gemütlicher Sitzecke umgestaltet.

Lage Die Immobilie befindet sich im historischen Altstadtkern Fuldas. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Anbindung innerhalb der Stadt aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die lokale Infrastruktur gut erreichbar sind.

Objektbeschreibung Wunderschönes historisches Fachwerkhaus mit einzigartigem Gewölbekeller und idyllischem Garten Dieses außergewöhnliche, unter Putz liegende historische Fachwerkhaus verbindet den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte mit einem behaglichen Wohngefühl und zahlreichen liebevollen Details. Inmitten des historischen Altstadtkerns gelegen, genießen Sie eine ruhige und idyllische Wohnlage mit besonderem Flair. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende historische Gewölbe-Weinkeller, der nicht nur Weinliebhaber begeistert, sondern auch eine außergewöhnliche Atmosphäre für gesellige Abende bietet. Das Herzstück des Außenbereichs ist der liebevoll angelegte Garten – der einzige Garten in dieser historischen Straße. Eine üppige Pflanzen- und Blumenwelt, ein kleiner Springbrunnen in der Mitte des Gartens sowie der Blick auf die umliegenden Fachwerkhäuser schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Vom Esszimmer gelangen Sie durch großformatige doppelte Flügeltüren direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. So verbinden sich Innen- und Außenbereich auf besonders harmonische Weise. Im Inneren wurde der historische Charakter des Hauses bewusst bewahrt. Originale Türen mit historischen Beschlägen, ein authentischer Steinboden sowie weitere erhaltene Materialien verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charme. Der Kamin im Wohnzimmer, das unmittelbar an die Küche anschließt, sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. Dank der massiven historischen Bauweise herrscht im Sommer ein angenehm kühles Raumklima, während die Wärme im Winter lange im Haus gespeichert wird – ein natürlicher Wohnkomfort, den moderne Gebäude nur selten bieten. Die Garage befindet sich direkt am Haus und ist mit einer Doppel-Wallbox ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den Garten. Das Garagendach wurde zudem zu einem attraktiven Freisitz mit Kunstrasen und gemütlicher Sitzecke umgestaltet. Lage Die Immobilie befindet sich im historischen Altstadtkern Fuldas. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Anbindung innerhalb der Stadt aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die lokale Infrastruktur gut erreichbar sind.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.310.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1739
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (131.000 €): 5.600 € / Monat
20% Eigenkapital (262.000 €): 4.978 € / Monat
30% Eigenkapital (393.000 €): 4.356 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.496 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes historisches Fachwerkhaus mit einzigartigem Gewölbekeller und idyllischem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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