Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage – Renovierungsobjekt mit Potenzial

Sonstige zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.636 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie rechts in ein einladendes Wohn‑ oder Arbeitszimmer und links in die geräumige Küche. Über eineinnere Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste‑WC sowie ein praktischer Abstellraum zentral angeordnet sind und tagsüber für helle, freundliche Wohnbereiche sorgen. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großes Zimmer, das sich flexibel als Schlafraum, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Home‑Office eignet und zusätzlichen Wohnwert schafft.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit hervorragende Möglichkeiten, Wohnräume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards einzurichten. Technische Maßnahmen wurden bereits teilweise umgesetzt: Das Dach wurde im Jahr 2005 saniert, die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert, und die Stromversorgung ist über dreipolige Leitungen gewährleistet. Zwei doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für einen verbesserten Wärmeschutz und zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnlage in Fürfeld zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Die nahe Umgebung bietet vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten in grüner Umgebung und verbindet damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer soliden Infrastruktur.

Dieses Einfamilienhaus vereint vorhandenes Modernisierungspotenzial mit bereits realisierten technischen Maßnahmen – eine attraktive Perspektive für anspruchsvolle Käufer, die ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten und ruhigen Wohnlage von Fürfeld, einem Ortsteil von Bad Rappenau in Baden-Württemberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus dörflichem Charakter, gepflegten Wohngebieten und viel Grün aus – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Fürfeld bietet eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind im Ort oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Kurstadt Bad Rappenau ermöglicht zudem schnellen Zugang zu weiterführenden Einrichtungen, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und kurze Wege zu Erholungsgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte, was Pendlern und Mobilitätsbewussten zugutekommt.

Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge eines naturnahen, entspannten Wohnens mit praktischer Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur – ein perfektes Umfeld für ein Zuhause mit Lebensqualität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Fürfeld (Bad Rappenau). Das solide gebaute Wohnhaus bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, eine funktionale Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder als renditestarke Kapitalanlage. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie rechts in ein einladendes Wohn‑ oder Arbeitszimmer und links in die geräumige Küche. Über eineinnere Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste‑WC sowie ein praktischer Abstellraum zentral angeordnet sind und tagsüber für helle, freundliche Wohnbereiche sorgen. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großes Zimmer, das sich flexibel als Schlafraum, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Home‑Office eignet und zusätzlichen Wohnwert schafft. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit hervorragende Möglichkeiten, Wohnräume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards einzurichten. Technische Maßnahmen wurden bereits teilweise umgesetzt: Das Dach wurde im Jahr 2005 saniert, die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert, und die Stromversorgung ist über dreipolige Leitungen gewährleistet. Zwei doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für einen verbesserten Wärmeschutz und zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnlage in Fürfeld zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Die nahe Umgebung bietet vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten in grüner Umgebung und verbindet damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer soliden Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus vereint vorhandenes Modernisierungspotenzial mit bereits realisierten technischen Maßnahmen – eine attraktive Perspektive für anspruchsvolle Käufer, die ein Zuhause mit individuellem Charakter schaffen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten und ruhigen Wohnlage von Fürfeld, einem Ortsteil von Bad Rappenau in Baden-Württemberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus dörflichem Charakter, gepflegten Wohngebieten und viel Grün aus – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Fürfeld bietet eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind im Ort oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zur Kurstadt Bad Rappenau ermöglicht zudem schnellen Zugang zu weiterführenden Einrichtungen, Freizeitangeboten und medizinischer Versorgung. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und kurze Wege zu Erholungsgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte, was Pendlern und Mobilitätsbewussten zugutekommt. Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge eines naturnahen, entspannten Wohnens mit praktischer Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur – ein perfektes Umfeld für ein Zuhause mit Lebensqualität.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 142 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage – Renovierungsobjekt mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung