Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in idyllischer Naturlage von Schlageten

Haus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79837

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

302 m²

Wohnfläche

1856

Baujahr

1.156 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

*Renovierungsbedürftiges Zweifamilien-haus in naturnaher Lage von St. Blasien (Schlageten)

*Hohes Ausbau- und Entwicklungspotenzial von aktuell ungenutzten Flächen

*Perfekt als Investment Projekt geeignet oder als eigengenutztes Objekt mit Ferienvermietung

*Flexible Raumaufteilung möglich, verteilt auf 3 Ebenen

*Ein Umbau zum Hotel oder als Ferienwohnungsobjekt ist durch den lukrativen Tourismus im Hochschwarzwald sehr interessant

*Hohe Attraktivität der Gemeinde St. Blasien im traumhaften Schwarzwald nahe der Schweizer Grenze

*Flughafen Basel/Zürich ist in ca. 60 - 70 Minuten erreichbar, optimal für Grenzgänger

KEYFACTS

*Zweifamilienhaus aus ca. 1856 mit hohem Erweiterungspotenzial mit ca. 300 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 766 m²

*Große Wohn- und Nutzflächen bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten

*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen; Tausch muss in naher Zukunft einkalkuliert werden. Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserproduktion

*Eine notwendige Sanierung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurde bei der Preisfindung berücksichtigt

*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Zweifamilienhaus oder zur Umnutzung als Ferienvermietung; vieles ist möglich

*Kaufpreis: 349.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung Objektbeschreibung

Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage von Schlageten zu verkaufen

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in idyllischer Naturlage des kleinen Orts Schlageten in der Gemeinde St. Blasien. Sie bietet den neuen Eigentümern einen erholsamen Rückzugsort in direkter Nähe zum Fluss Alb. Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus öffnet Investoren und Projektentwicklern eine Vielfalt an Möglichkeiten.

Das Baujahr dieser massiv erbauten Immobilie wird auf ca. 1856 geschätzt. Die Wohnfläche von ca. 300 m² erstreckt sich über 3 Ebenen und birgt ein großes Potenzial in Bezug auf eine bauliche Umstrukturierung des Gesamtobjektes. Trotz des Baujahrs ist das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Im Zuge einer Dachsanierung 1994 wurden die Fenster im Dachgeschoss erneuert und 2007 wurden neue Rollläden installiert, die an den Dachfenstern elektrisch steuerbar sind. Ebenfalls 1994 wurde eine Solaranlage zur Unterstützung des Warmwassers hinzufügt, welche die Haustechnik abrundet.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist in einem sehr guten Zustand und kann direkt vom neuen Eigentümer bewohnt oder vermietet werden. Die Einheit im Obergeschoss bedarf einer Sanierung im Bereich der Oberflächen, der sanitären Anlage sowie der Fenster, und eignet sich hervorragend zur Refinanzierung des Investments. Egal ob dauervermietet oder als Ferienvermietung, hier ist vieles möglich. Durch die Installation einer weiteren sanitären Anlage ließe sich im selben Geschoss, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, eine zusätzliche eigenständige 2 Zimmer Einheit erstellen. Auch ungenutzte Flächen im Untergeschoss lassen zusätzliches Entwicklungspotenzial im Hinblick auf evtl. Wohnraum- oder Nutzflächenerweiterung zu. Eine Umnutzung zur Wellness Anlage ist durch die vorhandenen Wasseranschlüsse ebenso denkbar.

Die Grundstücksfläche mit ca. 766 m² ist ausreichend dimensioniert und bietet die Möglichkeit, eine ruhige Wohlfühloase mit Blick über die weiten Felder von Schlageten in unmittelbarer Nähe zum Fluss Alb zu schaffen. Zwei PKW Garagen, welche einen überdachten Zugang zur Immobilie bieten sowie weitere PKW Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Unser Fazit: Eine sehr spannende Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial sowie einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEYFACTS HIGHLIGHTS *Renovierungsbedürftiges Zweifamilien-haus in naturnaher Lage von St. Blasien (Schlageten) *Hohes Ausbau- und Entwicklungspotenzial von aktuell ungenutzten Flächen *Perfekt als Investment Projekt geeignet oder als eigengenutztes Objekt mit Ferienvermietung *Flexible Raumaufteilung möglich, verteilt auf 3 Ebenen *Ein Umbau zum Hotel oder als Ferienwohnungsobjekt ist durch den lukrativen Tourismus im Hochschwarzwald sehr interessant *Hohe Attraktivität der Gemeinde St. Blasien im traumhaften Schwarzwald nahe der Schweizer Grenze *Flughafen Basel/Zürich ist in ca. 60 - 70 Minuten erreichbar, optimal für Grenzgänger KEYFACTS *Zweifamilienhaus aus ca. 1856 mit hohem Erweiterungspotenzial mit ca. 300 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 766 m² *Große Wohn- und Nutzflächen bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten *Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen; Tausch muss in naher Zukunft einkalkuliert werden. Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserproduktion *Eine notwendige Sanierung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurde bei der Preisfindung berücksichtigt *Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Zweifamilienhaus oder zur Umnutzung als Ferienvermietung; vieles ist möglich *Kaufpreis: 349.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Ausstattung Objektbeschreibung Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage von Schlageten zu verkaufen Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in idyllischer Naturlage des kleinen Orts Schlageten in der Gemeinde St. Blasien. Sie bietet den neuen Eigentümern einen erholsamen Rückzugsort in direkter Nähe zum Fluss Alb. Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus öffnet Investoren und Projektentwicklern eine Vielfalt an Möglichkeiten. Das Baujahr dieser massiv erbauten Immobilie wird auf ca. 1856 geschätzt. Die Wohnfläche von ca. 300 m² erstreckt sich über 3 Ebenen und birgt ein großes Potenzial in Bezug auf eine bauliche Umstrukturierung des Gesamtobjektes. Trotz des Baujahrs ist das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Im Zuge einer Dachsanierung 1994 wurden die Fenster im Dachgeschoss erneuert und 2007 wurden neue Rollläden installiert, die an den Dachfenstern elektrisch steuerbar sind. Ebenfalls 1994 wurde eine Solaranlage zur Unterstützung des Warmwassers hinzufügt, welche die Haustechnik abrundet. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist in einem sehr guten Zustand und kann direkt vom neuen Eigentümer bewohnt oder vermietet werden. Die Einheit im Obergeschoss bedarf einer Sanierung im Bereich der Oberflächen, der sanitären Anlage sowie der Fenster, und eignet sich hervorragend zur Refinanzierung des Investments. Egal ob dauervermietet oder als Ferienvermietung, hier ist vieles möglich. Durch die Installation einer weiteren sanitären Anlage ließe sich im selben Geschoss, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, eine zusätzliche eigenständige 2 Zimmer Einheit erstellen. Auch ungenutzte Flächen im Untergeschoss lassen zusätzliches Entwicklungspotenzial im Hinblick auf evtl. Wohnraum- oder Nutzflächenerweiterung zu. Eine Umnutzung zur Wellness Anlage ist durch die vorhandenen Wasseranschlüsse ebenso denkbar. Die Grundstücksfläche mit ca. 766 m² ist ausreichend dimensioniert und bietet die Möglichkeit, eine ruhige Wohlfühloase mit Blick über die weiten Felder von Schlageten in unmittelbarer Nähe zum Fluss Alb zu schaffen. Zwei PKW Garagen, welche einen überdachten Zugang zur Immobilie bieten sowie weitere PKW Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Unser Fazit: Eine sehr spannende Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial sowie einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 6

Flächen

Wohnfläche: 302 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1856

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 735 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in idyllischer Naturlage von Schlageten

Beschreibung

Ausstattung