Wohnen mit Charakter: Reihenmittelhaus in Solingen-Mitte

Reihenmittelhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eichenparkett im Wohnzimmer, Terrassenplatten hochwertig, geflieste und damit leicht zu reinigende Kellerschächte mit Edelstahl Abdeckungen und Fliegengitter, Wasseranschluss im Vorgarten. Rauputz im gesamten Treppenhaus, Bodenbeläge teils aus Naturstein. Kabelanschluss in 4 Räumen. Drei Toiletten im Haus. Feste Treppe zum Dachboden, Haus ist beidseitig verklinkert. Gemauerter Grillkamin im Garten. Bad und G-WC wurden in den 90ziger Jahren teilsaniert. Doppelverglaste Fenster im ganzen Haus . Dreiadrige Stromleitungen im Haus.

Lage Das Haus befindet sich in Solingen-Mitte, einem lebendigen Stadtteil mit einer vielfältigen Nachbarschaft aus Familien, Berufstätigen und Senioren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 optimal gewährleistet. Zahlreiche Grünflächen und Parks prägen das Umfeld und tragen zu einer entspannten Atmosphäre bei.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Solingen-Mitte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 120 Quadratmetern, die sich auf vier Zimmer verteilt. Das Objekt überzeugt durch eine solide Raumaufteilung und eine normale Ausstattung, die ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft. Ergänzend stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, die den Wohnkomfort im Alltag unterstreichen. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden, was die praktische Nutzung des Hauses weiter optimiert. Ein voll unterkellertes Fundament sorgt für ausreichend Stauraum. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Platz für ein Büro oder Kinderzimmer, die anrechenbaren qm sind ca. 30-35 auf Grund der Dachschräge. Es befindet sich zu beiden Giebelseiten ein großes Dachflächenfenster. Die Immobilie ist ab dem 2. Juli 2026 bezugsfrei und bietet somit eine langfristige Planungsperspektive. Es besteht die Möglichkeit eine Garage mit zusätzlichem vorgelagerten Einstellplatz mit zu erwerben, diese ist aber nicht im Preis enthalten. Gerne mache ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Ausstattung Eichenparkett im Wohnzimmer, Terrassenplatten hochwertig, geflieste und damit leicht zu reinigende Kellerschächte mit Edelstahl Abdeckungen und Fliegengitter, Wasseranschluss im Vorgarten. Rauputz im gesamten Treppenhaus, Bodenbeläge teils aus Naturstein. Kabelanschluss in 4 Räumen. Drei Toiletten im Haus. Feste Treppe zum Dachboden, Haus ist beidseitig verklinkert. Gemauerter Grillkamin im Garten. Bad und G-WC wurden in den 90ziger Jahren teilsaniert. Doppelverglaste Fenster im ganzen Haus . Dreiadrige Stromleitungen im Haus. Lage Das Haus befindet sich in Solingen-Mitte, einem lebendigen Stadtteil mit einer vielfältigen Nachbarschaft aus Familien, Berufstätigen und Senioren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 optimal gewährleistet. Zahlreiche Grünflächen und Parks prägen das Umfeld und tragen zu einer entspannten Atmosphäre bei.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter: Reihenmittelhaus in Solingen-Mitte

Beschreibung

Ausstattung