Garten-Idylle...

Bungalow zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44357

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.538 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause...

Dieser gepflegte Bungalow aus ca. 1974 überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus großzügigem Wohnen, funktionaler Raumaufteilung und einem außergewöhnlich schön angelegten Garten, der als echtes Highlight der Immobilie gilt.

Das Haus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und bietet damit ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnen auf einer Ebene legen. Neben drei gut geschnittene Zimmern, die sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, stehen Ihnen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses bilden der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Dieser Bereich des Hauses ist großzügig gestaltet und offen konzipiert. Durch den direkten Zugang in den Garten ermöglicht er einen fließenden Übergang zwischen In- und Outdoor Leben und schafft eine einladende Atmosphäre.

Die voll unterkellerte Immobilie eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben praktischen Abstellflächen stehen hier eine eigene Werkstatt, eine Sauna sowie eine gemütliche Kellerbar zur Verfügung – ein Bereich, der sowohl funktional als auch für gesellige Stunden ideal genutzt werden kann.

Besondere Aufmerksamkeit verdient der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der großzügige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein naturnah angelegter Schwimmteich fügt sich harmonisch in die Bepflanzung ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks. Verschiedene Sitz- und Rückzugsbereiche laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof.

Überzeugen Sie sich gerne selbst...

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Rollläden
Garten
Markise

Baujahr: ca. 1974

Wohnfläche: ca. 106 m²

Grundstücksgröße: ca. 748 m²

Fenstertyp: Kunststoff-Doppelverglasung aus ca. 1990-2009, Rollläden

Fußböden: Fliesen, Parkett

Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 2023, Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Dach: Flachdach mit Bitumenbahnen und Kies

PKW-Plätze: Garage auf dem nahen Garagenhof

Sonstiges: Schwimmteich ca. 1,60m Tiefe, Gartenhaus

Lage Der Dortmunder Vorort Dortmund-Nette liegt im nordwestlichen Stadtgebiet und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grünflächen sowie einer angenehm entspannten Nachbarschaftsstruktur.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Dortmunder City, die umliegenden Stadtteile und die Autobahnen des Ruhrgebiets in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und sind gut erreichbar.

Nette bietet damit eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe und wohnlicher Zurückgezogenheit – ein Standort, der gleichermaßen für Familien wie für Berufstätige attraktiv ist, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit solider Infrastruktur legen. Die umliegenden Grünzüge und Naherholungsgebiete unterstreichen den hohen Freizeitwert des Stadtteils und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Sonstiges Die Immobilie ist bereits von den Eigentümern frei gezogen und kann nach Absprache übergeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause... Dieser gepflegte Bungalow aus ca. 1974 überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus großzügigem Wohnen, funktionaler Raumaufteilung und einem außergewöhnlich schön angelegten Garten, der als echtes Highlight der Immobilie gilt. Das Haus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und bietet damit ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnen auf einer Ebene legen. Neben drei gut geschnittene Zimmern, die sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, stehen Ihnen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bilden der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Dieser Bereich des Hauses ist großzügig gestaltet und offen konzipiert. Durch den direkten Zugang in den Garten ermöglicht er einen fließenden Übergang zwischen In- und Outdoor Leben und schafft eine einladende Atmosphäre. Die voll unterkellerte Immobilie eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben praktischen Abstellflächen stehen hier eine eigene Werkstatt, eine Sauna sowie eine gemütliche Kellerbar zur Verfügung – ein Bereich, der sowohl funktional als auch für gesellige Stunden ideal genutzt werden kann. Besondere Aufmerksamkeit verdient der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der großzügige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein naturnah angelegter Schwimmteich fügt sich harmonisch in die Bepflanzung ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks. Verschiedene Sitz- und Rückzugsbereiche laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof. Überzeugen Sie sich gerne selbst... Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Garten - Markise Baujahr: ca. 1974 Wohnfläche: ca. 106 m² Grundstücksgröße: ca. 748 m² Fenstertyp: Kunststoff-Doppelverglasung aus ca. 1990-2009, Rollläden Fußböden: Fliesen, Parkett Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 2023, Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer Dach: Flachdach mit Bitumenbahnen und Kies PKW-Plätze: Garage auf dem nahen Garagenhof Sonstiges: Schwimmteich ca. 1,60m Tiefe, Gartenhaus Lage Der Dortmunder Vorort Dortmund-Nette liegt im nordwestlichen Stadtgebiet und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grünflächen sowie einer angenehm entspannten Nachbarschaftsstruktur. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Dortmunder City, die umliegenden Stadtteile und die Autobahnen des Ruhrgebiets in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und sind gut erreichbar. Nette bietet damit eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe und wohnlicher Zurückgezogenheit – ein Standort, der gleichermaßen für Familien wie für Berufstätige attraktiv ist, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit solider Infrastruktur legen. Die umliegenden Grünzüge und Naherholungsgebiete unterstreichen den hohen Freizeitwert des Stadtteils und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Sonstiges Die Immobilie ist bereits von den Eigentümern frei gezogen und kann nach Absprache übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Garten-Idylle...

Beschreibung

Ausstattung