Hochwertige modernisierte 3- Zimmer Wohnung in Rastatt
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
3.738 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen in zentraler Lage! Diese stilvoll sanierte 3-Zimmerwohnung im Rheinauer Ring 121/1 in Rastatt überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundriss und einem rundum gepflegten Gesamtzustand. Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und bietet höchsten Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein modernes und helles Ambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum großen Balkon. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Türen sowie das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne und separatem WC verleihen der Immobilie ein elegantes Gesamtbild. Die Fenster wurden bereits 2019 erneuert, die Fassade und Balkone des Gebäudes im Jahr 2024 komplett modernisiert – ein großer Vorteil für zukünftige Eigentümer.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Zusätzlichen Komfort bieten praktische Einbauschränke im Eingangsbereich, ein Kellerraum sowie der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
Ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Hochwertige Einbauküche inklusive
Großer Balkon
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Aufzug im Haus
Umfangreiche Sanierung 2021
Fenster erneuert 2019
Fassade & Balkone 2024 modernisiert
Modernes Bad mit separatem WC
Kellerraum vorhanden
Zentrale und dennoch ruhige Lage in Rastatt
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Rastatt mit hervorragender Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Rastatter Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn eignet sich die Lage auch ideal für Pendler.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und grüne Umgebung mit großzügigen Außenanlagen und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch zentral.
Die attraktive Lage kombiniert urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rastatt Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
299.000 €