Drei Einheiten. Ein Investment.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.383 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit klassischer Klinkerfassade und einer funktionalen Grundrissstruktur. Die vorhandenen Wohneinheiten bieten helle Wohnbereiche, separate Küchen sowie Badezimmer in unterschiedlicher Ausstattung. Im Erdgeschoss sind großzügige Fensterflächen und ein Zugang zum Gartenbereich vorhanden, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Insgesamt handelt es sich um ein bodenständiges Anlageobjekt mit drei überschaubaren Wohneinheiten, solider Substanz und nachhaltigem Vermietungspotenzial in gewachsener Wohnlage.

Die derzeitigen Nettokaltmieten belaufen sich auf 11.220 € p. a. und bieten aufgrund des aktuell niedrigen Mietniveaus ein kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 %.

Ausstattung Drei gut vermietbare Wohneinheiten, solide Grundausstattung, Keller- und Waschbereiche sowie Gartenfläche - Heizungsanlage 2025,

Lage Das Objekt befindet sich in Nettetal-Lobberich, einem gewachsenen und gut nachgefragten Stadtteil am Niederrhein. Die Lage bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Das ruhige Wohnumfeld spricht insbesondere Mieter an, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant: Die drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² bedienen eine gefragte Wohnungsgröße für Singles, Paare und kleine Haushalte. Nettetal profitiert von der Nähe zu Venlo, Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie einer guten regionalen Anbindung. Die naturnahe Umgebung mit Seen, Radwegen und Grünflächen erhöht zusätzlich die Wohnqualität und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Dieses solide 3-Familienhaus in Nettetal-Lobberich bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf kompakte und gut vermietbare Wohneinheiten setzen. Das Gebäude verfügt über drei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche und eignet sich damit ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit klassischer Klinkerfassade und einer funktionalen Grundrissstruktur. Die vorhandenen Wohneinheiten bieten helle Wohnbereiche, separate Küchen sowie Badezimmer in unterschiedlicher Ausstattung. Im Erdgeschoss sind großzügige Fensterflächen und ein Zugang zum Gartenbereich vorhanden, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Insgesamt handelt es sich um ein bodenständiges Anlageobjekt mit drei überschaubaren Wohneinheiten, solider Substanz und nachhaltigem Vermietungspotenzial in gewachsener Wohnlage. Die derzeitigen Nettokaltmieten belaufen sich auf 11.220 € p. a. und bieten aufgrund des aktuell niedrigen Mietniveaus ein kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 %. Ausstattung Drei gut vermietbare Wohneinheiten, solide Grundausstattung, Keller- und Waschbereiche sowie Gartenfläche - Heizungsanlage 2025, Lage Das Objekt befindet sich in Nettetal-Lobberich, einem gewachsenen und gut nachgefragten Stadtteil am Niederrhein. Die Lage bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Das ruhige Wohnumfeld spricht insbesondere Mieter an, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant: Die drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² bedienen eine gefragte Wohnungsgröße für Singles, Paare und kleine Haushalte. Nettetal profitiert von der Nähe zu Venlo, Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie einer guten regionalen Anbindung. Die naturnahe Umgebung mit Seen, Radwegen und Grünflächen erhöht zusätzlich die Wohnqualität und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr