Ein Anwesen für Generationen, Ideen und Zukunftspläne

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26683

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

418 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

1.864 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen wird bevorzugt als Gesamtobjekt veräußert. Eine Teilung ist grundsätzlich möglich und eröffnet weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung Einfamilienhaus 1 (Baujahr 1957, umfassend saniert 2000)

Massivbauweise mit nachträglicher Außenwanddämmung Erneuerte Dacheindeckung inkl. Isolierung Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Kork und Kirschholz-Parkett Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden Moderne Gasheizung (erneuert 2024) Energiekennwert: 462,3 kWh/(m²·a) Badezimmer mit ebenerdiger Massagedusche, Badewanne, WC, Urinal (rückbaubar), Fußbodenerwärmung Wintergarten mit Südwest-Terrasse sowie zusätzlicher Südost-Freisitz mit elektrischer Markise Teilweise ausgebautes Obergeschoss mit Ausbaureserve (4 Zimmer) Glasfaseranschluss vorhanden

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Wintergarten, Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer

Obergeschoss:

Vier Schlafzimmer (teilweise ausbaufähig)

Einfamilienhaus 2 (Baujahr 2000, modernisiert)

Massivbauweise mit durchdachter Raumaufteilung Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (Küche, Flur, Bad) Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden Vielfältige Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Eichen-Dielen, Buche-Parkett Zwei moderne Badezimmer (EG und OG, OG-Bad Baujahr 2017) Ausgebautes Dachgeschoss (2017) mit fester Treppe Wintergarten mit Kaminofen und direktem Zugang zur Südterrasse Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Speicher (7,7 kW, Bj. 2022/23) Effiziente NIBE-Wärmepumpe (2023) Sehr guter Energiekennwert: 53,4 kWh/(m²·a) Glasfaseranschluss vorhanden

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Wintergarten, Küche, ein Badezimmer, Gäste-WC, vier Schlafzimmer

Obergeschoss:

Ein Badezimmer, vier Schlafzimmer

Dachgeschoss:

Zwei Schlafzimmer

Zwischenbau

Erdgeschoss:

Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer

Obergeschoss:

Dachboden

Außenbereich und Zusatzgebäude

Große Halle mit ca. 205 m² Nutzfläche (inkl. separater Nebenräume) Doppelcarport und weitere Nebengebäude Hobbyraum mit Thekenbereich Außensauna mit Dusche und geschütztem Außenbereich (teilweise überdacht) Feuerstelle und Hochterrasse für gesellige Stunden im Freien Regenwasserzisterne (ca. 12 m³), zusätzlicher Brunnen und Brunnenschacht Bio-Toilette im Außenbereich

Lage Das Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Ramsloh und überzeugt durch eine idyllische, naturnahe Lage, die Ruhe und Erholung garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur:

Ortskern nur ca. 2 km entfernt
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar
Gute Busanbindung für Mobilität ohne Auto

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: c.delekat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Ein Anwesen mit Weite, Charakter und außergewöhnlichem Zukunftspotenzial. Auf einem ca. 9.857 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein Ort, der Raum für besondere Lebensentwürfe bietet. Zwei Einfamilienhäuser, verbunden durch einen Zwischenbau, schaffen ein vielseitiges Wohnkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder ein großzügiger Rückzugsort für die ganze Familie, dieses Anwesen passt sich den Vorstellungen seiner neuen Eigentümer an. Die besondere Stärke liegt in der Verbindung aus Privatsphäre, Natur und Nutzungsspielraum. Weitläufige Freiflächen, zwei separate Auffahrten, eine stimmungsvolle Feuerstelle und eine Sauna im Außenbereich verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Freiheit, Ruhe und Lebensqualität spürbar macht. Für Käufer mit Weitblick ergeben sich zusätzliche Perspektiven. Optional können angrenzende Ackerflächen mit ca. 25.440 m², ein Forststück mit angrenzendem Weg von ca. 9.397 m² sowie eine Grünfläche mit ca. 1.261 m² als Bauerwartungsland zusätzlich erworben werden. Diese Flächen sind nicht Bestandteil des Angebots, erweitern jedoch das Potenzial dieses besonderen Standortes erheblich. Das Anwesen wird bevorzugt als Gesamtobjekt veräußert. Eine Teilung ist grundsätzlich möglich und eröffnet weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung Einfamilienhaus 1 (Baujahr 1957, umfassend saniert 2000) Massivbauweise mit nachträglicher Außenwanddämmung Erneuerte Dacheindeckung inkl. Isolierung Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Kork und Kirschholz-Parkett Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden Moderne Gasheizung (erneuert 2024) Energiekennwert: 462,3 kWh/(m²·a) Badezimmer mit ebenerdiger Massagedusche, Badewanne, WC, Urinal (rückbaubar), Fußbodenerwärmung Wintergarten mit Südwest-Terrasse sowie zusätzlicher Südost-Freisitz mit elektrischer Markise Teilweise ausgebautes Obergeschoss mit Ausbaureserve (4 Zimmer) Glasfaseranschluss vorhanden Raumaufteilung Erdgeschoss: - Wintergarten, Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer Obergeschoss: - Vier Schlafzimmer (teilweise ausbaufähig) Einfamilienhaus 2 (Baujahr 2000, modernisiert) Massivbauweise mit durchdachter Raumaufteilung Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (Küche, Flur, Bad) Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden Vielfältige Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Eichen-Dielen, Buche-Parkett Zwei moderne Badezimmer (EG und OG, OG-Bad Baujahr 2017) Ausgebautes Dachgeschoss (2017) mit fester Treppe Wintergarten mit Kaminofen und direktem Zugang zur Südterrasse Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Speicher (7,7 kW, Bj. 2022/23) Effiziente NIBE-Wärmepumpe (2023) Sehr guter Energiekennwert: 53,4 kWh/(m²·a) Glasfaseranschluss vorhanden Raumaufteilung Erdgeschoss: - Wintergarten, Küche, ein Badezimmer, Gäste-WC, vier Schlafzimmer Obergeschoss: - Ein Badezimmer, vier Schlafzimmer Dachgeschoss: - Zwei Schlafzimmer Zwischenbau Erdgeschoss: - Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer Obergeschoss: - Dachboden Außenbereich und Zusatzgebäude Große Halle mit ca. 205 m² Nutzfläche (inkl. separater Nebenräume) Doppelcarport und weitere Nebengebäude Hobbyraum mit Thekenbereich Außensauna mit Dusche und geschütztem Außenbereich (teilweise überdacht) Feuerstelle und Hochterrasse für gesellige Stunden im Freien Regenwasserzisterne (ca. 12 m³), zusätzlicher Brunnen und Brunnenschacht Bio-Toilette im Außenbereich Lage Das Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Ramsloh und überzeugt durch eine idyllische, naturnahe Lage, die Ruhe und Erholung garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur: - Ortskern nur ca. 2 km entfernt - Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe - Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar - Gute Busanbindung für Mobilität ohne Auto Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: c.delekat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort (nach Absprache)

Flächen

Wohnfläche: 418 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 221 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Anwesen für Generationen, Ideen und Zukunftspläne

Beschreibung

Ausstattung