Architekten Einfamilienhaus mit Garten in sehr guter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28359

Kaufpreis

644.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

4.265 €

pro m²

Beschreibung

Das helle, dank der bodentiefen Fenster, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine massive Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier gelangt man von der Galerie bzw. dem Flur in die beiden Schlafzimmer sowie auf den mit Bangkirai-Holz belegten Balkon, der einen freien Blick in den Garten ermöglicht. Das geräumige Tageslichtbad ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und verfügt über eine großzügige bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne. Die hohe Deckenhöhe lädt zu kreativen Ideen der Innenraum Gestaltung ein

Ausrichtung des Objekts Die Terrasse und der Garten sind nördlich ausgerichtet. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten

Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem mittleren bis gehobenen Standard. Das Haus wurde 2009 komplett kernsaniert, dies entspricht auch dem Baujahr der Fenster, Stand der Wärmedämmung und der Elektrik. Das großzügige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und Badewanne, Philippe Starck-Sanitär veredelt das Gäste-WC. Der gesamte Wohnbereich des Hauses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Wände sind feingespachtelt, das komplette Erdgeschoss ist mit Feinsteinzeug Fliesen verlegt, die Dachgeschoss Zimmer mit Vorwerk Teppich ausgelegt. Bis auf die Rückseite des Hauses sind alle Fenster mit Kadeco-Jalousien versehen.

Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Investitionsbedarf Die Erdwärmpumpe aus 2009 sollte ausgetauscht werden, eine Reparatur wäre unwirtschaftlich.

Besonderheiten Die Besonderheit der Immobilie ist, neben der Kernsanierung 2009, die hochwertige Ausstattung sowie die helle und großzügige Raumaufteilung. Aktuell ist die Immobilie vermietet.

Objektmerkmale • Freistehendes Einfamilienhaus • Kernsaniert 2009 • Offene italienische Küche mit Essbereich • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne • Bodentiefe Fenster • Glasfaser • Garten • Hochwertige Ausstattung • Hohe Decken • Fußbodenheizung • Balkon • Zinkelemente an der Außenfassade • Erdwärmepumpe

Lage Der Stadtteil Horn-Lehe befindet sich etwa 6 km nordöst- lich vom Bremer Stadtzentrum entfernt. Er grenzt an die Stadtteile Oberneuland im Osten. Horn-Lehe wird in die Ortsteile Horn, Lehe und Lehesterdeich unterteilt und hat eine Fläche von 14,038 km2 mit insgesamt 26.141 Einwohnern. Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz und durch die Bahn- und Buslinien erschlossen. Die wichtigsten Arbeitgeber des Stadtteils sind die Universität Bremen, an der es eine Reihe unterschiedlicher Institute und Forschungseinrichtungen gibt, sowie der 170 ha große Technologiepark Bremen. Gemessen am jährlichen Durchschnittseinkommen ist Horn der reichste Ortsteil Bremens. Die Wohnbebauung besteht hier aus mehreren, unter Denkmalschutz stehenden schloss- und villenartigen Landhäusern des 18. Jahrhunderts sowie aus freistehenden Einfamilienhäu- sern mit Gärten. Überregionale Bedeutung hat der Rhododendronpark mit dem Botanischen Garten und dem Garten der Menschenrechte. In Horn gibt es einige Geschäfte und Supermärkte, ebenso mehrere Ärzte und Schulen. Große Gewerbe- und Industrieflächen gibt es nicht.

Lagebesonderheiten im Überblick • Gute Anbindung an den ÖPNV • Direkt am Rhododendronpark • Supermarkt & Bäckerei fußläufig erreichbar • Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe • Ärzte in der Umgebung • Nahversorger in der Nähe • Gute Anbindung ans Straßenverkehrsnetz • Sport- und Freizeitangebot im Ortsteil

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vermietetes ca. 2009 kernsaniertes Einfamilienhaus, das komplett über Erdwärme beheizt wird. Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über einen Windfang, von dem aus das Gäste-WC erreichbar ist. Über die 3-stufige, maß angefertigte Eichentreppe (die aufklappbar in den Kriechkeller führt) gelangt man in den großzügig gestalteten, offenen Wohn- und Essbereich, mit offener Küche. Hierbei handelt es sich um eine hochwertige, moderne, italienische Einbauküche. Für die Trennmauer zum Essbereich wurden über 100 Jahre alte französische Verblender verbaut. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine. Das helle, dank der bodentiefen Fenster, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine massive Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier gelangt man von der Galerie bzw. dem Flur in die beiden Schlafzimmer sowie auf den mit Bangkirai-Holz belegten Balkon, der einen freien Blick in den Garten ermöglicht. Das geräumige Tageslichtbad ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und verfügt über eine großzügige bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne. Die hohe Deckenhöhe lädt zu kreativen Ideen der Innenraum Gestaltung ein Ausrichtung des Objekts Die Terrasse und der Garten sind nördlich ausgerichtet. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem mittleren bis gehobenen Standard. Das Haus wurde 2009 komplett kernsaniert, dies entspricht auch dem Baujahr der Fenster, Stand der Wärmedämmung und der Elektrik. Das großzügige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und Badewanne, Philippe Starck-Sanitär veredelt das Gäste-WC. Der gesamte Wohnbereich des Hauses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Wände sind feingespachtelt, das komplette Erdgeschoss ist mit Feinsteinzeug Fliesen verlegt, die Dachgeschoss Zimmer mit Vorwerk Teppich ausgelegt. Bis auf die Rückseite des Hauses sind alle Fenster mit Kadeco-Jalousien versehen. Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Investitionsbedarf Die Erdwärmpumpe aus 2009 sollte ausgetauscht werden, eine Reparatur wäre unwirtschaftlich. Besonderheiten Die Besonderheit der Immobilie ist, neben der Kernsanierung 2009, die hochwertige Ausstattung sowie die helle und großzügige Raumaufteilung. Aktuell ist die Immobilie vermietet. Objektmerkmale • Freistehendes Einfamilienhaus • Kernsaniert 2009 • Offene italienische Küche mit Essbereich • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne • Bodentiefe Fenster • Glasfaser • Garten • Hochwertige Ausstattung • Hohe Decken • Fußbodenheizung • Balkon • Zinkelemente an der Außenfassade • Erdwärmepumpe Lage Der Stadtteil Horn-Lehe befindet sich etwa 6 km nordöst- lich vom Bremer Stadtzentrum entfernt. Er grenzt an die Stadtteile Oberneuland im Osten. Horn-Lehe wird in die Ortsteile Horn, Lehe und Lehesterdeich unterteilt und hat eine Fläche von 14,038 km2 mit insgesamt 26.141 Einwohnern. Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz und durch die Bahn- und Buslinien erschlossen. Die wichtigsten Arbeitgeber des Stadtteils sind die Universität Bremen, an der es eine Reihe unterschiedlicher Institute und Forschungseinrichtungen gibt, sowie der 170 ha große Technologiepark Bremen. Gemessen am jährlichen Durchschnittseinkommen ist Horn der reichste Ortsteil Bremens. Die Wohnbebauung besteht hier aus mehreren, unter Denkmalschutz stehenden schloss- und villenartigen Landhäusern des 18. Jahrhunderts sowie aus freistehenden Einfamilienhäu- sern mit Gärten. Überregionale Bedeutung hat der Rhododendronpark mit dem Botanischen Garten und dem Garten der Menschenrechte. In Horn gibt es einige Geschäfte und Supermärkte, ebenso mehrere Ärzte und Schulen. Große Gewerbe- und Industrieflächen gibt es nicht. Lagebesonderheiten im Überblick • Gute Anbindung an den ÖPNV • Direkt am Rhododendronpark • Supermarkt & Bäckerei fußläufig erreichbar • Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe • Ärzte in der Umgebung • Nahversorger in der Nähe • Gute Anbindung ans Straßenverkehrsnetz • Sport- und Freizeitangebot im Ortsteil Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 644.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.400 €): 2.753 € / Monat
20% Eigenkapital (128.800 €): 2.447 € / Monat
30% Eigenkapital (193.200 €): 2.141 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 810 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architekten Einfamilienhaus mit Garten in sehr guter Lage

Beschreibung

Ausstattung