Großzügig wohnen mit Stil – Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und 2 TG-Stellplätzen!

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74348

Kaufpreis

660.000 €

4.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen – und es gibt echte Ausnahmeobjekte.

Diese hochwertig ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² in Lauffen am Neckar richtet sich an Menschen, die nicht irgendein Zuhause suchen, sondern Qualität, Stil und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau erwarten.

Bereits beim Eintreten zeigt sich der besondere Charakter: klare Architektur, großzügige Raumwirkung und eine Ausstattung, die konsequent auf Komfort und Design ausgerichtet ist. Der Aufzug bringt Sie direkt und barrierearm von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür.

Im Mittelpunkt steht die maßgefertigte Designküche mit Premium-Geräten von Miele und Bora – funktional auf höchstem Niveau und gleichzeitig ein architektonisches Statement. Der offene Wohn- und Essbereich schließt nahtlos an und schafft einen hellen, einladenden Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Loggia.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gäste. Hochwertiges Parkett sorgt dabei in allen Wohnräumen für eine warme, elegante Atmosphäre.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch außergewöhnlich durchdachte Details: ein maßgefertigter Garderobenbereich mit enormem Stauraum, ein begehbarer Kleiderschrank, ein modernes Bad mit Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC. Elektrische Rollläden an allen Fenstern erhöhen Komfort und Privatsphäre zusätzlich.

Praktische Nebenflächen wie Waschraum und Fahrradraum befinden sich direkt auf der Ebene der Tiefgarage – kurze Wege, klare Struktur, hoher Alltagskomfort. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Substanz, Design und eine ruhige, hochwertige Wohnqualität legen – ideal für Paare mit Anspruch, Familien oder Eigennutzer, die langfristig denken.

Eine seltene Gelegenheit in dieser Kombination aus Lage, Ausstattung und Zustand – bezugsbereit und ohne Kompromisse.

Die angegebene Käuferprovision von 2,38 %(inkl. 19 % MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Alle Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart.

Ausstattung Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Gestaltung, sondern auch durch eine moderne, zukunftsorientierte Bauweise und zahlreiche komfortable Details:

Baujahr 2020 – moderner und energieeffizienter Neubau

Energieausweis A+ mit einem sehr niedrigen Endenergiekennwert von nur 23 kWh/(m²·a)

Barrierefreier Zugang zur Wohnung dank Aufzug in alle Etagen

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehme, gleichmäßige Wärme

Stufengesteuertes Lüftungssystem für ein dauerhaft gesundes Raumklima

Großzügige Loggia mit optimaler Ausrichtung, die viele Sonnenstunden und einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet

Hochwertige, maßgefertigte Designereinbauküche mit Premiumgeräten (Bora und Miele)

Begehbarer Kleiderschrank sowie maßgefertigte Garderobenlösung mit großem Schuhschrank

Hochwertiger Parkettboden in allen Schlafzimmern

Badezimmer mit Doppelwaschtisch und zusätzlichem Stauraum

Separates Gäste-WC

Elektrische Rollläden an allen Fenstern, inklusive Dachfenstern

Zwei Tiefgaragenstellplätze

Waschraum für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss

Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Attraktive und ruhige Wohnlage in Lauffen am Neckar

Diese Ausstattung verbindet moderne Technik, hochwertige Materialien und hohen Wohnkomfort – eine Kombination, die heute nur selten zu finden ist.

Lage Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage in Lauffen am Neckar – einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Landkreis Heilbronn. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Besonders praktisch: Ein Bioladen befindet sich direkt in der Nachbarschaft, sodass frische und regionale Produkte schnell erreichbar sind.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Lauffen am Neckar liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen Richtung Stuttgart, Heilbronn, Ludwigsburg, Würzburg und weiter. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für Pendler.

Entfernungen (ca.):

Bahnhof Lauffen am Neckar: ca. 5 Minuten zu Fuß

Lebensmittelmärkte: ca. 10 Minuten zu Fuß

Bioladen: direkt nebenan

Darüber hinaus überzeugt Lauffen am Neckar mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Neckars, Fahrradtouren auf dem Neckartal-Radweg sowie Wanderungen durch die umliegenden Weinberge machen die Region besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber.

Die Stadt selbst liegt verkehrsgünstig zwischen Heilbronn und Stuttgart. Heilbronn ist in etwa 10 Minuten mit der Bahn erreichbar, Stuttgart in rund 30 Minuten, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst interessant macht.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen – und es gibt echte Ausnahmeobjekte. Diese hochwertig ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² in Lauffen am Neckar richtet sich an Menschen, die nicht irgendein Zuhause suchen, sondern Qualität, Stil und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau erwarten. Bereits beim Eintreten zeigt sich der besondere Charakter: klare Architektur, großzügige Raumwirkung und eine Ausstattung, die konsequent auf Komfort und Design ausgerichtet ist. Der Aufzug bringt Sie direkt und barrierearm von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Im Mittelpunkt steht die maßgefertigte Designküche mit Premium-Geräten von Miele und Bora – funktional auf höchstem Niveau und gleichzeitig ein architektonisches Statement. Der offene Wohn- und Essbereich schließt nahtlos an und schafft einen hellen, einladenden Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Loggia. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gäste. Hochwertiges Parkett sorgt dabei in allen Wohnräumen für eine warme, elegante Atmosphäre. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch außergewöhnlich durchdachte Details: ein maßgefertigter Garderobenbereich mit enormem Stauraum, ein begehbarer Kleiderschrank, ein modernes Bad mit Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC. Elektrische Rollläden an allen Fenstern erhöhen Komfort und Privatsphäre zusätzlich. Praktische Nebenflächen wie Waschraum und Fahrradraum befinden sich direkt auf der Ebene der Tiefgarage – kurze Wege, klare Struktur, hoher Alltagskomfort. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Substanz, Design und eine ruhige, hochwertige Wohnqualität legen – ideal für Paare mit Anspruch, Familien oder Eigennutzer, die langfristig denken. Eine seltene Gelegenheit in dieser Kombination aus Lage, Ausstattung und Zustand – bezugsbereit und ohne Kompromisse. Die angegebene Käuferprovision von 2,38 %(inkl. 19 % MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen. Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Alle Besichtigungstermine werden nur telefonisch vereinbart. Ausstattung Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Gestaltung, sondern auch durch eine moderne, zukunftsorientierte Bauweise und zahlreiche komfortable Details: Baujahr 2020 – moderner und energieeffizienter Neubau Energieausweis A+ mit einem sehr niedrigen Endenergiekennwert von nur 23 kWh/(m²·a) Barrierefreier Zugang zur Wohnung dank Aufzug in alle Etagen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehme, gleichmäßige Wärme Stufengesteuertes Lüftungssystem für ein dauerhaft gesundes Raumklima Großzügige Loggia mit optimaler Ausrichtung, die viele Sonnenstunden und einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet Hochwertige, maßgefertigte Designereinbauküche mit Premiumgeräten (Bora und Miele) Begehbarer Kleiderschrank sowie maßgefertigte Garderobenlösung mit großem Schuhschrank Hochwertiger Parkettboden in allen Schlafzimmern Badezimmer mit Doppelwaschtisch und zusätzlichem Stauraum Separates Gäste-WC Elektrische Rollläden an allen Fenstern, inklusive Dachfenstern Zwei Tiefgaragenstellplätze Waschraum für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss Gemeinschaftlicher Fahrradraum Attraktive und ruhige Wohnlage in Lauffen am Neckar Diese Ausstattung verbindet moderne Technik, hochwertige Materialien und hohen Wohnkomfort – eine Kombination, die heute nur selten zu finden ist. Lage Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage in Lauffen am Neckar – einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Landkreis Heilbronn. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Besonders praktisch: Ein Bioladen befindet sich direkt in der Nachbarschaft, sodass frische und regionale Produkte schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Lauffen am Neckar liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen Richtung Stuttgart, Heilbronn, Ludwigsburg, Würzburg und weiter. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für Pendler. Entfernungen (ca.): Bahnhof Lauffen am Neckar: ca. 5 Minuten zu Fuß Lebensmittelmärkte: ca. 10 Minuten zu Fuß Bioladen: direkt nebenan Darüber hinaus überzeugt Lauffen am Neckar mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Neckars, Fahrradtouren auf dem Neckartal-Radweg sowie Wanderungen durch die umliegenden Weinberge machen die Region besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Die Stadt selbst liegt verkehrsgünstig zwischen Heilbronn und Stuttgart. Heilbronn ist in etwa 10 Minuten mit der Bahn erreichbar, Stuttgart in rund 30 Minuten, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst interessant macht.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.000 €): 2.822 € / Monat
20% Eigenkapital (132.000 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (198.000 €): 2.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.059 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen mit Stil – Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und 2 TG-Stellplätzen!

Beschreibung

Ausstattung