Vermietete 3-ZKB mit Balkon & Aufzug in Viernheim – solide Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.578 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist seit vielen Jahren vermietet (Mietbeginn 2014) und bietet somit eine planbare Einnahmesituation. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 517 € monatlich (6.204 € p.a.), wodurch sich beim Kaufpreis von 165.000 € eine Bruttorendite von ca. 3,76 % ergibt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gebrauchten und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, was insbesondere für Kapitalanleger interessant ist: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität der Einheit sowie die zukünftige Mietentwicklung weiter steigern. Gleichzeitig profitieren Sie bereits heute von laufenden Einnahmen während der Haltephase.

Die wirtschaftlichen Kennzahlen sind transparent und solide. Die jährlichen Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf ca. 3.368 €, zuzüglich einer Rücklagenzuführung von rund ca. 575 € pro Jahr. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut aufgebaute Instandhaltungsrücklage von über ca. 250.000 €, wodurch eine solide Basis für zukünftige Maßnahmen gegeben ist.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, bewährtem Wohnungstyp (3 ZKB, Balkon, Aufzug) sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ausstattung +2 Balkone +EInbauküche +Keller +Aufzug +Badewanne

Lage Viernheim – zentral gelegen zwischen Mannheim und dem Rhein-Neckar-Dreieck – bietet eine ausgesprochen attraktive Wohnlage, die städtisches Flair mit dem Charme einer lebendigen Kleinstadt vereint.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Autobahn A6 und A67 erreichen Sie Mannheim, Heidelberg und Frankfurt bequem in kürzester Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Angebot ideal – mit regelmäßigen Busverbindungen und der Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar unterwegs.

Die Innenstadt von Viernheim lädt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem bekannten Rhein-Neckar-Zentrum zum Bummeln und Verweilen ein. Für Familien bietet der Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Klassenstufen sowie Sport- und Freizeitanlagen.

Wer die Natur liebt, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Der angrenzende Viernheimer Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten direkt vor der Haustür ein.

Viernheim verbindet somit auf ideale Weise Lebensqualität, Infrastruktur und eine ausgezeichnete Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar – ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Viernheim stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie zwei Balkone, was eine nachhaltig gute Vermietbarkeit sicherstellt. Das Objekt ist seit vielen Jahren vermietet (Mietbeginn 2014) und bietet somit eine planbare Einnahmesituation. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 517 € monatlich (6.204 € p.a.), wodurch sich beim Kaufpreis von 165.000 € eine Bruttorendite von ca. 3,76 % ergibt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gebrauchten und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, was insbesondere für Kapitalanleger interessant ist: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität der Einheit sowie die zukünftige Mietentwicklung weiter steigern. Gleichzeitig profitieren Sie bereits heute von laufenden Einnahmen während der Haltephase. Die wirtschaftlichen Kennzahlen sind transparent und solide. Die jährlichen Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf ca. 3.368 €, zuzüglich einer Rücklagenzuführung von rund ca. 575 € pro Jahr. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut aufgebaute Instandhaltungsrücklage von über ca. 250.000 €, wodurch eine solide Basis für zukünftige Maßnahmen gegeben ist. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, bewährtem Wohnungstyp (3 ZKB, Balkon, Aufzug) sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger. Ausstattung +2 Balkone +EInbauküche +Keller +Aufzug +Badewanne Lage Viernheim – zentral gelegen zwischen Mannheim und dem Rhein-Neckar-Dreieck – bietet eine ausgesprochen attraktive Wohnlage, die städtisches Flair mit dem Charme einer lebendigen Kleinstadt vereint. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Autobahn A6 und A67 erreichen Sie Mannheim, Heidelberg und Frankfurt bequem in kürzester Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Angebot ideal – mit regelmäßigen Busverbindungen und der Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar unterwegs. Die Innenstadt von Viernheim lädt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem bekannten Rhein-Neckar-Zentrum zum Bummeln und Verweilen ein. Für Familien bietet der Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Klassenstufen sowie Sport- und Freizeitanlagen. Wer die Natur liebt, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Der angrenzende Viernheimer Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten direkt vor der Haustür ein. Viernheim verbindet somit auf ideale Weise Lebensqualität, Infrastruktur und eine ausgezeichnete Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar – ein Standort, der keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-ZKB mit Balkon & Aufzug in Viernheim – solide Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung