Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Grefrath

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47929

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

206 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem ca. 599 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Essecke, das durch zwei große Fensterflächen angenehm hell wirkt und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, die ebenfalls einen Blick ins Grüne bietet, sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Büro nutzen lässt.

Im Obergeschoss stehen vier sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, der das Platzangebot praktisch ergänzt.

Der Außenbereich mit Garten und Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt sechs Garagen sowie zusätzliche Stellplätze. Fünf der Garagen sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Miete von ca. 290 €, was die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem altersbedingt geprägten Zustand und bietet damit eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und das volle Potenzial auszuschöpfen.

Ausstattung Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und 6 Garagen Objektadresse: Lerchenstraße 2, 47929 Grefrath Baujahr ca.: 1973 Grundstücksfläche ca.: 599 m² Wohnfläche/ Nutzfläche ca.: 206 m² Wohnfläche, 135 m² Nutzfläche Stockwerke: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss (teilweise ausgebaut) Heizung: Gas-Heizung 2005 Dach: Satteldach Fenster: Einfachverglasung Energieausweis: Endenergiebedarf 246,4 kWh/ (m².a) Bäder: EG: Gäste-WC OG: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Parken: Stellplätze und 6 Garagen Außenanlage: Garten mit Terrasse Extras: Terrasse und Balkon, großer Keller, ausbaufähiges Dachgeschoss, 6 Garagen (davon 5 vermietet mit mtl. Miete ca. 290 €), ruhige Lage, offener Kamin, großzügige Zimmer Zustand: Das Objekt befindet sich in einem gutem altersbedingt geprägten Zustand

Lage Die Immobilie befindet sich Grefrath, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Niederrhein. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Grefrath/Oedt zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen sind Städte wie Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf zügig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Eine Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und vielfältigen Möglichkeiten in ruhiger Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich im Rahmen einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Grefrath und bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche sowie rund 135 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss viel Platz für Familien oder Personen. Das Haus steht auf einem ca. 599 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Essecke, das durch zwei große Fensterflächen angenehm hell wirkt und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, die ebenfalls einen Blick ins Grüne bietet, sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Büro nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen vier sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, der das Platzangebot praktisch ergänzt. Der Außenbereich mit Garten und Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt sechs Garagen sowie zusätzliche Stellplätze. Fünf der Garagen sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Miete von ca. 290 €, was die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem altersbedingt geprägten Zustand und bietet damit eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und das volle Potenzial auszuschöpfen. Ausstattung Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und 6 Garagen Objektadresse: Lerchenstraße 2, 47929 Grefrath Baujahr ca.: 1973 Grundstücksfläche ca.: 599 m² Wohnfläche/ Nutzfläche ca.: 206 m² Wohnfläche, 135 m² Nutzfläche Stockwerke: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss (teilweise ausgebaut) Heizung: Gas-Heizung 2005 Dach: Satteldach Fenster: Einfachverglasung Energieausweis: Endenergiebedarf 246,4 kWh/ (m².a) Bäder: EG: Gäste-WC OG: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Parken: Stellplätze und 6 Garagen Außenanlage: Garten mit Terrasse Extras: Terrasse und Balkon, großer Keller, ausbaufähiges Dachgeschoss, 6 Garagen (davon 5 vermietet mit mtl. Miete ca. 290 €), ruhige Lage, offener Kamin, großzügige Zimmer Zustand: Das Objekt befindet sich in einem gutem altersbedingt geprägten Zustand Lage Die Immobilie befindet sich Grefrath, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Niederrhein. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Grefrath/Oedt zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen sind Städte wie Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf zügig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Eine Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und vielfältigen Möglichkeiten in ruhiger Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich im Rahmen einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.