Attraktive barrierefreie Wohnung mit großzügigen Balkonen in Rastatt
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
295.000 €
3
Zimmer
1
Bad
112 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
2.634 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Rastatt. Das Wohnhaus überzeugt durch seine angenehme Bewohnerstruktur – rund 85 % der Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt.
Auf ca. 111,82 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Zuhause. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein harmonisches Wohnambiente und macht die Immobilie besonders attraktiv.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Der angrenzende Essbereich geht fließend in das helle und großzügige Wohnzimmer über. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad, das im Jahr 2001 umfassend erneuert wurde, bieten höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Loggia, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist.
Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (dieser kann separat erworben werden) für Ihr Fahrzeug. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab.
Die derzeitigen Eigentümer sind auf der Suche nach einem Platz im betreuten Wohnen bzw. in einer Pflegeeinrichtung. Nach erfolgreichem Umzug wird die Wohnung bezugsfrei übergeben.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese ansprechende Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung und unterstützen Sie auf Wunsch auch mit einem maßgeschneiderten Finanzierungskonzept.
Ausstattung
Der Tiefgaragenstellplatz ist für 10.000,00 € zu erwerben
Aufgrund Modernisierungen, befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
3-Zimmer-Eigentumswohnung zentrumsnah
2001wurde das Badezimmer renoviert
Allgemeineigentum:
2020 Sanierung der Fahrstühle
2026 Sanierung der Balkone und Loggias
großzügige Küche
Süd-Westbalkon
eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradraum
Trockenraum
Aufzug
Hausmeisterservice
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage in Rastatt und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Wohnstrukturen und bietet somit eine angenehme und stabile Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Rastatter Innenstadt, die in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Objekt liegt zudem in direkter Nähe zur Murg und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Flusses sowie Grünflächen in der Umgebung laden zur aktiven Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der Bahnhof Rastatt als auch wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn A5 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. 
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive, zentrale und gleichzeitig naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rastatt Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
295.000 €