Solingen-Oberburg - romantische Fachwerkpoesie im Schieferkleid trifft Zukunft - 2021 saniert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42659

Kaufpreis

349.500 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.177 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibles Büro/Ankleidezimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere freundliche Zimmer (z. B. für Kinder oder Gäste) und ein separates Duschbad mit WC – auch hier ist die Dusche bodengleich ausgeführt. Ein Zugang zum Dachspeicher schafft praktischen, trockenen Stauraum.

Das Haus ist teilweise unterkellert – ideal für die Hauswirtschaft: Waschmaschine und Trockner sind hier bestens aufgehoben, sodass der Wohnbereich angenehm aufgeräumt bleibt. Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz, wohnlicher Geborgenheit, durchdachtem Grundriss und nachhaltiger Haustechnik macht diese Immobilie zu einem seltenen Rückzugsort mit Seele.

Ausstattung •Authentische Baukultur: Nicht denkmalgeschütztes Fachwerk mit Naturschiefer – traditionelle Anmutung außen, zeitgemäße Technik innen (Sanierung 2021). •Wohnmittelpunkt mit Atmosphäre: Offene Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer – der Holzofen sorgt für behagliche Wärme und einen stimmungsvollen Rahmen. •Draußen zuhause: Überdachte Terrasse als wettergeschütztes „zweites Wohnzimmer“. Gepflasterte Wege führen bequem über die Wiese zur geräumigen Gartenhütte (ca. 2,80 × 4,70 m) – ideal für Werkbank, Fahrräder oder Brennholz. •Nachhaltig gärtnern: Unterirdische Regenwasserzisterne zur Bewässerung – ökologisch sinnvoll und kostenschonend. •Klar strukturierter Grundriss: Im Erdgeschoss Schlafzimmer sowie Büro/Ankleide – kurze Wege und flexible Nutzung. •Komfortbad im EG: Bodengleiche Dusche, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper – modern, hell und pflegeleicht. •Familienfreundliches Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer (z. B. Kinder-/Gästezimmer) davon eins besonders geräumig Dank großer Dachgaube, separates Duschbad mit WC und praktischer Zugang zum Dachspeicher für saisonales Verstauen. •Praktische Nebenräume: Teilunterkellerung mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner – Hauswirtschaft sauber getrennt vom Wohnbereich. •Effiziente Haustechnik: Moderne Heizungs- und Warmwasserbereitung über Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie-Unterstützung – leise, effizient und zukunftsfähig. •Umfassend erneuert (2021): Elektrik, Heizung und Sanitär modernisiert; neue Treppe ins Obergeschoss für komfortables, sicheres Begehen. •Fenster mit Charakter: 2021 getauschte Fensterscheiben bei Erhalt der Rahmen – bessere Energiebilanz bei bewahrtem Fassadenbild. •Wertige Bodenwahl: Erdgeschoss mit Laminat auf Holzdielenunterbau – angenehm warm im Tritt; Obergeschoss mit robustem, pflegeleichtem Vinylboden – ideal für den Alltag.

Lage Die Lage ist geprägt von gewachsenen Strukturen und der für das Bergische Land typischen Fachwerk- und Schieferarchitektur. Eine ruhige Seitenstraße, naturnahes Umfeld und ein stimmiges Ortsbild schaffen ein Ambiente, das besonders Fachwerkfreunde anspricht. Gleichzeitig sind Sie bestens angebunden: rund 3 km zur Auffahrt der A1 in Richtung Leverkusen/Köln und etwa 3,5 km zur Auffahrt der A1 in Richtung Dortmund/Münster bzw. Wuppertal/Schwelm (Ruhrgebiet). Oberburg überzeugt durch sein historisches Flair und die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die alltägliche Versorgung, Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sowie soziale Infrastruktur befinden sich im weiteren Umfeld von Solingen. Dank der Lage in Oberburg genießen Sie kurze Wege ins Umland und zugleich ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Das Umfeld eignet sich ideal für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren in der bergischen Landschaft. Wer Ursprünglichkeit, Handwerk und regionale Baukultur schätzt, findet hier einen Rückzugsort mit Seele – und eine Adresse, die Tradition und Lebensqualität verbindet.

Sonstiges •Energie/Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie-Unterstützung •Rechtliches: Kein Denkmalschutz (mehr Flexibilität bei Anpassungen)

Mtl. Betriebskosten liegen laut aktuellen Grundabgaben (inkl. Wasserversorgung), Verträgen für Strom, sowie Wohngebäude- und Hausratversicherung bei mtl. rund 425 €

Hinweise: Teilunterkellerung bietet begrenzte Lager-/Haustechnikflächen. Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung nutzbar.

Dieses Exposé richtet sich ausdrücklich an Liebhaber von Fachwerk und bergischer Baukultur, die traditionelle Substanz mit moderner, energieeffizienter Technik kombinieren möchten.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Willkommen in einem behaglichen Stück bergischer Baukultur: Dieses nicht denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit Naturschiefer vereint das wohlig-geborgene Wohngefühl traditioneller Bauweise mit zeitgemäßer Technik. 2021 liebevoll und umfassend saniert, präsentiert sich das Haus in hervorragendem Zustand – ideal für Menschen, die die warme Ausstrahlung eines Fachwerkhauses ebenso schätzen wie Komfort und Nachhaltigkeit. Im Erdgeschoss bildet die offene Küche mit Essbereich das gesellige Herz des Hauses; gleich daneben lädt das Wohnzimmer mit seinem Holzofen zu entspannten Abenden ein, wenn flackerndes Feuer eine besonders heimelige Atmosphäre schafft. Die überdachte Terrasse – Ihr geschütztes Draußen-Wohnzimmer – und der gepflegte Garten laden zum Verweilen ein. Dort steht neben stillen Rückzugsplätzen ein vorbereitetes Sandfundament bereit, auf dem sich unkompliziert ein Gartenpool installieren lässt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibles Büro/Ankleidezimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere freundliche Zimmer (z. B. für Kinder oder Gäste) und ein separates Duschbad mit WC – auch hier ist die Dusche bodengleich ausgeführt. Ein Zugang zum Dachspeicher schafft praktischen, trockenen Stauraum. Das Haus ist teilweise unterkellert – ideal für die Hauswirtschaft: Waschmaschine und Trockner sind hier bestens aufgehoben, sodass der Wohnbereich angenehm aufgeräumt bleibt. Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz, wohnlicher Geborgenheit, durchdachtem Grundriss und nachhaltiger Haustechnik macht diese Immobilie zu einem seltenen Rückzugsort mit Seele. Ausstattung •Authentische Baukultur: Nicht denkmalgeschütztes Fachwerk mit Naturschiefer – traditionelle Anmutung außen, zeitgemäße Technik innen (Sanierung 2021). •Wohnmittelpunkt mit Atmosphäre: Offene Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer – der Holzofen sorgt für behagliche Wärme und einen stimmungsvollen Rahmen. •Draußen zuhause: Überdachte Terrasse als wettergeschütztes „zweites Wohnzimmer“. Gepflasterte Wege führen bequem über die Wiese zur geräumigen Gartenhütte (ca. 2,80 × 4,70 m) – ideal für Werkbank, Fahrräder oder Brennholz. •Nachhaltig gärtnern: Unterirdische Regenwasserzisterne zur Bewässerung – ökologisch sinnvoll und kostenschonend. •Klar strukturierter Grundriss: Im Erdgeschoss Schlafzimmer sowie Büro/Ankleide – kurze Wege und flexible Nutzung. •Komfortbad im EG: Bodengleiche Dusche, zwei Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper – modern, hell und pflegeleicht. •Familienfreundliches Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer (z. B. Kinder-/Gästezimmer) davon eins besonders geräumig Dank großer Dachgaube, separates Duschbad mit WC und praktischer Zugang zum Dachspeicher für saisonales Verstauen. •Praktische Nebenräume: Teilunterkellerung mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner – Hauswirtschaft sauber getrennt vom Wohnbereich. •Effiziente Haustechnik: Moderne Heizungs- und Warmwasserbereitung über Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie-Unterstützung – leise, effizient und zukunftsfähig. •Umfassend erneuert (2021): Elektrik, Heizung und Sanitär modernisiert; neue Treppe ins Obergeschoss für komfortables, sicheres Begehen. •Fenster mit Charakter: 2021 getauschte Fensterscheiben bei Erhalt der Rahmen – bessere Energiebilanz bei bewahrtem Fassadenbild. •Wertige Bodenwahl: Erdgeschoss mit Laminat auf Holzdielenunterbau – angenehm warm im Tritt; Obergeschoss mit robustem, pflegeleichtem Vinylboden – ideal für den Alltag. Lage Die Lage ist geprägt von gewachsenen Strukturen und der für das Bergische Land typischen Fachwerk- und Schieferarchitektur. Eine ruhige Seitenstraße, naturnahes Umfeld und ein stimmiges Ortsbild schaffen ein Ambiente, das besonders Fachwerkfreunde anspricht. Gleichzeitig sind Sie bestens angebunden: rund 3 km zur Auffahrt der A1 in Richtung Leverkusen/Köln und etwa 3,5 km zur Auffahrt der A1 in Richtung Dortmund/Münster bzw. Wuppertal/Schwelm (Ruhrgebiet). Oberburg überzeugt durch sein historisches Flair und die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die alltägliche Versorgung, Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sowie soziale Infrastruktur befinden sich im weiteren Umfeld von Solingen. Dank der Lage in Oberburg genießen Sie kurze Wege ins Umland und zugleich ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Das Umfeld eignet sich ideal für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren in der bergischen Landschaft. Wer Ursprünglichkeit, Handwerk und regionale Baukultur schätzt, findet hier einen Rückzugsort mit Seele – und eine Adresse, die Tradition und Lebensqualität verbindet. Sonstiges •Energie/Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie-Unterstützung •Rechtliches: Kein Denkmalschutz (mehr Flexibilität bei Anpassungen) Mtl. Betriebskosten liegen laut aktuellen Grundabgaben (inkl. Wasserversorgung), Verträgen für Strom, sowie Wohngebäude- und Hausratversicherung bei mtl. rund 425 € Hinweise: Teilunterkellerung bietet begrenzte Lager-/Haustechnikflächen. Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung nutzbar. Dieses Exposé richtet sich ausdrücklich an Liebhaber von Fachwerk und bergischer Baukultur, die traditionelle Substanz mit moderner, energieeffizienter Technik kombinieren möchten. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.950 €): 1.494 € / Monat
20% Eigenkapital (69.900 €): 1.328 € / Monat
30% Eigenkapital (104.850 €): 1.162 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solingen-Oberburg - romantische Fachwerkpoesie im Schieferkleid trifft Zukunft - 2021 saniert

Beschreibung

Ausstattung