Neubau-Endreihenhaus für Sie und Ihre Familie!

Reiheneckhaus zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558

Kaufpreis

532.000 €

Zimmer

151 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.523 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Voraussichtliche Fertigstellung im März 2026!

Das Endreihenhaus befindet sich in einer Reihenhausanlage mit insgesamt drei Einheiten und zeichnet sich durch qualitative Bauweise und eine moderne Ausstattung aus. Es handelt sich um einen Neubau, der Ihnen eine energieeffiziente und nachhaltige Wohnlösung bietet.

Das Endreihenhaus verfügt über drei Vollgeschosse und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 151,48 m² ausreichend Platz für eine komfortable Lebensgestaltung für Sie und Ihre Familie.

Der Grundriss des Hauses ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Mit fünf Zimmern haben Sie ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Bäder und das Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet und bieten Ihnen viel Komfort.

Große bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Es wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut.

Zu jeder Reihenhauseinheit gehören zwei PKW-Stellplätze, sodass Sie Ihre Fahrzeuge direkt am Haus parken können.

Die Lage des Endreihenhauses bietet Ihnen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Reihenhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernes und familienfreundliches Endreihenhaus zu erwerben. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Massivbauweise / Verblendmauerwerk
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodentiefe Fenster auf allen drei Geschossen
Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC
Terrasse in südlicher Ausrichtung
Zwei PKW-Stellplätze pro Reihenhaus

Lage Henstedt-Ulzburg liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, die Nähe zur Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Sportvereine, Fitnessstudios und Grünflächen bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Henstedt-Ulzburg verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem gibt es in der Umgebung eine gute Auswahl an Spielplätzen und Parks. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Autobahn A7 gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Hamburg, Neumünster oder Kiel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busse und Bahnen ermöglichen Ihnen eine problemlose Mobilität in der gesamten Region. Voraussichtlich steht ab 2025 ein S-Bahn-Anschluss zur Verfügung. Wenn Sie die Natur lieben, werden Sie von der Umgebung begeistert sein. Henstedt-Ulzburg bietet zahlreiche Naherholungsgebiete und grüne Oasen. Der nahegelegene Henstedter Moorpark oder der Wildpark Eekholt laden zu entspannenden Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Norderstraße 7 in Henstedt-Ulzburg ein attraktiver Wohnort für Familien und alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen, ist. Mit einer exzellenten Infrastruktur, einer grünen Umgebung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges *2,38 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,38 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Voraussichtliche Fertigstellung im März 2026! Das Endreihenhaus befindet sich in einer Reihenhausanlage mit insgesamt drei Einheiten und zeichnet sich durch qualitative Bauweise und eine moderne Ausstattung aus. Es handelt sich um einen Neubau, der Ihnen eine energieeffiziente und nachhaltige Wohnlösung bietet. Das Endreihenhaus verfügt über drei Vollgeschosse und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 151,48 m² ausreichend Platz für eine komfortable Lebensgestaltung für Sie und Ihre Familie. Der Grundriss des Hauses ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Mit fünf Zimmern haben Sie ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Bäder und das Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet und bieten Ihnen viel Komfort. Große bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Es wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Zu jeder Reihenhauseinheit gehören zwei PKW-Stellplätze, sodass Sie Ihre Fahrzeuge direkt am Haus parken können. Die Lage des Endreihenhauses bietet Ihnen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Reihenhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernes und familienfreundliches Endreihenhaus zu erwerben. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Ausstattung - Massivbauweise / Verblendmauerwerk - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Bodentiefe Fenster auf allen drei Geschossen - Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC - Terrasse in südlicher Ausrichtung - Zwei PKW-Stellplätze pro Reihenhaus Lage Henstedt-Ulzburg liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, die Nähe zur Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Sportvereine, Fitnessstudios und Grünflächen bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Henstedt-Ulzburg verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem gibt es in der Umgebung eine gute Auswahl an Spielplätzen und Parks. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Autobahn A7 gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Hamburg, Neumünster oder Kiel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busse und Bahnen ermöglichen Ihnen eine problemlose Mobilität in der gesamten Region. Voraussichtlich steht ab 2025 ein S-Bahn-Anschluss zur Verfügung. Wenn Sie die Natur lieben, werden Sie von der Umgebung begeistert sein. Henstedt-Ulzburg bietet zahlreiche Naherholungsgebiete und grüne Oasen. Der nahegelegene Henstedter Moorpark oder der Wildpark Eekholt laden zu entspannenden Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Norderstraße 7 in Henstedt-Ulzburg ein attraktiver Wohnort für Familien und alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen, ist. Mit einer exzellenten Infrastruktur, einer grünen Umgebung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität. Sonstiges *2,38 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,38 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 532.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.200 €): 2.274 € / Monat
20% Eigenkapital (106.400 €): 2.022 € / Monat
30% Eigenkapital (159.600 €): 1.769 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Endreihenhaus für Sie und Ihre Familie!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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