Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Gartenidylle & Top-Anbindung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38557

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.179 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche, vier flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Der Teilkeller bietet praktische Nutzflächen mit Hauswirtschafts-, Heizungs- und Anschlussräumen sowie einen direkten Zugang zum Innenhof. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.005 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung.

Der Innenhof verfügt über mehrere Stellplätze sowie ein Nebengebäude mit zwei Garagen, Geräteraum und einem Carport – ideal auch für ein Wohnmobil. Im rückwärtigen Gartenbereich lädt ein liebevoll angelegtes Grundstück mit Gartenhaus, Terrasse und Grillplatz zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 über Heizkörper beheizt. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt die komplette Elektrik 2024, und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, Flexibilität und Potenzial in ruhiger Lage – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenlösung.

Ausstattung Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Osloß, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch ein besonders verkehrsarmes und angenehmes Wohnumfeld gewährleistet ist – ideal für Familien mit Kindern sowie alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Volkswagenstadt Wolfsburg er-reichen Sie in nur etwa 10 Fahrminuten. Auch Gifhorn, Braunschweig und weitere Ortschaften der Region sind bequem erreichbar. Osloß bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse beginnen praktisch direkt vor der Haustür und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die weitere infrastrukturelle Versorgung ist durch die nahegelegene Ortschaft Weyhausen gesichert, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle sowie weitere Dienstleistungsangebote.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 149 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien – ideal auch für Mehrgenerationenwohnen dank zweier abgeschlossener Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche, vier flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Der Teilkeller bietet praktische Nutzflächen mit Hauswirtschafts-, Heizungs- und Anschlussräumen sowie einen direkten Zugang zum Innenhof. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.005 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung. Der Innenhof verfügt über mehrere Stellplätze sowie ein Nebengebäude mit zwei Garagen, Geräteraum und einem Carport – ideal auch für ein Wohnmobil. Im rückwärtigen Gartenbereich lädt ein liebevoll angelegtes Grundstück mit Gartenhaus, Terrasse und Grillplatz zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 über Heizkörper beheizt. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt die komplette Elektrik 2024, und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, Flexibilität und Potenzial in ruhiger Lage – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenlösung. Ausstattung Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Osloß, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch ein besonders verkehrsarmes und angenehmes Wohnumfeld gewährleistet ist – ideal für Familien mit Kindern sowie alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Volkswagenstadt Wolfsburg er-reichen Sie in nur etwa 10 Fahrminuten. Auch Gifhorn, Braunschweig und weitere Ortschaften der Region sind bequem erreichbar. Osloß bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse beginnen praktisch direkt vor der Haustür und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die weitere infrastrukturelle Versorgung ist durch die nahegelegene Ortschaft Weyhausen gesichert, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle sowie weitere Dienstleistungsangebote. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 39 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Gartenidylle & Top-Anbindung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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