Bauernhaus mit Loft-Charakter – exklusiv kernsaniert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29643

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

337 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

2.371 €

pro m²

Beschreibung

Durch den visionären, umfassenden Umbau eines Architekten im Jahr 2006 wurde eine beeindruckende Brücke zwischen den Epochen geschlagen: Auf rund 337 m² Wohnfläche trifft traditionelles Fachwerk auf eine offene, moderne Loft-Architektur. Das luftige Raumgefühl wird durch Deckenhöhen von über 3,30 Metern im Erd- und Obergeschoss unterstrichen. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner atemberaubenden Galerie, die sich bis auf 7 Meter Höhe erstreckt. Hier verbinden sich die großzügige Glasfront, ein wassergeführter Kamin und freigelegte Holzbalken zu einem Wohngefühl von Weite und Eleganz.

Überall im Haus erzählen liebevoll inszenierte Reminiszenzen die Geschichte des Gebäudes weiter – sei es der Bodenbelag im Gäste-Bad aus Steinen des Jahres 1700, ein beleuchtetes Sichtfenster auf den originalen Terrazzo oder eine jahrhundertealte Inschrift auf dem Ständerwerk. Abgerundet wird diese Wertigkeit durch kompromisslose Materialqualität bis ins Detail: von edlen Holzdielen über klassische Hamburger Leisten bis hin zu massiven Vollholz-Kassettentüren.

Das rund 2.130 m² große Grundstück rahmt diesen Anspruch ein: Ein alter Obstbaumbestand und eine stilvolle Orangerie laden im Garten zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten das teilausgebaute Nebengebäude sowie die charakterstarke historische Remise Freiraum für eigene Visionen – ob als kreatives Atelier, großzügiges Homeoffice, repräsentatives Gästehaus oder zur Umsetzung eines Mehrgenerationen-Wohnkonzepts.

Ein Anwesen, das Raum für individuelle Lebensentwürfe lässt – und stilvolles Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau verbindet.

Ausstattung Ursprungsbaujahr ca. 1700, kompletter Architekten-Umbau (2006) Freigelegte historische Holzbalken Offener Loft-Wohnbereich mit wassergeführtem Kamin Stilvolle Orangerie im Garten Solarthermie-Anlage & vorbereiteter Anschluss für Fernwärme Kleiner Weinkeller Charakterstarke historische Remise Nebengebäude (Rohbau) mit großem Entwicklungspotenzial für Atelier, Workspace oder Gästehaus Doppelcarport Glasfaseranschluss

Lage Ilhorn gehört zur Gemeinde Neuenkirchen und bietet eine idyllische Kulisse, die an eine Landschaft wie aus dem Bilderbuch erinnert. Eingebettet in die Lüneburger Heide, besticht die Region durch weite, tiefe Waldlandschaften, unberührte Natur und einen immensen Erholungswert. Der charmante Charakter der Umgebung wird geprägt von historischen Wahrzeichen wie der wunderschönen Sprengeler Mühle und traditionellen, reetgedeckten Hofanlagen. Mit ihren endlosen Reit- und Wanderwegen lädt die Landschaft direkt vor der Haustür zum Durchatmen und Entdecken ein.

Gleichzeitig lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. Das nahegelegene Neuenkirchen bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen das hervorragende Bildungs- und Betreuungsangebot, das von Schulen bis hin zu einem naturnahen Waldkindergarten reicht.

Trotz dieser Naturidylle sind die Metropolen Hamburg, Hannover und Bremen verkehrsgünstig und schnell zu erreichen. Das macht dieses Refugium zum perfekten Lebensmittelpunkt – ob als exklusiver Hauptwohnsitz für die ganze Familie oder als stilvoller Zweitwohnsitz für anspruchsvolle Stadtflüchter.

Objektbeschreibung Das historische Liebhaberobjekt vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Luxus – in idyllischer Naturlage am Rande der Lüneburger Heide. Dieses einzigartige Anwesen richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und architektonischen Charakter legen. Wer eine seltene Symbiose aus historischer Substanz und außergewöhnlichem Wohnkomfort sucht, findet hier ein Zuhause, das in dieser Form kein zweites Mal existiert. Durch den visionären, umfassenden Umbau eines Architekten im Jahr 2006 wurde eine beeindruckende Brücke zwischen den Epochen geschlagen: Auf rund 337 m² Wohnfläche trifft traditionelles Fachwerk auf eine offene, moderne Loft-Architektur. Das luftige Raumgefühl wird durch Deckenhöhen von über 3,30 Metern im Erd- und Obergeschoss unterstrichen. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner atemberaubenden Galerie, die sich bis auf 7 Meter Höhe erstreckt. Hier verbinden sich die großzügige Glasfront, ein wassergeführter Kamin und freigelegte Holzbalken zu einem Wohngefühl von Weite und Eleganz. Überall im Haus erzählen liebevoll inszenierte Reminiszenzen die Geschichte des Gebäudes weiter – sei es der Bodenbelag im Gäste-Bad aus Steinen des Jahres 1700, ein beleuchtetes Sichtfenster auf den originalen Terrazzo oder eine jahrhundertealte Inschrift auf dem Ständerwerk. Abgerundet wird diese Wertigkeit durch kompromisslose Materialqualität bis ins Detail: von edlen Holzdielen über klassische Hamburger Leisten bis hin zu massiven Vollholz-Kassettentüren. Das rund 2.130 m² große Grundstück rahmt diesen Anspruch ein: Ein alter Obstbaumbestand und eine stilvolle Orangerie laden im Garten zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten das teilausgebaute Nebengebäude sowie die charakterstarke historische Remise Freiraum für eigene Visionen – ob als kreatives Atelier, großzügiges Homeoffice, repräsentatives Gästehaus oder zur Umsetzung eines Mehrgenerationen-Wohnkonzepts. Ein Anwesen, das Raum für individuelle Lebensentwürfe lässt – und stilvolles Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau verbindet. Ausstattung Ursprungsbaujahr ca. 1700, kompletter Architekten-Umbau (2006) Freigelegte historische Holzbalken Offener Loft-Wohnbereich mit wassergeführtem Kamin Stilvolle Orangerie im Garten Solarthermie-Anlage & vorbereiteter Anschluss für Fernwärme Kleiner Weinkeller Charakterstarke historische Remise Nebengebäude (Rohbau) mit großem Entwicklungspotenzial für Atelier, Workspace oder Gästehaus Doppelcarport Glasfaseranschluss Lage Ilhorn gehört zur Gemeinde Neuenkirchen und bietet eine idyllische Kulisse, die an eine Landschaft wie aus dem Bilderbuch erinnert. Eingebettet in die Lüneburger Heide, besticht die Region durch weite, tiefe Waldlandschaften, unberührte Natur und einen immensen Erholungswert. Der charmante Charakter der Umgebung wird geprägt von historischen Wahrzeichen wie der wunderschönen Sprengeler Mühle und traditionellen, reetgedeckten Hofanlagen. Mit ihren endlosen Reit- und Wanderwegen lädt die Landschaft direkt vor der Haustür zum Durchatmen und Entdecken ein. Gleichzeitig lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. Das nahegelegene Neuenkirchen bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen das hervorragende Bildungs- und Betreuungsangebot, das von Schulen bis hin zu einem naturnahen Waldkindergarten reicht. Trotz dieser Naturidylle sind die Metropolen Hamburg, Hannover und Bremen verkehrsgünstig und schnell zu erreichen. Das macht dieses Refugium zum perfekten Lebensmittelpunkt – ob als exklusiver Hauptwohnsitz für die ganze Familie oder als stilvoller Zweitwohnsitz für anspruchsvolle Stadtflüchter.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 337 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1700
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bauernhaus mit Loft-Charakter – exklusiv kernsaniert

Beschreibung

Ausstattung