Lichtdurchflutete Dachgeschossfläche mit Charme und Ausbaupotenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91245

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

*Energieausweis ist in Berarbeitung

Ausstattung

Dachgeschosswohnung im bestehenden Gebäude (Baujahr 1960)
Rohbau – individuelle Gestaltung und Ausbau durch den Käufer erforderlich
4 Zimmer + Badezimmer
Großzügiges, offenes Raumkonzept
Sichtbare Holzbalken (charaktervoller Dachgeschoss-Charme)
Sehr helle Wohnräume durch große Dachfenster
Bereits installierte elektrische Fußbodenheizung
Frischer Ausbau innerhalb einer Bestandsimmobilie
Umfangreiche Sanierungs- und Ausbauarbeiten einzuplanen
Attraktiv für Eigennutzer und Investoren mit Gestaltungsspielraum

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nürnberger Umland innerhalb einer gewachsenen Gemeinde mit solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort und der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bahnverbindung in Richtung Nürnberg gegeben und ermöglicht insbesondere Pendlern eine gute Erreichbarkeit der Stadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Orte sowie das Stadtgebiet Nürnberg gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wäldern und weitläufigen Grünflächen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem bestehenden Gebäude aus dem Jahr 1960 und bietet eine hervorragende Grundlage für individuellen Wohnraum mit besonderem Charakter. Es handelt sich um eine Rohbaufläche, die Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für den Innenausbau ermöglicht. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer sowie ein Badezimmer und überzeugt durch ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Sichtbare Holzbalken verleihen der Einheit einen besonderen Charme und unterstreichen den typischen Dachgeschoss-Charakter. Große Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Eine bereits installierte elektrische Fußbodenheizung ist vorhanden und sorgt für eine moderne Grundlage der zukünftigen Wärmeversorgung. Da es sich um einen Rohbau handelt, sind umfangreiche Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen durch den Käufer einzuplanen. Dies bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Insgesamt handelt es sich um eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die den Ausbau eines Dachgeschosses mit viel Potenzial und Charakter umsetzen möchten. *Energieausweis ist in Berarbeitung Ausstattung - Dachgeschosswohnung im bestehenden Gebäude (Baujahr 1960) - Rohbau – individuelle Gestaltung und Ausbau durch den Käufer erforderlich - 4 Zimmer + Badezimmer - Großzügiges, offenes Raumkonzept - Sichtbare Holzbalken (charaktervoller Dachgeschoss-Charme) - Sehr helle Wohnräume durch große Dachfenster - Bereits installierte elektrische Fußbodenheizung - Frischer Ausbau innerhalb einer Bestandsimmobilie - Umfangreiche Sanierungs- und Ausbauarbeiten einzuplanen - Attraktiv für Eigennutzer und Investoren mit Gestaltungsspielraum Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nürnberger Umland innerhalb einer gewachsenen Gemeinde mit solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort und der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bahnverbindung in Richtung Nürnberg gegeben und ermöglicht insbesondere Pendlern eine gute Erreichbarkeit der Stadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Orte sowie das Stadtgebiet Nürnberg gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wäldern und weitläufigen Grünflächen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH