Wohnen über den Dächern von Sontheim – Großzügige Maisonettewohnung mit Fernblick

Maisonette zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.148 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Ebenen verteilt, eröffnet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein echtes Highlight sind die drei Balkone, die einen schönen Fernblick bieten und zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort im Freien schaffen. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zuverlässigen Hausmeister- und Reinigungsservice, der für ein gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage sorgt und den Bewohnern den Alltag erleichtert.

Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich als großzügige Maisonette über das 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Im 1. Dachgeschoss empfängt Sie zunächst ein Windfang, der in ein Gäste-WC und den zentralen Wohnbereich führt. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche stehen zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer.

Insgesamt sind auf dieser Ebene drei Balkone vorhanden, die von dem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer aus zugänglich sind. Diese bieten attraktive Außenbereiche mit viel Licht, Luft und einem schönen Fernblick.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das ausgebaute 2. Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Gästeetage oder separater Rückzugsbereich und erweitert die Wohnfläche flexibel um weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Im Untergeschoss befinden sich zudem gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrrad- und Trockenraum.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im gefragten Heilbronner Stadtteil Sontheim, der sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur sowie die Nähe zur Innenstadt auszeichnet.

Die Stadt Heilbronn gilt als dynamischer Wirtschafts- und Hochschulstandort in der Region Heilbronn-Franken und wurde aufgrund ihrer starken Bildungslandschaft als „Universitätsstadt“ ausgezeichnet. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Heilbronn mit ihrem TechCampus in Sontheim. Die Hochschule zählt mit rund 8.000 Studierenden zu den größten Hochschulen für angewandte Wissenschaften in Baden-Württemberg und bietet ein breites Studienangebot in den Bereichen Technik, Wirtschaft und Informatik.

Auch wirtschaftlich ist Heilbronn stark aufgestellt: Die Region gehört zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten in Baden-Württemberg und ist geprägt durch eine Vielzahl leistungsstarker Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung. Neben großen Arbeitgebern profitieren Bewohner von einer insgesamt stabilen Arbeitsmarktsituation sowie kurzen Wegen zu umliegenden Wirtschaftszentren wie Stuttgart.

Die Infrastruktur in Sontheim ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Für Erholung und Freizeit stehen Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Spazier- und Radwege sowie Parks im näheren Umfeld bieten einen hohen Freizeitwert und laden zur aktiven Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über den öffentlichen Nahverkehr ist die Heilbronner Innenstadt schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive 5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gefragte Lage im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien und bietet durch ihre Maisonette-Aufteilung ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum und Privatsphäre. Auf zwei Ebenen verteilt, eröffnet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein echtes Highlight sind die drei Balkone, die einen schönen Fernblick bieten und zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort im Freien schaffen. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch einen zuverlässigen Hausmeister- und Reinigungsservice, der für ein gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage sorgt und den Bewohnern den Alltag erleichtert. Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich als großzügige Maisonette über das 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Im 1. Dachgeschoss empfängt Sie zunächst ein Windfang, der in ein Gäste-WC und den zentralen Wohnbereich führt. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche stehen zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Insgesamt sind auf dieser Ebene drei Balkone vorhanden, die von dem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer aus zugänglich sind. Diese bieten attraktive Außenbereiche mit viel Licht, Luft und einem schönen Fernblick. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das ausgebaute 2. Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Gästeetage oder separater Rückzugsbereich und erweitert die Wohnfläche flexibel um weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Im Untergeschoss befinden sich zudem gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrrad- und Trockenraum. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im gefragten Heilbronner Stadtteil Sontheim, der sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur sowie die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Die Stadt Heilbronn gilt als dynamischer Wirtschafts- und Hochschulstandort in der Region Heilbronn-Franken und wurde aufgrund ihrer starken Bildungslandschaft als „Universitätsstadt“ ausgezeichnet. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Heilbronn mit ihrem TechCampus in Sontheim. Die Hochschule zählt mit rund 8.000 Studierenden zu den größten Hochschulen für angewandte Wissenschaften in Baden-Württemberg und bietet ein breites Studienangebot in den Bereichen Technik, Wirtschaft und Informatik. Auch wirtschaftlich ist Heilbronn stark aufgestellt: Die Region gehört zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten in Baden-Württemberg und ist geprägt durch eine Vielzahl leistungsstarker Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung. Neben großen Arbeitgebern profitieren Bewohner von einer insgesamt stabilen Arbeitsmarktsituation sowie kurzen Wegen zu umliegenden Wirtschaftszentren wie Stuttgart. Die Infrastruktur in Sontheim ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Für Erholung und Freizeit stehen Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Spazier- und Radwege sowie Parks im näheren Umfeld bieten einen hohen Freizeitwert und laden zur aktiven Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über den öffentlichen Nahverkehr ist die Heilbronner Innenstadt schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern von Sontheim – Großzügige Maisonettewohnung mit Fernblick

Beschreibung

Ausstattung