Dreifamilienhaus für mehrere Generationen und viel Grundstück zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75447

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.130 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten, von denen die Dachgeschosswohnung derzeit vermietet ist, während die beiden weiteren Wohnungen leerstehen und somit sofort bezogen oder nach eigenen Vorstellungen neu vergeben werden können. Jede Einheit verfügt über eine funktionale Grundausstattung, und in der Immobilie befindet sich eine Einbauküche. Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Parkett, Laminat und Fliesen und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Besondere Wohnqualität bieten der gemütliche Kamin sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der das Innere harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Der großzügige Garten mit einer Fläche von rund 850 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet reichlich Platz für Freizeitgestaltung oder Bepflanzung nach eigenen Wünschen.

Das Gesamtgrundstück umfasst 1.287 m² und punktet mit einem ausgezeichneten Stellplatzangebot: Vier Garagen sowie fünf Außenstellplätze stehen zur Verfügung und bieten komfortablen Platz für Fahrzeuge aller Bewohner oder zusätzliche Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller sowie einen Abstellraum, die ausreichend Stauraum für alle Wohneinheiten gewährleisten.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner. Das Haus befindet sich in einem sanierten Zustand und ist sofort verfügbar.

Ausstattung Öl-Zentralheizung 2014 Dacherneuerung 2000 Wärmedämmung Fassade 2005 doppeltverglaste Fenster Kunststoffrahmen Laminat und Fliesenböden baulich erweiterbares Grundstück

Lage Sternenfels – Wohnen wo andere Urlaub machen. Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten ländlichen Lage und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 6 Gehminuten erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Verbindungen für Pendler und Reisende. Für Fernreisen steht Ihnen der nächste Flughafen in ca. 55 Fahrminuten zur Verfügung.

Diese einzigartige Kombination aus idyllischer Ruhe und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht die Lage zu einem echten Highlight für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges Drei Wohnungen: DG = ca.70m² OG = ca. 95m² EG = ca. 105m²

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und saniertes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage in Sternenfels, das auf vier Etagen großzügigen Wohnraum sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von rund 270 m², verteilt auf insgesamt 11 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, 3 Bäder sowie ein Gäste-WC, eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit Vermietungsanteil oder für eine großzügige Mehrgenerationenlösung. Das Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten, von denen die Dachgeschosswohnung derzeit vermietet ist, während die beiden weiteren Wohnungen leerstehen und somit sofort bezogen oder nach eigenen Vorstellungen neu vergeben werden können. Jede Einheit verfügt über eine funktionale Grundausstattung, und in der Immobilie befindet sich eine Einbauküche. Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Parkett, Laminat und Fliesen und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Besondere Wohnqualität bieten der gemütliche Kamin sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der das Innere harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Der großzügige Garten mit einer Fläche von rund 850 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet reichlich Platz für Freizeitgestaltung oder Bepflanzung nach eigenen Wünschen. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.287 m² und punktet mit einem ausgezeichneten Stellplatzangebot: Vier Garagen sowie fünf Außenstellplätze stehen zur Verfügung und bieten komfortablen Platz für Fahrzeuge aller Bewohner oder zusätzliche Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller sowie einen Abstellraum, die ausreichend Stauraum für alle Wohneinheiten gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner. Das Haus befindet sich in einem sanierten Zustand und ist sofort verfügbar. Ausstattung Öl-Zentralheizung 2014 Dacherneuerung 2000 Wärmedämmung Fassade 2005 doppeltverglaste Fenster Kunststoffrahmen Laminat und Fliesenböden baulich erweiterbares Grundstück Lage Sternenfels – Wohnen wo andere Urlaub machen. Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten ländlichen Lage und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 6 Gehminuten erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Verbindungen für Pendler und Reisende. Für Fernreisen steht Ihnen der nächste Flughafen in ca. 55 Fahrminuten zur Verfügung. Diese einzigartige Kombination aus idyllischer Ruhe und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht die Lage zu einem echten Highlight für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Sonstiges Drei Wohnungen: DG = ca.70m² OG = ca. 95m² EG = ca. 105m²

Ausstattung

8 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 8
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreifamilienhaus für mehrere Generationen und viel Grundstück zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung