Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Renditepotenzial
Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571
Kaufpreis
239.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
2.812 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Als attraktives Zuhause mit sicherem Fundament und viel Entwicklungspotenzial präsentiert sich diese ca. 84,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten in Gaggenau-Hörden.
Über den hellen Flur betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht und einem offenen Raumgefühl überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnigen Balkon, die Ihnen einen ruhigen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.
Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Hier lässt sich das Herzstück der Wohnung gestalten – ein Raum, in dem Kochen, Genießen und Beisammensein perfekt zusammenfinden.
Das große Schlafzimmer schafft einen Rückzugsort mit Ruhe und Privatsphäre, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Außenstellplatz. Das nachträglich gedämmte Dach sorgt für zusätzlichen energetischen Vorteil.
Miet- & Renditepotenzial
Die Wohnung ist aktuell für 662,40 € kalt zzgl. 50 € Nebenkosten vermietet (Mietvertrag aus dem Jahr 2005). Dieser Vertrag wurde bereits gekündigt, sodass eine Neuvermietung erfolgen kann.
Derzeitige Jahreskaltmiete: 7.948,80 €
Bruttorendite bei Kaufpreis 239.000 €: ca. 3,32 %
Nach Neuvermietung ist aufgrund der Größe, Lage und Ausstattung eine marktgerechte Miete von bis zu 970 € kalt zzgl. Nebenkosten realistisch.
Potenzielle Jahreskaltmiete: 11.640 €
Bruttorendite bei Kaufpreis 239.000 €: ca. 4,87 %
Damit bietet die Wohnung Investoren nicht nur eine stabile Basis, sondern auch ein deutliches Steigerungspotenzial für die kommenden Jahre.
Für Eigennutzer
Wer die Wohnung selbst nutzen möchte, profitiert von einer durchdachten Raumaufteilung, einer hellen, großen Küche als Mittelpunkt des Familienlebens, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Terrasse sowie einem modernen Badezimmer. Hier lässt sich sofort ein wohnliches Zuhause gestalten, das Komfort und Lebensqualität verbindet.
Ausstattung
+ großer Balkone
+ helle Zimmer
+ Keller
+Waschraum
+ Dachspeicher
+ keine größeren Arbeiten am Wohngebäude geplant
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gaggenau-Hörden, einem charmanten Ortsteil mit hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Anbindung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Banken und Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten liegen in direkter Nähe – ideal für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell nach Baden-Baden, Rastatt oder Karlsruhe. Für Autofahrer sind die Bundesstraße B462 sowie die Autobahn A5 in Kürze erreichbar – perfekt für Berufspendler.
Darüber hinaus bietet die Lage ein hohes Maß an Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten – von gemütlichen Lokalen bis hin zu Museen und Veranstaltungen in der Region.
👉 Damit vereint diese Adresse ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer begeistert als auch Kapitalanlegern langfristige Wertstabilität garantiert..
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung
gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
_____________________________________________________
Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem
Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume
möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen
werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem
Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei
einer Besichtigung. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die
automatische
Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen
Kontaktdaten. Für kurzfristige Terminvereinbarungen ist die
Angabe einer Telefonnummer empfehlenswert.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
Ich bin sicher, Sie werden begeistert sein!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Strom
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rastatt Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
239.000 €