Historischer Charme trifft auf naturnahes Wohnen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29690

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

*Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattung

Ehemaliger Bahnhof aus dem Jahr 1907
Liebevoll genutzte und gepflegte Immobilie mit besonderem Charakter
Ruhige Lage am Dorfrand
Großzügige Grundstücksfläche von ca. 5.800 m²
Davon ca. 550 m² Bauland
Ca. 120 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2010 Elektrik erneuert
2018 Wasserleitungen erneuert
über die Jahre, zuletzt 2023 Fenster ersetzt (Kunststofffenster 2- und 3-fach verglast) mit Rollläden zum Großteil
Keller vorhanden
Stromheizung vorhanden, wird derzeit jedoch selten genutzt
2 genutzte Kamine, die in der kalten Jahreszeit aktuell zum Heizen ausreichen
Partyraum vorhanden
Ställe vorhanden
Hexenhäuschen, aktuell als Gästezimmer genutzt
Hot Tub (Außenbadewanne)
Viel Grün und naturnahes Umfeld
Geeignet für Gartenliebhaber, Tierhaltung, Selbstversorgung oder kreative Nutzungsideen
Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Platz für Hobbys, Werkstatt, Lagerfläche oder Tierhaltung
Teich

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorfrandlage von Buchholz (Aller). Umgeben von viel Grün bietet die Lage ein naturnahes Wohngefühl mit angenehmer Privatsphäre und zugleich Anschluss an das gewachsene Dorfleben. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und der Nähe zur Aller. Durch die Anbindung an die A7 und die B214 sind umliegende Orte sowie größere Städte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Buchholz (Aller) und im nahegelegenen Schwarmstedt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: c.delekat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Manchmal spürt man schon beim ersten Betreten, dass ein Haus mehr ist als nur vier Wände. Dieser ehemalige Bahnhof aus dem Jahr 1907 ist genau so ein Ort. Voller Geschichte, mit viel Charakter und einer Atmosphäre, die man nur selten findet. Das Anwesen wird bis heute liebevoll genutzt, gepflegt und mit Leben gefüllt. Man merkt, dass hier über viele Jahre mit Herz gewirtschaftet, erhalten und gestaltet wurde. Nun ist die Zeit gekommen, Menschen zu finden, die sich vorstellen können, diesen besonderen Ort in Zukunft weiterzuführen und ihm ihr eigenes Kapitel hinzuzufügen. Auf rund 5.800 m² Grundstücksfläche, davon ca. 550 m² Bauland, bietet die Liegenschaft viel Raum für Natur, Tiere, Gartenideen und persönliche Entfaltung. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn, Küchen und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Ein Keller ergänzt das Raumangebot. Auch draußen zeigt sich der besondere Charme dieses Ortes. Ställe bieten Möglichkeiten für Tierhaltung oder praktische Nutzung. Eine Außenbadewanne lädt zu besonderen Momenten im Freien ein. Das kleine Hexenhäuschen wird aktuell als Gästezimmer genutzt und verleiht der Immobilie einen ganz eigenen, liebevollen Charakter. Am ruhigen Dorfrand gelegen und von Grün umgeben, ist dies ein Ort für Menschen, die sich nach Natur, Freiheit und echten Möglichkeiten sehnen. Hier muss nicht alles vorgegeben sein. Hier darf etwas Eigenes entstehen. *Energieausweis in Bearbeitung Ausstattung - Ehemaliger Bahnhof aus dem Jahr 1907 - Liebevoll genutzte und gepflegte Immobilie mit besonderem Charakter - Ruhige Lage am Dorfrand - Großzügige Grundstücksfläche von ca. 5.800 m² - Davon ca. 550 m² Bauland - Ca. 120 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 2010 Elektrik erneuert - 2018 Wasserleitungen erneuert - über die Jahre, zuletzt 2023 Fenster ersetzt (Kunststofffenster 2- und 3-fach verglast) mit Rollläden zum Großteil - Keller vorhanden - Stromheizung vorhanden, wird derzeit jedoch selten genutzt - 2 genutzte Kamine, die in der kalten Jahreszeit aktuell zum Heizen ausreichen - Partyraum vorhanden - Ställe vorhanden - Hexenhäuschen, aktuell als Gästezimmer genutzt - Hot Tub (Außenbadewanne) - Viel Grün und naturnahes Umfeld - Geeignet für Gartenliebhaber, Tierhaltung, Selbstversorgung oder kreative Nutzungsideen - Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Platz für Hobbys, Werkstatt, Lagerfläche oder Tierhaltung - Teich Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Dorfrandlage von Buchholz (Aller). Umgeben von viel Grün bietet die Lage ein naturnahes Wohngefühl mit angenehmer Privatsphäre und zugleich Anschluss an das gewachsene Dorfleben. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und der Nähe zur Aller. Durch die Anbindung an die A7 und die B214 sind umliegende Orte sowie größere Städte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Buchholz (Aller) und im nahegelegenen Schwarmstedt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: c.delekat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft auf naturnahes Wohnen

Beschreibung

Ausstattung