Vielfältiges Wohn- und Nutzungskonzept auf großzügigem Grundstück in Willich-Anrath

Haus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

1.345.000 €

Zimmer

Bäder

625 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.152 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt bietet insgesamt neun Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbehalle sowie eine weitläufige Hof- und Freifläche – ideal für Kapitalanleger, gemischt genutzte Konzepte oder Mehrgenerationenwohnen mit zusätzlichem wirtschaftlichem Nutzen.

Das Herzstück dieses vielseitigen Immobilienensembles bilden die Häuser Nr. 22 und Nr. 24, deren Ursprung bis ins Jahr 1900 zurückreicht. Beide Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.

Haus Nr. 22 beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten. Zwei barrierefreie Wohnungen, mit jeweils etwa 50 m² Wohnfläche, sind 1991 aus ehemals gewerblich genutzten Lagerflächen entstanden. Im Jahr 2019 wurden beide Einheiten umfassend saniert, wobei moderne Bäder eingebaut und die Bodenbeläge durch Fliesen und Teppich erneuert wurden. Die großzügige Wohnung 22B erstreckt sich über 2 Etagen (110 m²), bietet fünf Zimmer sowie eine Terrasse und überzeugt durch ein 2012 renoviertes Badezimmer sowie pflegeleichte PVC und Holzböden. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem die Wohnung 22C, die auf rund 50 m² Wohnkomfort bietet. Im Jahr 2023 erfolgte eine vollständige Modernisierung der Elektrik sowie der Bodenbeläge. Das Dachgeschoss des Hauses 22 ist bislang noch nicht ausgebaut – eine wertvolle Ausbaureserve, die zusätzliches Potenzial zur Schaffung von Wohnraum und damit zur Steigerung der Mieteinnahmen bietet. An die Gebäude 22b+c grenzt eine großzügige Garage.

Haus Nr. 24 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², aufgeteilt auf fünf Zimmer und zwei Bäder. Das Haus ist teilweise unterkellert und wurde 2022 umfassend saniert. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2024 erneuert.

Ausstattung Ursprünglich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wird das Haus derzeit als eine große Wohneinheit genutzt.

Das dritte Wohngebäude auf dem Grundstück, Haus Nr. 26, wurde 1989 auf einer Wanne erbaut und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Es erstreckt sich über drei Ebenen und ist vollständig unterkellert. Das Erdgeschoss umfasst ca. 90 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse. Im ersten Obergeschoss stehen weitere 90 m² zur Verfügung, ergänzt durch einen Balkon, der teilweise als Wintergarten genutzt wird. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet rund 55 m² Wohnfläche, die 2022 modernisiert wurden. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich, ein modernes Bad sowie eine überarbeitete Gaube. Der Keller bietet auf ca. 85 m² drei Räume sowie einen separaten Waschkeller für die EG-Wohnung. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2020 erneuert. Zudem wurden die Badezimmer im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss im Jahr 2018 barrierefrei umgestaltet. Eine an das Gebäude angrenzende Garage ergänzt die Ausstattung sinnvoll.

Ergänzt wird das Immobilienensemble durch eine im Jahr 1989 errichtete Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 485,00 m². Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 21 kWp, die nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich attraktiv genutzt werden kann. Innerhalb der Halle stehen ein Kühlhaus sowie zwei Lebensmittelzubereitungsräume zur Verfügung, die bei Bedarf weiter betrieben oder alternativ flexibel umgestaltet werden können.

Die aktuelle monatliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf rund 4.200 €. Das Objekt bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial: Durch die marktgerechte Anpassung der bestehenden Mieten sowie die Vermietung derzeit eigengenutzter Flächen lassen sich die Erträge signifikant steigern. Zudem eröffnet der mögliche Dachgeschossausbau im Haus Nr. 22 zusätzliche Optionen zur Erhöhung der Wohnfläche und somit zur weiteren Wertschöpfung.

Lage Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.

Willich - Anrath, ein charmanter Ortsteil von Willich, welcher am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen liegt. Anrath ist seit 1970 ein beliebter und gewachsener Stadtteil von Willich. Der historische Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bäcker, Apotheken, Banken und Cafés. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, von hier aus verkehrt die Rhein-Niers-Bahn (RB33) in die Richtungen Mönchengladbach und Krefeld/Duisburg zweimal in der Stunde. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 25 km entfernt und kann über das Autobahnkreuz Willich-Neersen (A44) direkt angefahren werden. Des Weiteren führt die A52 über Mönchengladbach nach Roermond oder Richtung Düsseldorf.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.immobilien-falk.de

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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In mitten einer ruhigen Lage von Willich-Anrath erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.880 m² in einem ausgewiesenen Mischgebiet vereint dieses Anwesen auf harmonische Weise Wohnraum, gewerbliche Nutzung und landwirtschaftliche Möglichkeiten. Das Objekt bietet insgesamt neun Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbehalle sowie eine weitläufige Hof- und Freifläche – ideal für Kapitalanleger, gemischt genutzte Konzepte oder Mehrgenerationenwohnen mit zusätzlichem wirtschaftlichem Nutzen. Das Herzstück dieses vielseitigen Immobilienensembles bilden die Häuser Nr. 22 und Nr. 24, deren Ursprung bis ins Jahr 1900 zurückreicht. Beide Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Haus Nr. 22 beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten. Zwei barrierefreie Wohnungen, mit jeweils etwa 50 m² Wohnfläche, sind 1991 aus ehemals gewerblich genutzten Lagerflächen entstanden. Im Jahr 2019 wurden beide Einheiten umfassend saniert, wobei moderne Bäder eingebaut und die Bodenbeläge durch Fliesen und Teppich erneuert wurden. Die großzügige Wohnung 22B erstreckt sich über 2 Etagen (110 m²), bietet fünf Zimmer sowie eine Terrasse und überzeugt durch ein 2012 renoviertes Badezimmer sowie pflegeleichte PVC und Holzböden. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem die Wohnung 22C, die auf rund 50 m² Wohnkomfort bietet. Im Jahr 2023 erfolgte eine vollständige Modernisierung der Elektrik sowie der Bodenbeläge. Das Dachgeschoss des Hauses 22 ist bislang noch nicht ausgebaut – eine wertvolle Ausbaureserve, die zusätzliches Potenzial zur Schaffung von Wohnraum und damit zur Steigerung der Mieteinnahmen bietet. An die Gebäude 22b+c grenzt eine großzügige Garage. Haus Nr. 24 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², aufgeteilt auf fünf Zimmer und zwei Bäder. Das Haus ist teilweise unterkellert und wurde 2022 umfassend saniert. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2024 erneuert. Ausstattung Ursprünglich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wird das Haus derzeit als eine große Wohneinheit genutzt. Das dritte Wohngebäude auf dem Grundstück, Haus Nr. 26, wurde 1989 auf einer Wanne erbaut und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Es erstreckt sich über drei Ebenen und ist vollständig unterkellert. Das Erdgeschoss umfasst ca. 90 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse. Im ersten Obergeschoss stehen weitere 90 m² zur Verfügung, ergänzt durch einen Balkon, der teilweise als Wintergarten genutzt wird. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet rund 55 m² Wohnfläche, die 2022 modernisiert wurden. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich, ein modernes Bad sowie eine überarbeitete Gaube. Der Keller bietet auf ca. 85 m² drei Räume sowie einen separaten Waschkeller für die EG-Wohnung. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2020 erneuert. Zudem wurden die Badezimmer im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss im Jahr 2018 barrierefrei umgestaltet. Eine an das Gebäude angrenzende Garage ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Ergänzt wird das Immobilienensemble durch eine im Jahr 1989 errichtete Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 485,00 m². Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 21 kWp, die nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich attraktiv genutzt werden kann. Innerhalb der Halle stehen ein Kühlhaus sowie zwei Lebensmittelzubereitungsräume zur Verfügung, die bei Bedarf weiter betrieben oder alternativ flexibel umgestaltet werden können. Die aktuelle monatliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf rund 4.200 €. Das Objekt bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial: Durch die marktgerechte Anpassung der bestehenden Mieten sowie die Vermietung derzeit eigengenutzter Flächen lassen sich die Erträge signifikant steigern. Zudem eröffnet der mögliche Dachgeschossausbau im Haus Nr. 22 zusätzliche Optionen zur Erhöhung der Wohnfläche und somit zur weiteren Wertschöpfung. Lage Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Willich - Anrath, ein charmanter Ortsteil von Willich, welcher am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen liegt. Anrath ist seit 1970 ein beliebter und gewachsener Stadtteil von Willich. Der historische Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bäcker, Apotheken, Banken und Cafés. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, von hier aus verkehrt die Rhein-Niers-Bahn (RB33) in die Richtungen Mönchengladbach und Krefeld/Duisburg zweimal in der Stunde. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 25 km entfernt und kann über das Autobahnkreuz Willich-Neersen (A44) direkt angefahren werden. Des Weiteren führt die A52 über Mönchengladbach nach Roermond oder Richtung Düsseldorf. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-falk.de Abhängig von dem Schutzgrad, den Sie für Ihren Junk-E-Mail-Filter festlegen, werden einige E-Mail-Nachrichten möglicherweise in den Ordner "Spam" verschoben. Es empfiehlt sich daher, die Nachrichten in diesem Ordner regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine "guten" Nachrichten verloren gehen. Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.