Preis trifft Potenzial – 3 Wohnungen, Gaststätte und Reihenhaus in zentraler Lage von Meßkirch

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88605

Kaufpreis

317.000 €

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.183 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 1 vermieteten Gaststätte Ca. 275 m² Wohnfläche Ca. 75 m² Gewerbefläche Separates Reihenhaus Zwei Wohngebäude auf einem Grundstück Großzügiger Balkon mit Nutzung durch die Obergeschosswohnung und das Reihenhaus Kleines Gärtchen im rückwärtigen Bereich Obergeschosswohnung und Reihenhaus im Jahr 2020 renoviert Moderne Vinylböden in den renovierten Wohneinheiten Einbauküchen in den renovierten Wohnungen Gaststätte in Zusammenarbeit mit dem Pächter modernisiert Kunststofffenster im Haupthaus (ca. 2008) Glasfaseranschluss vorhanden Historische Stadtmauer verläuft durch Teile des Gebäudes (denkmalgeschützt) Teilweise bereits modernisiert, gleichzeitig weiteres Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial vorhanden Außenhülle überwiegend noch ungedämmt Baujahr der Gebäude ca. 1900

1 OG nicht vermietet

Heizung: Moderne Nahwärmeversorgung über Solarcomplex (Umstellung 2023) mit teilweise erneuerten und gedämmten Heizungsleitungen sowie hydraulischem Abgleich. Dadurch entfällt die Wartung einer eigenen Heizungsanlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Meßkirch im Landkreis Sigmaringen. Die Stadt verbindet auf besondere Weise historischen Charme, eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Lage zwischen Bodensee, Donautal und Schwäbischer Alb. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Meßkirch ist vor allem für seine außergewöhnlich gut erhaltene Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Gebäuden und dem imposanten Renaissance-Schloss bekannt. Das Schloss Meßkirch zählt zu den bedeutendsten Renaissanceanlagen nördlich der Alpen und beherbergt heute unter anderem das Martin-Heidegger-Museum, die Kreisgalerie sowie ein Oldtimermuseum. Gemeinsam mit der barocken Pfarrkirche St. Martin, dem historischen Rathaus und den liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern prägt es das unverwechselbare Stadtbild.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, das nahe Donautal mit seinen Felslandschaften zählt zu den schönsten Naturregionen Süddeutschlands. Beliebte Ausflugsziele wie die Burg Wildenstein, die Sauldorfer Seen, der Bodensee oder die Schwäbische Alb sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.

Für Familien bietet Meßkirch ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, die Gemeinschaftsschule, die Realschule sowie das Martin-Heidegger-Gymnasium befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Musik- und Kulturvereine sowie Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraßen B311 und **B313 sind die Städte Stockach, Sigmaringen, Tuttlingen und Pfullendorf schnell erreichbar. Die Anschlussstelle der Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) liegt je nach Fahrtrichtung in etwa 30 bis 35 Fahrminuten Entfernung. Der Bodensee mit Überlingen, Ludwigshafen oder Radolfzell ist ebenfalls innerhalb von rund 30 bis 40 Minuten erreichbar und erweitert sowohl die wirtschaftlichen als auch die touristischen Möglichkeiten des Standortes.

Die Kombination aus historischer Innenstadt, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der attraktiven Lage zwischen Bodensee und Donautal macht Meßkirch zu einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort. Gerade für Kapitalanleger bietet die Stadt aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten interessante Zukunftsperspektiven.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung

Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine provisionspflichtige Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Meßkirch. Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint drei Wohneinheiten, eine vermietete Gaststätte sowie ein separates Reihenhaus auf einem Grundstück und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Weitblick. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gaststätte im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Reihenhaus in der Wilhelm-Kraut-Straße. Die aktuelle Struktur ermöglicht bereits heute attraktive Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Die Immobilie stammt aus der Zeit um 1900 und überzeugt mit ihrem besonderen Charakter. Historische Elemente verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren Charme, während in den vergangenen Jahren bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurden unter anderem Kunststofffenster im Haupthaus eingebaut und die bisherige Heizungsanlage Anfang 2023 durch einen modernen Nahwärmeanschluss ersetzt. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Kombination aus Wohnraum und Gewerbe eröffnet zahlreiche Perspektiven – von der klassischen Kapitalanlage über eine teilweise Eigennutzung bis hin zu einer langfristigen Projektentwicklung. Auch die vorhandene Gaststätte bietet Potenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse und bieten attraktive Wohnflächen. Das Reihenhaus ergänzt das Angebot ideal und sorgt für eine breite Vermietungsstruktur. Insgesamt entsteht dadurch eine interessante Mischung verschiedener Mieteinheiten, wodurch das Risiko einer vollständigen Leerstandsphase reduziert wird. Wie bei Immobilien dieser Altersklasse üblich, besteht jedoch Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Die Außenhülle ist bislang nicht zusätzlich gedämmt und einzelne Bereiche des Daches sollten überprüft beziehungsweise perspektivisch instand gesetzt werden. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Wasser- und Rohrleitungsschäden fachgerecht behoben. Darüber hinaus wird empfohlen, den Verlauf des Abwasserrohres künftig regelmäßig kontrollieren beziehungsweise reinigen zu lassen. Auch der Warmwasserspeicher sollte mittelfristig erneuert werden. Gerade dieser vorhandene Modernisierungsbedarf spiegelt sich jedoch bereits deutlich im Kaufpreis wider. Im Vergleich zu ähnlich großen Mehrfamilienhäusern mit Gewerbeeinheit bietet dieses Objekt daher eine seltene Gelegenheit, durch gezielte Investitionen zusätzlichen Wert zu schaffen und das Entwicklungspotenzial der Immobilie langfristig auszuschöpfen. Ein weiteres besonderes Merkmal stellt die historische Stadtmauer dar, die durch Teile des Gebäudes verläuft und unter Denkmalschutz steht. Sie verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter und unterstreicht den historischen Bezug des Ensembles. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – dieses Immobilienensemble bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und nutzen möchten. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie bietet. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 1 vermieteten Gaststätte Ca. 275 m² Wohnfläche Ca. 75 m² Gewerbefläche Separates Reihenhaus Zwei Wohngebäude auf einem Grundstück Großzügiger Balkon mit Nutzung durch die Obergeschosswohnung und das Reihenhaus Kleines Gärtchen im rückwärtigen Bereich Obergeschosswohnung und Reihenhaus im Jahr 2020 renoviert Moderne Vinylböden in den renovierten Wohneinheiten Einbauküchen in den renovierten Wohnungen Gaststätte in Zusammenarbeit mit dem Pächter modernisiert Kunststofffenster im Haupthaus (ca. 2008) Glasfaseranschluss vorhanden Historische Stadtmauer verläuft durch Teile des Gebäudes (denkmalgeschützt) Teilweise bereits modernisiert, gleichzeitig weiteres Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial vorhanden Außenhülle überwiegend noch ungedämmt Baujahr der Gebäude ca. 1900 1 OG nicht vermietet Heizung: Moderne Nahwärmeversorgung über Solarcomplex (Umstellung 2023) mit teilweise erneuerten und gedämmten Heizungsleitungen sowie hydraulischem Abgleich. Dadurch entfällt die Wartung einer eigenen Heizungsanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Meßkirch im Landkreis Sigmaringen. Die Stadt verbindet auf besondere Weise historischen Charme, eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Lage zwischen Bodensee, Donautal und Schwäbischer Alb. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Meßkirch ist vor allem für seine außergewöhnlich gut erhaltene Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Gebäuden und dem imposanten Renaissance-Schloss bekannt. Das Schloss Meßkirch zählt zu den bedeutendsten Renaissanceanlagen nördlich der Alpen und beherbergt heute unter anderem das Martin-Heidegger-Museum, die Kreisgalerie sowie ein Oldtimermuseum. Gemeinsam mit der barocken Pfarrkirche St. Martin, dem historischen Rathaus und den liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern prägt es das unverwechselbare Stadtbild. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, das nahe Donautal mit seinen Felslandschaften zählt zu den schönsten Naturregionen Süddeutschlands. Beliebte Ausflugsziele wie die Burg Wildenstein, die Sauldorfer Seen, der Bodensee oder die Schwäbische Alb sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Für Familien bietet Meßkirch ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, die Gemeinschaftsschule, die Realschule sowie das Martin-Heidegger-Gymnasium befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Musik- und Kulturvereine sowie Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraßen B311 und **B313 sind die Städte Stockach, Sigmaringen, Tuttlingen und Pfullendorf schnell erreichbar. Die Anschlussstelle der Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) liegt je nach Fahrtrichtung in etwa 30 bis 35 Fahrminuten Entfernung. Der Bodensee mit Überlingen, Ludwigshafen oder Radolfzell ist ebenfalls innerhalb von rund 30 bis 40 Minuten erreichbar und erweitert sowohl die wirtschaftlichen als auch die touristischen Möglichkeiten des Standortes. Die Kombination aus historischer Innenstadt, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der attraktiven Lage zwischen Bodensee und Donautal macht Meßkirch zu einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort. Gerade für Kapitalanleger bietet die Stadt aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten interessante Zukunftsperspektiven. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine provisionspflichtige Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 317.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 268 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.700 €): 1.355 € / Monat
20% Eigenkapital (63.400 €): 1.205 € / Monat
30% Eigenkapital (95.100 €): 1.054 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 635 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preis trifft Potenzial – 3 Wohnungen, Gaststätte und Reihenhaus in zentraler Lage von Meßkirch

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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