Bezugsfrei ab 01.08. 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Weinheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.128 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die großzügige Diele sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck und verbindet alle Räume auf kurzen Wegen miteinander. Gleichzeitig ermöglicht die clevere Aufteilung eine klare Trennung zwischen dem Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die separate Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und überzeugt mit einer praktischen Anordnung, die den Alltag angenehm gestaltet.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Raumaufteilung im Überblick:

•⁠ ⁠ca. 86 m² Wohnfläche •⁠ ⁠großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon •⁠ ⁠separates Schlafzimmer •⁠ ⁠zwei flexibel nutzbare Zimmer •⁠ ⁠separate Küche •⁠ ⁠Tageslichtbad mit Badewanne •⁠ ⁠Gäste-WC •⁠ ⁠Abstellraum •⁠ ⁠großzügige Diele

Die Wohnung ist ab dem 01.08. bezugsfrei.

Ausstattung

4-Zimmerwohnung im EG mit 86 m² Wohnfläche
großes Wohnzimmer-/Esszimmer
Küche
Elternschlafzimmer
zwei Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Gäste-WC +Kellerraum
Balkon
separater Abstellraum
doppeltverglaste Kunststofffenster
Laminatböden

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weinheim, im Bereich der Müllheimer Talstraße.

Weinheim zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten an der Bergstraße und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Nähe zur Innenstadt, zu Grünflächen sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage. Damit wir Ihre Anfrage schnell und vollständig bearbeiten können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer für Rückfragen anzugeben. Wir setzen uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine nur mit Interessenten vereinbaren können, die uns ihre vollständigen Kontaktdaten übermittelt haben.

Wir bitte auch ausdrücklich darum, von unangekündigten Besuchen oder direktem Klingeln am Objekt abzusehen. Sämtliche Anfragen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und der Bauakte, sowie dem Katasteramt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume schaffen die ideale Grundlage für ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Mit rund 86 m² Wohnfläche bietet diese Erdgeschosswohnung ausreichend Raum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Bereits die großzügige Diele sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck und verbindet alle Räume auf kurzen Wegen miteinander. Gleichzeitig ermöglicht die clevere Aufteilung eine klare Trennung zwischen dem Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und überzeugt mit einer praktischen Anordnung, die den Alltag angenehm gestaltet. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Raumaufteilung im Überblick: •⁠ ⁠ca. 86 m² Wohnfläche •⁠ ⁠großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon •⁠ ⁠separates Schlafzimmer •⁠ ⁠zwei flexibel nutzbare Zimmer •⁠ ⁠separate Küche •⁠ ⁠Tageslichtbad mit Badewanne •⁠ ⁠Gäste-WC •⁠ ⁠Abstellraum •⁠ ⁠großzügige Diele Die Wohnung ist ab dem 01.08. bezugsfrei. Ausstattung + 4-Zimmerwohnung im EG mit 86 m² Wohnfläche + großes Wohnzimmer-/Esszimmer + Küche + Elternschlafzimmer + zwei Kinderzimmer + Badezimmer mit Badewanne & Dusche + Gäste-WC +Kellerraum + Balkon + separater Abstellraum + doppeltverglaste Kunststofffenster + Laminatböden Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weinheim, im Bereich der Müllheimer Talstraße. Weinheim zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten an der Bergstraße und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zu Grünflächen sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage. Damit wir Ihre Anfrage schnell und vollständig bearbeiten können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer für Rückfragen anzugeben. Wir setzen uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine nur mit Interessenten vereinbaren können, die uns ihre vollständigen Kontaktdaten übermittelt haben. Wir bitte auch ausdrücklich darum, von unangekündigten Besuchen oder direktem Klingeln am Objekt abzusehen. Sämtliche Anfragen und Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und der Bauakte, sowie dem Katasteramt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei ab 01.08. 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Weinheim

Beschreibung

Ausstattung