Vollvermietetes 3-Familienhaus in Bremen-Neustadt – zentrale Lage, stabile Mieten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.168 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 52,95 m² im Erdgeschoss, ca. 60,02 m² im Obergeschoss sowie ca. 46,54 m² im Dachgeschoss. Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 29.400 €, wobei eine solide Mieterstruktur und das Ausbleiben von Mietrückständen für stabile Erträge sorgen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. So wurde die komplette Elektroinstallation im Jahr 2025 erneuert und mit zeitgemäßer Technik ausgestattet. Ebenfalls wurden sämtliche Wasserleitungen durch neue, bleifreie Leitungen ersetzt. Die drei Tageslichtbäder wurden im Zuge der Modernisierung 2025 hochwertig saniert. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie Gas-Wassererhitzer aus den Jahren 2014, 2024 und 2025.

Die Fenster wurden größtenteils bereits im Jahr 2016 durch moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert wurden. Mit einer Energieeffizienzklasse C und einem Energieverbrauchswert von 98,7 kWh/(m²·a) präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen energetischen Zustand.

Dank des gepflegten Zustands, der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sowie der vollständigen Vermietung eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen Investition mit stabilen Mieteinnahmen sind. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus
Attraktive Kapitalanlage
Baujahr ca. 1956
Massive Bauweise
Wohnfläche ca. 161 m²
Grundstücksfläche ca. 166 m²
Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Jahresnettokaltmiete ca. 29.400 €
Gas-Zentralheizung (ca. 2018)
Gas-Wassererhitzer aus 2014, 2024 und 2025
Komplette Elektroinstallation erneuert (ca. 2025)
Neue bleifreie Wasserleitungen (ca. 2025)
Größtenteils neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. 2016)
Drei modernisierte Tageslichtbäder (ca. 2025)
Erdgeschosswohnung mit ca. 52,95 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung mit ca. 60,02 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung mit ca. 46,54 m² Wohnfläche
Solide Mieterstruktur
Keine Mietrückstände
Balkon
Gute Anbindung an den ÖPNV
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchswert: 98,7 kWh/(m²·a)
Kompakter, pflegeleichter Garten im Innenhof
Gepflasterte Zuwegung & praktische Mülltonnen-Stellfläche
Attraktive Wohnlage in der Bremer Neustadt
Kurze Wege zur Hochschule, ÖPNV, Supermärkten & Restaurants
Ab sofort verfügbar
U. V. M.

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Struktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Bremer Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Bremer Innenstadt sowie zu den Grün- und Erholungsflächen entlang der Weser. Die beliebte Schlachte mit ihrer vielfältigen Gastronomie und ihrem maritimen Flair erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die Wege entlang der Weser laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Den Bremer Hauptbahnhof erreichen Sie von hier aus in rund 10 Minuten. Das Angebot wird durch zahlreiche Nahverkehrsverbindungen optimal ergänzt. Auch die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A1 und A27 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus zentraler Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in der Langemarckstraße in der Bremer Neustadt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die Immobilie wurde ca. 1956 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 166 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 52,95 m² im Erdgeschoss, ca. 60,02 m² im Obergeschoss sowie ca. 46,54 m² im Dachgeschoss. Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 29.400 €, wobei eine solide Mieterstruktur und das Ausbleiben von Mietrückständen für stabile Erträge sorgen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. So wurde die komplette Elektroinstallation im Jahr 2025 erneuert und mit zeitgemäßer Technik ausgestattet. Ebenfalls wurden sämtliche Wasserleitungen durch neue, bleifreie Leitungen ersetzt. Die drei Tageslichtbäder wurden im Zuge der Modernisierung 2025 hochwertig saniert. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie Gas-Wassererhitzer aus den Jahren 2014, 2024 und 2025. Die Fenster wurden größtenteils bereits im Jahr 2016 durch moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert wurden. Mit einer Energieeffizienzklasse C und einem Energieverbrauchswert von 98,7 kWh/(m²·a) präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen energetischen Zustand. Dank des gepflegten Zustands, der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sowie der vollständigen Vermietung eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen Investition mit stabilen Mieteinnahmen sind. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Ausstattung - Mehrfamilienhaus - Attraktive Kapitalanlage - Baujahr ca. 1956 - Massive Bauweise - Wohnfläche ca. 161 m² - Grundstücksfläche ca. 166 m² - Drei abgeschlossene Wohneinheiten - Jahresnettokaltmiete ca. 29.400 € - Gas-Zentralheizung (ca. 2018) - Gas-Wassererhitzer aus 2014, 2024 und 2025 - Komplette Elektroinstallation erneuert (ca. 2025) - Neue bleifreie Wasserleitungen (ca. 2025) - Größtenteils neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. 2016) - Drei modernisierte Tageslichtbäder (ca. 2025) - Erdgeschosswohnung mit ca. 52,95 m² Wohnfläche - Obergeschosswohnung mit ca. 60,02 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung mit ca. 46,54 m² Wohnfläche - Solide Mieterstruktur - Keine Mietrückstände - Balkon - Gute Anbindung an den ÖPNV - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Energieeffizienzklasse: C - Energieverbrauchswert: 98,7 kWh/(m²·a) - Kompakter, pflegeleichter Garten im Innenhof - Gepflasterte Zuwegung & praktische Mülltonnen-Stellfläche - Attraktive Wohnlage in der Bremer Neustadt - Kurze Wege zur Hochschule, ÖPNV, Supermärkten & Restaurants - Ab sofort verfügbar - U. V. M. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Neustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Struktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Bremer Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Bremer Innenstadt sowie zu den Grün- und Erholungsflächen entlang der Weser. Die beliebte Schlachte mit ihrer vielfältigen Gastronomie und ihrem maritimen Flair erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die Wege entlang der Weser laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Den Bremer Hauptbahnhof erreichen Sie von hier aus in rund 10 Minuten. Das Angebot wird durch zahlreiche Nahverkehrsverbindungen optimal ergänzt. Auch die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A1 und A27 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus zentraler Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollvermietetes 3-Familienhaus in Bremen-Neustadt – zentrale Lage, stabile Mieten

Beschreibung

Ausstattung